美新屋銷售激增6.6% 估計複蘇仍需3年

美國商務部表示，九月份新屋銷售增長了6.6%，達到了經季節調整後的年銷售307,000套的步伐。盡管略有增加，但是按照銷售記錄，一直追溯到1963年來看，過去的五個月還都是最差的，還不足以解除經濟困境。
據美聯社報導，首都經濟公司(Capital Economics)的美國經濟學家保羅．戴爾斯認為，九月新屋銷售還是令人鼓舞的，但他表示這還不足以改變市場銷售活動還處於極低水平的事實。

戴爾斯說：“看起來這種情況幾年之內不太可能改變。”

新屋銷售少量上揚不足以說服投資者，令他們相信這個市場已恢複正常。

該報告發布之後，大部分主要建築商的股票下跌。托爾兄弟公司(Toll Brothers Inc)股價下跌了近2%。

晨星公司(Morningstar Inc. )的分析師邁克爾．蓋頓(Michael Gaiden)說：“想要房屋市場股票表現良好，除非有跡象表明更廣泛範圍的經濟改善在繼續。”

新房銷售在五月份從穀底回升了9%，但要是和2005年七月份的銷售高峰期，將近1.4百萬的銷售額比，還是下降了78%。

都市研究(Metrostudy)公司(一個房地產研究和諮詢公司)的首席經濟學家布蘭德．亨特(Brad Hunter)說，房地產市場看起來大概還需要3年才能返回到大約60萬套房屋的正常年銷售量。

亨特說，對銀行在提交法律文件，取消房主抵押品贖回權的過程中有偷工減料的指控，可能實際上使住宅建築商受益。消費者可能開始青睞於買新房而不是二手房，因為他們擔心購買銀行拍賣房可能有爭議。或者，如果以前的主人聲稱拍賣無效，這個交易很可能被取消無效。

建築商們正在和數以百萬計銀行法拍屋及其他類似的廉價屋競爭，而這些目前還沒有減弱的跡象。在所有這些不良資產銷聲匿跡，整個市場需求恢複正常之前，建築商們是不會粉墨登場，重整旗鼓開始建築新屋的。


高失業率、緊縮信貸、及房屋售價的不確定，都使得買房人裹足不前。政府的稅率優惠今年早期在一定程度上推動了市場，但已於今年四月份停止了。




在中西部，九月份的銷售數字上升了61%，南部和東北部上漲了大約3%，但在西部下降了近10%。


 

房屋平均銷售價格是$223,800。與一年前相比上升了3.3%。




市場上待售新屋降到了204,000套，是1968年七月以來最低庫存量。按照目前的銷售速度，需要大約八個月才能把這些待售房全部售罄。這是按照近六個月的正常銷售作比較得出的結論。




目前這個房屋市場行業正在遭受當初大規模建房熱潮的惡果。那時，許多房屋被投機者購買，然後他們又很快轉賣。通常都是一些借了高風險貸款的人買了。而後由於付不出貸款，拖欠，而遭到拍賣。那樣的所謂的經濟繁榮時期一去不返了。