旅館經營實戰 （1）從住宅地產向商業地產。

我和朋友們在美國上一次房地產崩潰和恢複的周期中，抓住了機遇，購買了大量房產。積累了一定的資金。我們在2009年前後買的住宅房，都升值50% 到200%不等。我最得意的一棟獨立房，2008年買入價七萬五千，上月賣了二十一萬。




2012年以來，感覺到住宅房產的升值潛力已經基本耗盡，投資的現金流也大不如前，因而開始考慮商業地產。

我們當地的商業地產周期，明顯比住宅地產慢了半拍。 它在2009 年達到高峰，然後一路下跌，在2012年穩定下來，然後，應該是恢複和上漲了。

2012年和2013年，我本人買入了兩套商用寫字樓的單元。其中一套買入價19萬，11 個月後租出去$2000。另一套21萬6千，租出去$2750。 現在市場價都在$35萬左右。






嚐到了甜頭，就開始大幹。2014年，我先是組織幾個朋友，在馬拿沙子(Manassas) 買了一整棟 寫字樓，24,000尺，8個單元。每尺 $97美元，低於建築成本。目前一樓四個單元已經簽訂了十年租約的意向書。



之後，給北京一個朋友的朋友以每尺$105的價格，在香堤裏(chantilly)買下了兩萬多尺，近一層的寫字樓。

最得意的一單，是在香堤裏(chantilly)的CVS旁邊，把一棟樓剩餘的四個單位以每尺$117的價格全部吃下，總價格不到三百萬。其中有一樓一個單位，二樓兩個單位，和三樓的整層。 它馬路對麵，一個大型購物中心（Mall)即將開業。小馬路對麵，一個包括影院和餐館的城中心 (Town Center) 也即將開工。我們的單位交割後，該樓另一個單位很快以每尺$260的價格賣了出去。我們租上幾年後，等能夠賣到每尺三四百的時候再出手。



本來覺得2014年就差不多該了結了，沒想到，天上突然掉下來一個大餡餅。