找listing agent 還是自己的buyer\'s agent?

找listing agent 或是自己的buyer's agent, 各有優缺.

直接找listing agent,有時候能拿到你想要的房子.因為listing agent會想方設法讓你買到手,他/她好賺兩份錢.

但是,即便是一個好的listing agent,也要兼顧兩方麵的利益,不可能隻照顧你的利益.
若你碰上一個糟糕的listing agent, 你就倒黴了.

先是有一個朋友,被listing agent訛詐3萬塊.好不容易才講到了一萬塊.大家已經知道了.

最近有一個曾在文學城很活躍的網友,直接找listing agent.房子到是拿到了.

但過戶的前三天,整個basement被水淹了.該網友找她的agent,希望銀行能賠些錢.但是listing agent不願意得罪銀行.扯皮扯了十天,listing agent給了一千塊.過戶了.

該網友過戶後,花了八錢塊才把地下室搞定.

我的一個客戶也碰到同樣問題.地下室被水淹了.

listing agent說是 The house was sold AS IS so the bank was not going to do anything.

我們據理力爭. AS IS 是指簽約時的狀況.若有新的狀況發生,賣方必須負責.

最後銀行賠了$3550.

這是一個很小的連棟房,總共六萬塊.地下室其實我們隻要$2000就可以搞定了.