差點兒又買了一塊地

俺試過好幾次.一直想嚐試一下建房的滋味. 最好是能給自己建一棟房子.

這不,在維也納出來了一塊地. 銀行拍賣的. 隻要$199900. 聽賣方代理的意思,十六七萬就能賣.



地點很好.靠近泰森交. 周圍的獨棟房可都在七八十萬. 政府估價,這塊地值40萬.



好機會.

不過,我最關心的是它能不能拿來建房. 同時, 上水,下水,電,氣…

怎麽樣?查明,旁邊就是一個新建的社區. 公共上水,下水,不用擔心. 電, 氣也可以接入.

這裏麵有一個關鍵,是ZONING. 它當地的ZONING是一英畝建一棟房子,而這塊地隻有0.25英畝.

於是,我就到縣裏去問. 回答是,我們可以給你做一個Validation. 代價是$380.

本來, 買幾十萬的一塊地, 花$380也不多.但我轉念一想,它前麵的主人可能已經做過.我就沒有必要花這個冤枉錢.

於是,我就要求查它以前的記錄.

果然不出所料,有兩個不同的人,分別在2003年和2007年做過.

由於它在1947 年的ZONING之前,就已經存在了, 所以,根據grandfather的例外,它可以建房.

如果它可以用來建房,那麽,確實是物超所值.買吧.

可是,還是覺得不對勁.

既然這塊地值40萬,它的主人為什麽讓銀行以20萬的代價沒收了?

If something sounds too good to be true, then it is.

再在地圖上看一看,它旁邊有一個小溪. 恍然大悟.

接著問縣裏,以前有沒有人申請過建房.

回答是,有.Floodplain, 水源, 和環境三項沒有通過.

碰到Floodplain這一項,誰也沒辦法.

哈哈,這塊地隻能等冤大頭了.

我差一點兒當了這個冤大頭.

[茶幹]

我讀了您每一篇帖子，有的貼子還讀了不止一遍，一下成了你的粉絲。你的大學和家裏故事很平實感人，關於房地產的分析及介紹讓人受益非淺。我已經把您的博客放在我的書簽裏，隨時看您的最新貼，多向您學些東西！

[liuwan]

我2009頭腦一熱買了塊地。原地上有一房子，推倒後分成兩塊地出售。我買的是其中的一塊0.28英畝。會有你說的情況嗎？請指教一下。先謝了！