俺今年第二棟投資房(1)...兼談如何找廉價房

倒賣房子雖然很辛苦,但也是利潤很厚的生意.
倒賣房子的關鍵,是找到價格很低,有利可圖的房子.
我一般的原則是,買房成本,加裝修成本,不能超過市價的70%.否則利潤太低.稍微犯點錯誤,就白忙活了,甚至賠本.

低價房來源,有幾種.比如MLS上的銀行拍賣房,短賣房,但競爭太激烈.若你是老手,可以考慮到法院門口買拍賣房,但風險大.我這棟房子,是從deal hunter手裏拿來的.

俗話說,仔賣爺產不心痛. 老人過世後, 兄弟姐妹關心的是,如何盡快拿到錢,對價格不是特別的關心,尤其在房子年久失修的情況下. 這些DEAL HUNTER, 嗅覺很靈敏,經常能從繼承人手裏拿到價格特別低的房子.

俺昨天買的這棟房子,若狀況一般,世麵價格在$320,000上下.但這棟房子狀況實在太差. deal hunter用$185K拿到手,把合約用$15K價格賣給俺.所以俺拿到的價格是$200K.

但是俺花上三萬塊精裝修之後,價格應該在$330,000 以上.


前麵.



前麵.




天花板掉下來了.




地板要全部換掉.





地下室要重新整修.






廚房要拆掉重來.





 
廁所也要全部拆掉重來.



裝修工作馬上開始.過兩天給大家上片片.

[jayhawkjob]

啥時候裝修好啊？等著看圖片那