賣房時應避免的一些事項--抄來的.

賣房時應避免的一些事項

  
 

 

   盡管房市穩健,但在房屋上市之前及之後仍有一些事項應引起注意:

 

1, 將房屋準備好之前過早推向市場. 基本的房屋清理, 粉刷與整潔, 地毯的清潔及房屋外周及草坪的平整等都是非常重要的因素.

 

2. 過分改進即將上市的房屋.應參照附近房屋的賣價做相應的改進(additions, bumpouts, upgrades),依具體情況價格應調控在超過一般價的15%之內.

 

3.標價.定價的標準基於自己的需求而脫離市場過遠. 賣主可以單方控製標價, 但不能單方決定最後售價.市場(買賣雙方)決定售價.

 

4.雇用經紀人僅基於個人關係(好友或親屬), 而非對一些市場因素的了解與掌控.

 

5.有過多的個人情感因素參預其中. 賣主一旦將房屋上市, 這房屋即由”家”變成一件商品, 也就有各種評論. 所以, 控製自己情緒而冷靜麵對各種反映及可能的出價則顯得十分重要.

 

6.應盡量披露已發現的房屋的缺陷.這是賓州法律上的要求.如被買主發現刻意隱藏則有被告上庭的可能.

 7. 及時調整價格.從旺到淡(春到夏, 秋到冬), 價格的調節十分重要.如感覺有價格調整的必要,盡早進行. 房屋上市的時間長短是買主出價的一個非常重要的因素.