有關2014年美國房地產市場的十個預測

Forbes刊登的文章說，在2013年房地產複蘇是美國經濟的一個亮點，房價上升，更多的房主擺脫負資產，建築商重拾信心，那麽2014年房地產會不會也是一樣好？專家針對美國的房地產2014年走勢做出了十個預測。

一. 上市待售的房子會更多：2013年初房地產市場的現象是房子少價格上漲快，預期明年情況會發生變化。Realtor.com說到二月份房屋存量會增加，由於建築增多價格上升，上市的新舊房子都會增加。
二. 按揭利率上漲：Zillow預期到2014年底按揭利率會升到5%。新上任的聯邦儲備主席Janet Yellen會繼續努力維持低利率，但是由於聯邦儲備減少了QE，利率就會上升，比如如果利率升到5%，20萬的貸款每個月的還款就會增加$160，當然5%利率還是算很低的。在2008年聯邦儲備開始推出QE之前，美國的按揭利率一直在5.8%以上，36年的平均值是9.2%。

三. 申請按揭會更比2013年容易：如果按揭利率上升的話，很多貸款公司就會少了很多refinance的生意，那麽他們就會降低新貸款的標準。

四. 房價可能上漲3%：Redfin和Zillow都預期明年美國房價上漲在3%-5%之間。2013年全國平均房價上漲3%，某些地區上漲20%。Zillow的經濟學家Dr. Stan Humphries說20%的這種高增長是不能持久的，最好還是回到健康地平衡的曆史增長水平。2014年由於按揭率上升，房屋增多，房價上漲會明顯緩慢。

五. 更多的房子價格回到水麵上：2013年由於房價反彈，大約有250萬個房主不再是負資產。在2013年的第三季度美國仍然有640個房子處於負資產，這個數字到2014年將明顯減少。

六. 人們的房屋負擔能力下降：雖然房價升幅減小，但是由於按揭利率升高，人們的負擔房子的能力會降低。最關鍵的是人們的收入與房價沒有同步上漲。2013年美國的房屋負擔指數下跌到五年來的低點，預期2014年會繼續下跌。

七. 房屋擁有率減低：預期到2014年美國擁有房屋的人數將減少到65%以下，是1995年來第一次。由於貸款容易，人們對房價上漲有非理性的預期，導致幾年前房地產市場出現了泡沫。事實證明這是不能持久的。因此房屋擁有率會下降。

八. 美國人口移動趨勢：房價上升，貸款容易，會導致很多美國人遷居到相對比較便宜的地方去，比如Portland, Denver, Austin, Dallas, Houston, Atlanta等地方。

九. 銀行法拍屋減少：隨著房地產市場的複蘇，法拍屋的數量會越來越少。

十. 買房的情況會發生變化：在泡沫爆炸後，美國五分之一的房子是被投資者買下。現在投資者慢慢退出市場，普通買家開始入市。隨著按揭標準降低，房地產市場將趨於正常化，不會象2013年那麽瘋狂。

[隨意001]

雖然說你大多數的預測大概成功率也就50%，但是賭一把的好處是顯而易見的。預測錯了，無所謂，反正是從零開始，回到零。如果對了就有了吹一把的資本了。如果你的行當是對的，這還可以成為事業成功的階梯。有一點，如果你不用自己的資本為自己的預測背書，那你就做對了，說不定可以好好的期待成功。如果你是自己投入了血本，那你就不懂行情了，分析師不是這樣成功的。嗬嗬。

[lonelytwins]

謝謝地主,記下了.