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前兩集，請看-
房子上市後，剛好碰上政府關門，利息上漲，所以很不順利。
老早就聽說，your first offer is your best offer. 總是不相信。這次教訓深刻。
第一個合約進來，$570000, 要3%的過戶費。好家夥，一下子壓了我四萬多。沒同意。
之後，合約一個不如一個。
下一個，$55萬，也要過戶費。不同意。
再下一個，$53萬。 沒有counter, 直接拒了。
NND！ 這時候，開始懷念第一個合約了。
同時，注意到了買方代理的評價。有些評價雖然尖酸刻薄， 但確實有道理。例如，一個人說我的裝修是給豬畫紅嘴唇。 她要說的是，我沒有注意到很多細節。例如，插座的蓋子，是金色的，並且很舊， 和房子很不配套。還有，就是原來的爐子，狀況很好，沒舍得扔。仔細看，有一個小坑。也被她挑出來了。
既然買家不喜歡，就改。馬上把所有的插座蓋子，都換了。又買了一個新爐子。
天開始冷了，我也開始有點發虛了。
降價。$579900. 同時，給買方代理$2000 bonus.
第四個合約進來。$550000, 要3%的過戶費。
哼。硬著頭皮，裝一次。Counter 回去，$570000, 給3%的過戶費。 最後條件。若不同意，我們就撤了。等明年春天再賣。
對方同意了。
然後，是房檢。 對方覺得價格上同意我們的條件了，就想在房檢上沾點便宜。挑出了一些毛病，特別是，因為有幾塊壞的瓦，就要$7000塊換房頂。
我說，我房子不漏水，幾塊壞的瓦，幾百塊錢就搞定了。我不肯能給你$7000塊。我給你$2500塊。不同意就毀約。
對方實在太喜歡這個房子了。同意了。
本來是12月27號過戶。對方為了在新房裏過聖誕，20號就過戶了。
賣價$385000。賣價$570000。 裝修$40000. 去掉過戶費，過戶補貼，傭金，和其它費用，淨盈利$97081。 遠遠低於開始估計的$15萬。
教訓-
1．Margin 要足夠大的項目，才能作。否則，人算不如天算，搞不定就得賠。
2．細節很重要。 考慮不到的細節，就不討人喜歡。潛在的買主就跑了。
3．見好就收。若第一個合約就收進來，還能多賺幾千塊。資金還能早點拿出來開始下一個項目。Your
first offer is your best offer!
4．注意聽取買方代理的意見。她的意見很可能是當時買家的意見。
最後祝大家節日快樂！
Annie 於新澤西