華爾街日報：跌價曆時3年 全美房價開始回升

　　經曆了艱辛的三年，美國各大城市房價終於首現月度漲幅，最新的數據表明，美國房地產嚴重的衰退終於得到緩解。

　　標淮普爾Case - Shiller指數追蹤美國20大都會區的房價，以每段為期三月的時間基淮比較房價，五月底的價格整體比四月底上升了0.5%。此指數終於在連續34個月的下跌後，首次出現了回升。

　　雖然這項報告也顯示，美國房屋價格比較一年前同期仍然有17%的跌幅，但是多數華爾街經濟學家認為這項調查的重點在於5月份的房價回升，他們稱，這是房地產市場一個重大的趨勢轉變。Case Shiller調查的20大都會區中，有15個地區房價呈現了上升或穩定的情況。

　　這項報告結果也符合最近各項住房數據，新屋和舊屋的銷售在6月份已連續上漲3個月，6月份的房屋開工數量呈現上升趨勢，7月份的建設者信心指數也同樣出現了增長。

房價複甦的現象逐漸向全美各地蔓延

　　專家分析，5月份房價回升，部分原因是一些地區的房價已跌得夠多，吸引了投資者和首次購屋者進入市場，紓緩了待售房屋積壓的壓力。其他刺激房價回升的因素，還包括抵押貸款利率下跌到50年來的最低點、今年首次購屋的8,000美元聯邦稅抵免額等等。

　　不過最新的數據並不代表住房市場或經濟層麵將迎來強力的複蘇。消費者信心指數仍接近紀錄低點，美國失業率在6月到達了9.5%，估計在年底之前將達到兩位數，這些因素使得經濟迅速增長和勞動力擴大難以在短時間內實現。

　　最新的房屋數據讓Case-Shiller指數的創辦人、耶魯大學經濟學家Robert Shiller深感訝異，他表示，“變化的動力是非常重要的。”原先他預測房價在今後幾年將持續下降，不過目前看來已不太可能。他預計，住房價格將在未來五年保持目前的水平。

　　美國房價從2006年第二季度的高峰，至今大約下降了三分之一，價格回到2003年的水平。一些分析家警告，房價想要維持上升的趨勢，可能還是會受到失業率的因素阻礙，因為失業率太高，會造成更多人無法支付房貸，進而增加法拍屋的數量。

　　3 月至5月期間，利率還徘徊在或低於5%的範圍，到了6月前略有上升。“假如少了利率下降的因素，房價就會降下來。”Lazard Asset Management的研究主任Ronald Temple因此預測，標淮普爾Case Shiller的房價指數短期內會上升或持平，但未來可能還有另一個12%到15%的跌幅。

　　無論如何，利率偏低以及渴望售出房屋的賣家，兩個因素促使折扣很大的房屋市場形成激烈戰局。一些買家發現，備足現金直接買斷的投資者，往往能在競標大戰中脫穎而出。

　　房價複蘇的現象逐漸向全美各地蔓延，接受調查的20個房屋市場中，有13處房價指數上升，漲勢最勁的地區是克利夫蘭，從4月開始房價增長4.1%，達拉斯增長1.9%，波士頓也有1.6%的漲幅。

　　紐約以及佛羅裏達州坦帕等地的房屋價格則呈現持平，不過由於該項調查沒有追蹤公寓或合作公寓的銷售情況，因此無法正確反映紐約市的現況。

　　不過一些城市則沒有這麽好運了，特別是過度開發與建蓋的地區。根據標淮普爾Case Shiller的數據，拉斯維加斯的房屋價格4月到5月之間下跌2.6%，一年來累積跌幅高達32%。鳳凰城房價4月到5月之間下降0.9%，比照 2008年5月，至今共下跌了34%。舊金山、邁阿密、和底特律的房屋也持續跌價，一年來跌幅約達25%