不好意思 , 俺老地主今天又買了一棟投資房

不好意思 , 俺老地主今天又買了一棟投資房

去年八月底 , 俺一個關係甚好的賣方代理 , 告訴俺她有一棟房子上市 . 標價 $199900, 問俺有客人感興趣不 .

俺趕快說有 . 然後就告訴了一個客戶 .

可惜這個客戶周末兩天沒看伊妹兒 , 周一才看到 . 等她決定要買的時候 , 人家哪邊已經有好幾個合約了 .

俺的客戶報二十萬 .

可人家的最高報價是二十六萬多 .

客戶還一定想要 .

可把俺老地主難掉頭了 .

於是 , 千方百計 , 百計千方 , 放棄了所有的條件 , 加上俺的是現金交易 , 終於說服賣方代理 , 取了俺的合約 . 當然 , 俺得報價要高於另一個最低價 . 加到了二十零三千 .

前幾天 , 銀行終於批準了 . 謝天謝地 .

俺的客戶去做了一個房屋檢查 , 發現很多小毛病 . 修起來很麻煩 . 這個客戶夫妻都上班 , 沒時間費這好工夫 , 所以對他們不是好的選項 .

可是價格實在誘人 .

俺老地主就動了心思了 .

看看家底 , 不行 . 帳上沒錢 . 老本都在房子上 , 活錢也都在項目裏 . 一時間賣不掉 .

於是 , 決定借雞下蛋 , 借錢買房 .

感謝幾位朋友的信任 . 可能一是相信俺的人 , 二是相信俺的眼力 . 兩天把錢借齊了 .

雖然開的都是現金支票 , 可到銀行一問 , 現金支票也要等七天才能取錢 .

這下可難為俺了 . 這邊可是急等過戶 .

俺隻好在每個現金支票的發出銀行開個帳號 .

趕快簽了個附約 , 把俺家地主婆的名子加到合約上去 .

萬事具備的時候 , 出問題了 .

兩家銀行打起來了 .

第一家貸款銀行隻批準給第二家貸款銀行 $2300 塊 . 可第二家銀行非要 $5300 塊不可 . 俺同意補哪個差價 . 可第一家貸款銀行還是不批準 HUD1.

這可麻了煩了 .

過戶公司和賣方代理把俺叫了去 , 反複誘導 , 想讓俺先把差價付給第二家銀行 , 然後再拿一個隻要 $2300 塊的批準信 , 然後過戶 .

各位看官 , 這可是千萬不能做的事 . 萬一過不了戶 , 那可就是肉包子打狗了 .

這可是原則問題 .

不過呢 , 俺經常把原則揉一揉 , 揉成橢圓則 .

俺上一次給無賴房客斷水就是一次 . 哪可是很危險的事 . 萬一被反咬一口 , 可不是鬧著玩的 . 俺當時是吃準了他偽造文件在先 , 諒他不敢 , 才走的一著險棋 . 大家千萬別跟俺學 .

這一次呢 , 也很為難 .

付了這筆錢吧 , 可能是雞飛蛋打 .

不付了這筆錢吧 , 房子買不下來 , 不說 , 還把賣方代理得罪了 .

後來 , 剁剁腳 , 咬咬牙 . 豁出去了 .

能過戶呢 , 皆大歡喜 .

過不了戶呢 . 告訴賣方代理 , 你看 , 我為了和你合作 , 把錢都打水漂了 . 你可得給我幾個 deal, 讓俺把損失補回來 .

再次告訴大家 , 千萬不能在過戶前交錢 . 千萬不能跟俺學 .< br>

上周四 . 給第二個銀行打電話 , 給了銀行帳號和支票號碼 .

周五 , 銀行還是不批 .

今天下午快三點了 , 過戶公司突然打電話 , 下午 5 點必須過戶 .

俺隻有兩個小時 , 要跑了四家銀行 , 開四張現金支票 . 把俺緊張得 . 跑到最後一家 , 離關門就十來分鍾了 .

還好 , 終於過戶了 .

爭取兩星期裝修完工上市 . 四月底簽約 . 六月中過戶 .

至於能賣多少錢 . 嘿嘿 , 套用某總理的一句話 .

“ 我知道 , 但是我不說 . 我現在不說 , 該說的時候再說 ”

省得羅唆 .