敢打官司， 善用律師

在利益麵前，很多人不能保持公平。

於是，就有糾紛。

 

糾紛怎麽辦？能和平解決，就盡量和平解決。

 

但是，有的人就是一根筋，不見棺材不落淚。

 

我一個客戶，通過我在維也納買了一套商用公寓。前麵業主是105萬買的。後來短賣，我們把價格談到了60萬。買下了。

 

後來賣的過程很痛苦。差不多一年，有人感興趣，出70萬。拒了。

 

中間不斷有人問，但是價格都不理想。

 

一年半的時候，有人出80萬。我這時候群發了一封郵件，告訴以前問過的所有代理，我們有一個可以接受的報價。這是你們最後的機會了。

 

以前報價70萬的醫生，加到75萬。不同意。80萬，不同意。最後85萬簽約。

 

這時候新問題來了。醫生要在這裏開診所，但是居委會堅決不同意。理由是，該大樓已經有一半的麵積是醫用了。我們指出，有一個單位是空的，不能算醫用。但是居委會還是不同意。並且非常粗魯。問我看得懂英語嗎？看不懂就找律師。

 

萬般無奈，我就鼓勵業主找律師。律師剛開始，很有信心。先是試圖和居委會溝通，但是居委會根本不理睬。電話，或電子信件，都沒有任何反饋。同時，試圖嚇唬我及業主。說是若打官司，若業主輸了，就必須付雙方的律師費。

 

我們不理睬他。

 

 

其後，律師找到了市府。市府的計算，是不超過一半，可以開診所。

律師把市府的結論，用律師函通知了居委會。

 

本來想，這件事該有結論了。

 

沒想到，居委會也請了律師。還是堅決拒絕了。並且說市府的計算是錯誤的。除非那套空置單元的業主自動放棄醫用的權利，否則醫用麵積還是過半。並且再次提醒我們，若業主輸了，就必須付雙方的律師費。

 

我們的律師很聰明。他跑到市府去，發現哪個空置的單位已經五年沒有營業執照了，所以讓市府吊銷了它的醫療用途的執照。然後，再和居委會講道理。希望能夠批準我們的醫用申請。

 

沒想到，居委會非常蠻橫。說是市府的吊銷行為，並不能對居委會的決定產生影響。居委會仍然認為空置的單位是醫療用途，大樓醫用麵積仍然在一半。所以我們的申請不能批準。

 

這時候，律師已經沒有信心了。認為我們應該放棄。因為確實市府並不能幹涉居委會的決定。

 

幾千塊的律師費已經花出去了。並且，很惱火，也很鬱悶。醫用申請不批準，就隻能當辦公室賣，價格就大打折扣。同時，是我鼓勵業主找律師的，若沒有結果，這個客戶會怎麽想我呢？

 

和客戶溝通後，認為，我們上不上法庭，另說。至少現在得保持壓力。先威脅一下。

 

我授意律師寫了一封非常強硬的律師信。聲稱居委會必須在兩周內答複。否則，法庭見。

 

最後關頭，居委會慫了。答應重新考慮。十天內又開了一個特別會議。批準了我們的醫用申請。

 

 

 

早知如今，何必當初呢？