買房記--從國內好友買賣房子的經曆看國內房價是怎樣上去的--ZT

作者: 安琦吳


安琦有一個好姐妹，她一直在國內一個外企公司工作。因為，她在九十年代中期開始玩股票和炒外匯。所以，手中有了一些錢。那時，她如果把錢投到買房子上來，她現在就真的發了。可是，不知道她當時怎樣想的，有了錢都換了外幣。她當時認識的人多是玩這些的人，還沒有人去想著買房子，說心裏話，當時，誰能夠想到房子還能夠這樣買賣呢。她如果不玩炒匯，在三環內能夠買下來三到四套房子了。






她一年前送兒子去日本留學後，兒子在日本的學費和生活費是一大筆開銷，她發現手裏的錢是隻出不進了。這和她平時起家過日子花費是兩碼子事。當她感到錢從手裏流的那叫快時，才突然發現，她自己的錢在縮水。這幾年和別人一起炒匯攢了不少錢，她都換了美金，沒有想到美金開始貶值，加上和別人一起炒匯時，又被人騙了一些錢去。也就是去年年底，她才想去看看房子的市場，這一看真嚇她一跳。房價竟然長成這個這樣了，她的姐姐早就買了大房子，那時就同她講趕緊把手裏的美金換成人民幣買房子。她也不知道怎麽就沒有轉過彎來，愣是沒有買。現在要買了才發現這房價長的讓她心驚肉跳，原來手裏的錢能夠買二、三套的錢，現在讓她買一套都吃力。半年多前還三、四千一平米的房子（北京通州，位置是五環以外六環以內），一下子就變成了九千一平米。還在通州，她把兜裏的錢算了算，隻能夠買一個一百平的房子。後來，她還真找到一個要賣房子的，不到一百平米，討價還價後，八十九萬成交。因為，她是拿現金買。所以，就當天簽了合同，交了壓金。當她拿著合同後，突然感到像做夢似的。她發覺這買房子怎麽比買大白菜還簡單，買白菜時，你還東挑西檢的，還偷偷掰點老幫子呢。這買房子沒的挑，就一個房子，你不要有人等著要。一個下午，八十多萬就擱在那裏了。買後，她就東打聽西打聽，一個說，那裏的房子沒有買的價值，誰跑那麽遠去住；一個說北京的房價會降下來，現在貴的離譜。她心裏就打起鼓來，萬一房價下來，就砸在手裏了。她有點後悔，但合同已經簽了，沒有退的餘地了。她最後硬著頭皮買了下來，心裏已經打好主意，這房子一到手就買出去，隻要錢都拿回來就行了。






當她把房子買下來後，房子也過了戶，她讓中介給她找人，就一天的功夫，人家給她真找人來了。是一對小夫妻，說好九十六萬，她心裏就想著趕緊賣掉，一算自己沒有虧。就同這對夫妻簽了合同。這時，她就等著這兩個人來說好日子把錢拿來，一手交錢一手交房了。沒有想到，就在等著正式交接時，她接到許多人的電話，要看她的房子。她心裏感到不對，看來她的房子這樣受歡迎，她去網上一查，發現就不到一個月的功夫，她買的房子這個區已經每平米又長了一千多。這樣一算，她買給那對小夫妻的價錢就虧了。她告訴中介，她不賣了。中介告訴她，她已經簽了合同，必須賣給人家，否則人家會告她。她自然是怕去法院的，她就在這合同上找文章，還真讓她發現問題了。原來，那對小夫妻當時沒有帶錢來，並沒有給她定金，而中介怕兩邊跑了，就讓那對小夫妻寫個欠條壓在中介那裏，然後，讓我的朋友寫一個收據給那個小夫妻，說是收到了定金，也放在中介的手裏。這樣的做法是不合法的，現在她隻能用這著反悔了。我的朋友同她的朋友說了，大家都說她傻，讓她去要回收據。她一個女子心裏有些害怕，她的老公剛好出差在外地，她的朋友中有一個男性朋友很仗義地說道：我幫你去要回來。這個男性朋友，我朋友已經認識許久了，大家常常在一起喝茶聊天的。這樣，第二天一大早，我的朋友就和這個男性友人去了中介公司，說明來意後，他們還真的把房子要回來了。當然，我的朋友要陪人家的錢和中介的錢，她的房子一下子就被她自己給折騰出五萬塊錢出去了，房子還在自己手裏。她就等著別的中介公司帶人來看房子，大概有一個星期的時間，又來了一對小夫妻，花了一百零五萬接手我朋友的房子。我朋友想一想就這幾個星期這房子就長了近二十萬，她認為差不多了，就出手買了。






這手裏拿著現金，她知道這錢放在手裏也不升值，她就看還能不能夠再買什麽房子，沒有想到還是那個區，有一家在賣，她過去一看，戶型比她剛賣掉還好。她當時就放下定金，以一百一十五萬的價格買了下來。






她告訴我買房子真是太容易了，你隻要有錢，那真是簡單極了。就是貸款，你隻要能夠貸出錢來，你就可以卷入進這房地產的買賣裏來。她認真總結了一下，覺得這幾年來買股票和炒外匯讓她的錢是越來越少。還是房子升值快。她現在這個房子就放在那裏了，不賣了。這是今年過春節時候的事情，可是，就在昨天，她發了郵件給我，說她的房子所在的位置已經賣到近二萬一平米了，那對買她房子的小夫妻已經將從她手裏買下來的房子以一白七十八萬賣掉了，時間間隔隻有兩個多月，那小兩口就拿了六十多萬進了口袋。我朋友說，那兩個人年紀不到三十歲，他們當隻有三十五萬，剩下的從銀行貸了七十萬。這房子一買，他們淨賺六十多萬，他們真是用銀行的錢狠狠地賺了一筆。我朋友聽了這心又動了。她那房子沒必真能夠賣到二百萬呢。






中國現在的房子的價格能夠讓普通百姓去跳樓了，那些玩房地產的人都是有錢人或者能夠借到錢的在玩。而且，在中國買房子沒有人查你的信用和真正的收入，你是可以買了再賣的，沒有任何買賣製約。像我的朋友，剛過好戶就賣，而那對小夫妻則是兩個月後就出手賣掉。國內各層都在轟抬著價格，國家將地批給地產商，先已經讓國家扒了一層，地產商再扒一層，有錢的人和能夠從銀行拿到錢的人又扒一層，到了百姓手裏，那房價已經高出了房子本身的價格。因為，這些人買房子不是用來住的，所以，房子的價格就是節節上漲著。我朋友買的第一個房子，原來的主人已經賺了一倍的錢，我朋友到手後就三個星期又給這個房子加了十六萬，而二個多月後，那對小夫妻就將這房子以一百七十八萬賣掉。您說，這能不讓這房地產在中國變得這樣火熱，而真正靠做工的普通人永遠買不起房子。






現在大陸開始要征收個人所得稅了，不久的將來還會像美國一樣收取地稅，那時候就看那些手裏把著大量房子的人怎樣交這個稅了。但不管怎麽說，人家玩的真是心跳。






這裏麵還有一個趣事和大家說一說，就是那個男性朋友同我朋友去了趟中介，當時是他自己自告奮勇地要求幫我朋友。我朋友還真是心存感激，想著那房子再賣掉時，給些錢給他。沒有想到，這家夥後來自己說出來了，他要我朋友給他辛苦費，開口就是兩萬。我朋友當時把房子拿回來還沒有找到買主呢，他是天天在屁股後麵要錢。最後，我朋友賣了房子給了他一些錢。現在，在國內錢才是爺。一切看錢，不講什麽交情的。