美國地主

在美國買房當地主的經曆
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先買房還是先賣房。

(2012-02-14 08:16:34) 下一個
想換房子的客戶,很多人都會問到這個問題。並且,很難回答。

先買房的好處,一是你可以從容地修理你的兩棟房子新房和舊房,再是隻需要搬一次家。把新房整理好了,搬進去,再整理舊房。然後上市。
第三,空房,或是做過STAGING的房子,比亂七八糟的房子,要好賣得多。

但是,第一,你得付兩個房子的貸款。尤其是房子不能很快賣掉,長期付兩個房子的貸款,保險,水電費,很頭痛。同時,空房子也是小偷喜歡光顧的對象。

第二,很多人,賣不掉舊房子,不能貸到足夠的貸款去買新房。或者不能籌集足夠的首付去買新房。

先賣房子的好處與壞處,剛好反過來。你先賣掉了房子,可以貸到更多的貸款,付更多的首付,不用擔心空房,不用負兩個貸款。

但是,你要租房子,搬兩次家。除非你先搬到租房裏,你修理房子也不是很方便。還有,有多少人會同意你租三兩個月,並隨時搬出呢?

讓你更頭痛的是,你賣了房子,買不到合適的房子怎麽辦?

所以,很難有一個一概而論的建議。要具體情況具體分析。

一般而言,在賣方市場,反正你不愁賣,所以先買後賣。在買方市場,先賣後買。

有沒有更好的辦法呢?有!

1. Pre-settlement Occupancy
和你的買主商量,看能不能在過戶後,你變成房客,繼續住到你買到新房為止。一般說來,如果你的買主是買來自住的,多數不同意。他們恨不得當天就搬進來。但是若是個投資者,則有一半的幾率,對方會同意。

2. post-settlement occupancy.
若上招不行,那麽和你新房的賣主商量,看能不能提前搬入。如果你能證明你的收入,有一個很強有力的貸款批準信,再放棄一些條件,你的賣主有可能同意

3. Contingent on the Sale of the purchaser’s property.
你買房子時可以放這樣一個條件。然後把買賣過戶放到同一天。但是,你的OFFER就沒有那麽有吸引力了。

4. Contingent on the seller purchasing another home.
在房地產市場熱火朝天時,有人買不到房子,可能會同意這個條件。

具體情況具體分析,是馬克思主義活的靈魂。綜合衡量一下你的情況,和一個有經驗的代理談一談,然後決定怎麽辦。
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