俺剛剛賣掉的一個商用公寓，投資回報率達到70%

 

2013-8-15 買入價加費用：$224,579.38

2013-8-15 - 2014-2-15 空置6個月：Condo Fee $400 x 6 = $2400    Tax : $1834

                                     Total Vacancy Cost  $4234

2014                          Rental Income: $2750 *10.5 = $28875  

                                  Condo Fee = $356 * 10.5 months = $3738

                                  Real Estate Tax: $3208

                                  Mortgage Payment $1296.95 * 9 = $11673

                                  Net Profit : $10256

                                 Cashed Out: $150,000

 

2015                          Rental Income: $2887 *12 = $34644  

                                  Condo Fee = $1357 * 4 quarters = $5428

                                  Real Estate Tax: $3667

                                  Mortgage Payment $1296.95 * 12 = $15563

                                  Net Profit : $9986

 

2016                          Rental Income: $3032 * 6 = $18192  

                                  Condo Fee = $1357 * 2 quarters = $2714

                                  Real Estate Tax: $1834

                                  Mortgage Payment $1296.95 * 6 = $7782

                                  Net Profit : $5862

Sold 2016-6              Net from HUD:  $213,623.01

Total Profit: $213,623.01 + $150,000 + $5862 + $9986 + $10256 - $4234 - $224,579.38 = $160,913.63

除了前8個月外，我的淨投資隻有7萬5千。 投資回報率達到70% （簡單計算 160913 / 75000 / 3 ）。

商業地產啊！

 

[還有機會]

老大，too confused: 買價比賣價高？為什麽要賣？Vacancy rate 低了價錢應高呀。