美國房市明顯回暖 3個月同比漲8%

美國房市明顯回暖 3個月同比漲8%
2009年09月30日21:49:41 
 
：29日公布的標準普爾/Case-Shiller20座城市的房價指數顯示，7月份全美房價繼續上揚。該趨勢不僅有助緩解收屋危機，還將令房主逐步收回失地。

29日公布的標準普爾/Case-Shiller20座城市的房價指數顯示，7月份全美房價繼續上揚。該趨勢不僅有助緩解收屋危機，還將令房主逐步收回失地。

房價上漲說明身處經濟衰退中的消費者仍然願意搶購低價屋。低至5%的貸款息率、首次置業退稅政策和廉價的法拍屋，令人們再次湧進地產網站，選購房屋並簽約。

 
目前正是經濟複蘇的關鍵階段，因為房子通常是消費者最大的資產，而房價上漲通常令人們感到更加富有，從而更有信心地花錢。

而消費指數是經濟增長的最重要引擎。BMO資本市場的經濟學家李珍妮佛寫道：「不論如何衡量，房價看起來都已見底。」

周二公布的數據顯示，標準普爾/Case-Shiller 20座城市7月份的房價指數升至143.05，漲幅為1.2%。

雖然7月房價仍比一年前同期下降13.3%，但所有20座城市的年度跌幅均連續第6個月放緩。

High-Frequency Economics稱，該指數在至7月份的3個月已經較去年同期上漲了8%，成為2006年初以來的最佳表現。

這個指數已經從2006年中旬的頂峰下跌了3成。不過，一些分析家仍預計，隨著失業率和收屋率的增加，明年房價還將繼續下滑。

全國範圍內，共有1600萬房主資不抵債，房屋淨值資產總損失高達4萬億元。

如果這些房主失去工作，他們將更可能麵臨收屋，因為除非貸方同意承受損失，他們才能賣掉物業。

但是，攀升的失業率是消費者心中揮之不去的陰霾。會議委員會周二宣布，消費者信心指數結束連續三個月的增長，本月意外從8月份的54.5下跌至53.1。

目前全美房價已跌至2003年第三季度的水平，而拉斯維加斯、底特律和西雅圖的房價仍在下滑。

據全國經紀人協會的調查稱，房市繁榮期最引人注目的拉斯維加斯，如今房價已從巔峰水平下跌了55%。內華達州8月份幾乎8成的再出售房屋，都是法拍屋或資不抵債的物業。

盡管如此，房市仍有明顯的回暖趨勢。全美13個大都會地區的房價至少連續3個月上升。

7月份明尼阿波利斯、三藩市和芝加哥的房價漲幅最大。地產經紀稱，這3所城市的房價已經穩定，因為收屋率較少，整體庫存率也較低，不少低價房屋吸引多人競拍。

全國範圍內，二手房的銷售已比1月份的低點高出近14%，但仍比4年前的峰值下跌近3成。

與此同時，新建房屋的銷量也從底部上升了30%，但仍比巔峰時少了70%。