六萬的 Townhouse 租了$1000

我當經濟人的第一個客人,從新澤西來.在Manassas買了一個六萬的房子.

上周裝修完畢.估計裝修加電器花了有六千,再加過戶費,總成本七萬.

今天已經順利出租. 每月$1000. 簽了兩年的契約.

Monthly cost: Tax $182 + HOA $57 + Insurance $70(?) + Management $70 = $380

每月淨餘: $620

第一年淨餘: $620 * 12 - $1000 (comission)= $6440. Cap rate 9.2%

第2年淨餘: $7440. Cap Rate 10.6%

最近該區大量拍賣房,轉手後出租,影響租金. 若兩年後續約達到去年水平, 即每月$1200. 則每年淨入: ($1200 - $400) * 12 = $9600. Cap rate 13.7%

所以,我認為是好的投資.