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2019 (1)
有讀者問我，在美國買房應該注意些什麽。這個問題，很多人寫過。我打算排除條條框框，根據我們買房的體會，非嚴肅地說幾句。
除非你想自己折騰，買房要先找經紀人。經紀人就像是媒婆，找什麽樣的媒婆，大有學問。太熱門的媒婆，容易耍大牌，還動不動地生意忙呀忙呀地忽悠你。找太新鮮出爐的經紀人，咱又擔心他討價還價經驗不足。在我看來，理想的經紀人，應該是不老不嫩不熱不冷的那類人。
經紀人的花言巧語，咱千萬不能全信。朋友推薦的經紀人雖然值得可信，但也要多問幾個為什麽。媒婆能幫李家說個好媳婦，但不一定也能給你找個好太太。找經紀人的道理與此類似。
找經紀人時，我們通常靠背後調查，直接相麵，再憑聞聲識人法敲定。雖然如此費心，說來遺憾，我們第一次買房時雇用的那位房地產大腕兒，和賣方打交道時卻馬失前蹄。我們看了幾個月，不僅沒找到合適的房子，還倒賠了1000美金。這個故事，得單獨另表。
高壓電線和高速公路附近的房子，不管多麽富麗堂皇，咱都堅決不要。輻射和噪音是健康的大敵，買個可能致癌或者引起失眠的房子，不管多便宜，都不劃算。二樓臥室底下是車庫的房子，據說可能引起夫妻不合，這種離婚房咱也堅決回避。大門衝著大馬路，後院有湖水的房子，據說風水也不咋的。
買房要看學區，中美人民肯定一致認同。好學區的房子增值快，這也是個重要的因素。
咱來美國這麽多年，買東西時幾乎沒殺過價。但買兩次房子時，我們每次都猛殺個不停。老公衝鋒，我後方掩護，殺得很熱鬧很沸騰。二十幾萬的，咱先殺它個五萬。六十幾萬的，咱殺它個十幾萬再說。殺價時，我們一定要把賣方想象成紙老虎。不要怕被否定，不要怕拒絕。殺價時，要拿出追求心上人時的那種大無畏精神。隻要賣方真的想出手，不管你殺的多低，他都會有回旋餘地。當然，這種狀態隻限於金融危機時。房事暴漲時，咱得來個短平快。
我在兩個城市買過房，最後再把學區問題貫徹一下。聖路易斯的parkway學區比較著名，它深受中國人民的喜愛。在parkway的四個學區當中，central和west似乎更勝一籌，south房價偏低，north的中國人不太多。兩年前，三十幾萬可以在這個學區買到不錯的房子。
巴爾地摩和華盛頓郊區，有個著名的howard county。這個人民公社有一年被評為全美最適合居住的地區之一。著名的代價就是高房價。在聖路易斯二十幾萬可以拿下的房子，在這裏就要將近六十萬。我們搬家時是艱險的，換房時是膽兒顫的。
買房如同相親，一見鍾情的，不要輕易放過。講價時，要矜持，要含蓄，不要一分鍾之內就露出非它不娶的底牌。強扭的瓜不甜，勉強能接受的買房合同，一定要慎之又慎。
有一天，我家的二寶向我透露了她的偉大夢想。她說，長大後她要為我們在新澤西買個大房子。哎喲，多燦爛的夢想啊。新澤西，到處都是花吧。好，娘等著。
你殺價是有一套，但我敢保證，你那樣殺價買到的房子，不會是什麽好房子。好房子就像美女，好多人搶，你都不懂，還大談特談。”
同意！
嚴重同意您的觀點！
這樣你的 offer 出來不是盲目的。當然你的 offer 要比他能接受的條件低一點，讓他還，如果是在目前這種房市。
你殺價是有一套，但我敢保證，你那樣殺價買到的房子，不會是什麽好房子。好房子就像美女，好多人搶，你都不懂，還大談特談。