2009 (62)
2010 (72)
2019 (1)
認識一對美國夫婦。 自己沒有孩子,要到中國去領養。所以有些共同語言。知道他們有一個出租房在作短賣。
他們自己和銀行談判,銀行同意淨落$91200. 他們沒有合約,最後兩天找到我們。
2月6號簽的合約,合約價即$91200。買方付所有過戶費。 但是2月8日是最後限期。3月5號房子就要auction了。
房子的市場價,狀況不好的,在十五萬左右。這個房子狀況一般。
簽約後,根本沒有時間過戶。我就和銀行打電話。
銀行很生硬。8號不收到錢,就不再作短賣。因為銀行已經安排了auction. 再說,銀行一般需要一個月來review 短賣文件。
怎麽辦?
先和銀行講,我們這裏一切都準備好了,隻等銀行的新的延期。銀行不為所動。
又讓賣方打電話,沒有效果。
後來,我就讓賣方威脅要申請破產,那麽銀行可以auction的時間就的拖相當長。銀行終於同意談判。
在此同時,我們發現房子上還有一個judgement.$18000. 隻好和討債公司談判。我先offer五百塊。剛開始,討債公司死硬。要一萬。我說那好吧,我不買了。等它拍賣吧,你一分錢也拿不著。反複拉鋸的結果,是五千。再也談不下來了。
可氣的是,我們每次打電話進去,都是不同的人接,都要告訴我們已經安排了拍賣,沒有短賣了。我們都要從頭解釋來龍去脈。並且,送進去的文件,要先imaging了,才能看,然後才能和我們談。
我們把HUD1送進去幾天了,銀行還是說沒有收到。
我隻好讓銀行的agent在線的情況下,把傳真發過去,然後問她收到沒有。直到她收到為止。
終於星期五,銀行同意延期。但是延期到星期五。也就是當天必須過戶。星期一必須把錢打過去。我說那好吧。你把信給我發過來。
銀行要了我的傳真,但就是不把信發過來。
然後賣方打電話過去,說是HUD1有問題。有一千塊錢的出入。
可是過戶公司已經下班了。沒有人重新改HUD1。
隻好等到星期一。
星期一,問過戶公司,過戶公司說沒有錯。我算了一下,也沒錯。
有打電話給銀行。銀行說是沒有時間看文件。讓兩天後再打電話。
這次我是真坐不住了。因為三月五號房子就拍賣了。
銀行的人說,你可以來參加拍賣呀,說不定還能拿個更好的價格。我心想那就不一定輪到我了。
這一次,我采取盯人戰。不掛電話。從接線員,到她的supervisor,到processor,到underwriter,一路打過去,終於,拿到了信。一看,大喜過望,原來銀行把淨得部分,改成了賣價減去賣方過戶費,包括五千塊錢的judgment payoff. 又省了六千。
但是,信上要求,必須星期一, 就是今天,過戶。錢也必須今天打到銀行賬上。
今天過戶沒問題,但問題是今天過戶,明天存檔,然後才能打錢。
過戶公司無論如何不肯通融。一定要明天才打錢。否則是違法的。咱不敢做違法的事。
銀行也不肯通融。一定要今天拿到錢。因為銀行今天拿到錢,明天是撤銷auction而不用付費的最後一天。
我就告訴銀行,你一定要逼我做違法的事嗎?
終於有一個agent說,隻要明天早上錢到賬,就批準短賣。(看來銀行可以當天通知拍賣公司)。但不肯再出具書麵文件。我說那好,你把你的姓名告訴我。同時,所有通話都是錄音的。
這才解決問題。
今天終於過戶了。
明天早上,再和銀行通一次話,問清楚錢收到沒有。
和銀行打交道,不容易啊. 關鍵是要堅持不懈。三年來,不知道有多少次,硬是把死馬給醫活了。