給地產代理們看我打的人性化廣告－房子背後的故事

經手過的房子，就象一個個朋友，買的時候，象要認識一個新朋友，躍躍欲試；而賣得時候，就象不得不離開的一個老朋友，戀戀不舍；而對於它們的記憶和回味，會延續很長時間。幾年後，偶爾路過，也真的是像看到老朋友一樣，有一種恍惚回到從前的感覺。

 

1．Sterling 這套1房1浴的公寓， 是2012年從業主手中直接買來的。原來的業主四萬九千塊買來，租了三年，想要自己賣掉它。我很喜歡它的位置， 靠近一個大的購物中心。我們把價格談到了八萬三，不多最吸引我的，還是賣方貸款的條件。去年換房客的時候，我還趁機換了 新複合地板和 新熱水爐.  現在的房客也很有趣, 是一個美國女孩，因為學習西班牙語，和她的西班牙裔丈夫走到一起的。她們每月付$1,100房租，從來沒有晚過。因為三年的賣方貸款到期，所以隻好把它賣掉。考慮到每月$155的社區管理費，每年$1184的地產稅，要價$135,000， 一個投資者能夠有7.5%的盈利率。同時，這些低端的物業往往升值潛力好。

 

2.    Centreville 這棟連棟房， 是和一個外地朋友共同買來的。這個朋友是在一個中文網站上認識的。他已經通過我在我們當地買了六棟房子，我在幫他管理出租。我們還合作買賣了好幾棟房子，甚至還在一起開公司。 但是，我們還從來沒有見過麵。去年秋天， 我看到這棟3房2浴邊間出售，隻要15萬。 我當時就覺得一定會有競爭。等過去看房子的時候，嚇了一跳。房子的平頂部分，到處漏水。 並且它從建成就沒有做過任何更新。我和賣方聊了一會天，才知道這棟房子是媽媽買給小兒子住的，而小兒子不在本地，房子就荒廢了。後來賣方收到了十幾個合約。雖然我們隻加了一萬一，並不是最高的，也不是最好的，但是賣方覺得我們很是誠心誠意，決定收我們的合約。  我接手之後，先換了全新房頂, 然後把披條, 窗戶, 空調, 熱水爐, 廚房,廁所, 地麵，院裏的地磚， 全都換成新的了， 其中還包括不鏽鋼電器和花崗岩台麵。要價$289900。雖然高於其它沒有裝修過的房子的要價，但是考慮到花進去的六萬多塊，確實是物超所值的。

 

3.    Woodbridge 這套連棟房也是去年買的，並且也是和一個外地朋友合買的。這個朋友也是網站上認識的，且隻見過一麵。我們每年都要合作翻修倒賣兩三棟房子，效益還真是不錯。這棟房子買的時候帶有房客。過了幾個月，房客開始不交房租了。並且謊話連篇。更可氣的是，我每一次要房租，他家就死人。最後忍無可忍，通過法院的驅逐程序，把他們趕了出去。這個房子有3個房間，兩個半廁所。我請林叔給刷了漆，整理了廁所和廚房，請王師傅換了 新窗戶, 請柬埔寨來的老凱換了新地毯, 又請中東來的酷畢換了新花崗岩台麵。 我很喜歡它後麵用柵欄圍起來的後院, 而後院外麵是開闊的公共草地。 要價$210,000. 能租一千三的樣子，是一個不錯的投資機會。

 

4.    Fairfax 這棟連棟房，是我一個客戶的。這小兩口都是不緊不慢的性格，恩恩愛愛，有一雙極其聰明可愛的兒女，羨煞旁人。他們現在要買大房子，所以想把它賣掉。這棟1986年的連棟房, 樓上有三個房間和兩個全浴，主層有廚房，餐廳，客廳和半浴。樓下有一個房間， 一個全浴，和娛樂廳。我很喜歡它主層和低層的硬木地板， 還有頂層的天窗，陽台後麵的綠樹。我最喜歡的，還是它鬧中取靜的地點。向東開幾分鍾，是近Fair Oaks Mall, 往西開機分鍾，是Fair Lakes購物中心, 向南，是Costco, 還可以走到Fairfax Town Center 的電影院， 並且離66， 50， 7100 都很近。還是王師傅，給房子刷了漆，還翻新了廁所。要價 $448,000是很合理的.

 

5.    這一套在滑雪勝地 Basye的公寓是美女低腰亨特(deal  hunter)給找來的。你順著66往西開，碰到81南轉，開個把小時，再往西轉，就到了 Basye。 這裏冬天可以滑雪，夏天可以打高爾夫和釣魚。這個社區在一個小山包上，俯瞰水庫。這套公寓主層855尺， 有兩個房間和兩個全浴。還是林叔給刷的 新油漆並翻新了廁所 , 酷畢給換了新花崗岩台麵，我又買新不鏽鋼的冰箱和爐子。 它外麵還有一個很大的陽台。 下麵一層也有855尺， 還可以裝修出兩房間和一個浴室。 冬天的時候，我帶著大兒子 和外甥住了五六天。孩子們滑雪，我每天就是燒著壁爐，思考人生 （其實是發呆）。  要價$89,900， 和白送差不多。

 

６。Herndon 這套2房2浴的公寓是主人兩年前通過我買來的。當時他們剛剛畢業找到工作，男孩英氣逼人，女孩溫柔漂亮。帶他們看了很多房子，我想可能是是這套房子特別好的地點，極好的采光及不鏽鋼電器和花崗岩台麵吸引了他們。兩年以後再見到他們時，已經是幸福的爸爸媽媽了。讓我刮目相看的是，年輕的男主人，居然自己動手，把整層鋪上了複合地板。女主人在外州找到了更好的工作，又舍不得賣掉，所以，隻好出租。這棟公寓樓有 內走廊和電梯, 社區有會館，遊泳池，和健身房，靠近電影院, 餐館, 機場高速, 月租$1600. 讓我沒有想到的是，由於後來這個社區太多投資者加入，已經超過一半，所以貸款就變得很困難，以至於兩年來價格才上升三四萬。