買新房注意事項--今天遇到的.請補充

看到很多帖子,認為買新房不需要經紀人.

我看要具體情況具體分析. 如果你真是很有經驗,那麽,可以完全自己搞定.恭喜你.

但大部分人來說,未必不需要經紀人. 如果你一定不要經紀人,希望本文對你有幫助.

今天, 一個客戶打電話來, 說他已經搞定了一棟新房. 拉我去簽約.

首先,我們看了他定的LOT.

這塊地是社區進口裏麵的第二棟房子. 他們考慮是進出方便.

但我們一般認為,在一個社區中,越靠近中心,越受歡迎.除非是社區邊緣有森林, 水域, 或草地, 另當別論.

再則,LOT的背後, 是一個大坡. 坡上十幾米處, 是一個三層的公共停車場. 停車場完全擋住了後麵的視線. 設想到了晚上,更可能是陰森森的.

我當場就勸他們放棄.

(Sorry to be the deal breaker).

另外剩餘的三塊地中,一塊路衝,外加臨近球場,會很吵. 另一塊背後也有大樓擋住了視線.隻有一塊, 背後是樹林, 樹林後麵是開闊地. 比較理想.

但這塊地本身多要三萬四千塊錢. 這樣一來,加上房子和OPTION, 就超過了預算.

我們先是想和開發商談判,把價格講下來. 磨了好半天,找了很多理由,不為所動. 原因是,他們在這一個星期中,賣出去了五棟房子. 最後隻答應給免費裝幾個燈和garage opener.

沒有辦法,我們就拿客戶已經選定的OPTION開刀.

第一, living room 和 kitchen 的硬木地板, $13000. 砍下來.以後有錢自己做.

第二, 地下室的廁所,$5000. 隻要$800的ROUGH就行了.先省下$4200. 以後自己有錢,$2000就搞定了.

第三, 地下室的Home Office, $4000. 也就是幾塊灰板和一個門. 以後自己做,肯定會便宜很多.砍掉.

第四, Bay Window, $6000. 沒有太大必要.因為光線已經很好了.節約了.

還有,不要洗衣機和烘幹機,給了$3000 credit. (在後母,$1200就買一對很好的).

這些錢省下來,就達到預算目標了.

總的說來,建築商給你的OPTION,是他們賺錢的重要來源.你是能不加,就不加.一定要比較一下價格,再做決定.

但有些OPTION, 最好是在建房時加上,因為完工後再加就很困難. 例如這個客戶的OPTION-

第一,地下室走出/走上式的門和外麵的樓梯. $6000. 若完工以後自己做,要打開水泥牆,外麵還要挖個大坑,加上護牆,肯定不合算.

第二,是兩層,30x2的EXTENTION, $5000. 要不要? 算一算. 30x2x2=600 sqft. 每尺還不到$100. 當然要.

第三,在樓上多加的一個浴室,$6000. 因為牽涉到結構,也是現在要了的好.

其它比如pre-wiring, bathroom rough, etc, 也是開建之前加上比較好.

本來要陪老婆孩子上DC看櫻花的,結果簽約從3:00到7:00.還誤了一個大爬梯.

不過,又賺錢,又幫人,感覺也不錯.特別是今天一天兩個合約生效.嘿嘿.