異地投資的教訓

去年年底,先是在ebay上$12800竟買一個酒店公寓未果,然後就盯上了這家酒店.

後來看到有一家銀行在這個酒店有11個單位要賣.價格從$14500到$34500不等.

這些單位在2006年曾經賣到$119900.

我當時很動心.

剛好,該酒店還有一個短賣.我就通過經紀要了那個短賣者去年一年的贏虧記錄.發現略有虧損,每月百十塊,可以忍受.

於是和銀行談判.銀行居然同意以每個單位1萬美元價格賣給我,並提供總額95%,年利3.5%, 10年期的貸款.

我當時大喜過望. 得意算盤是,11個單位每月總共虧損$1000塊,一年也才一萬多.等經濟好轉了,可能還有正的現金流.一兩年後,翻一到兩倍,甚至於三五倍的價格賣出,就可以小賺一筆.

沒想到的是,第一個月的帳單來了,一下子就懵了.

我居然要每個月倒貼$3500. 再加上還銀行的本利,每月總支出達$5000.

打電話到管理公司問,回答是-"the worst month of the worst year in more than ten years". 心想下月可能會好些．

接下來的兩個月,還是沒好到那裏去.

現在隻好忍痛割肉.便宜賣了它們．

所以，想到ＦＬ撿便宜的同學們，千萬要想清楚了.　ＨＯＡ，ＴＡX,  ADMINISTRATION FEE,　ＶＡＣＡＮＣＹ　ＲＡＴＥ，　．．．

教訓啊教訓．