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在美國買房當地主的經曆
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北維房地產投資攻略

(2009-01-14 07:01:17) 下一個

 

幾十年以來,DC附近地區能買到有正現金流的房產,都是地主的夢想. 通常的規律是,買了房子,前幾年要月月貼錢,然後打平,然後有正的現金流.

 

尤其是2004,2005,房價飛漲,當地主就更不容易了.

 

然而,風水輪流轉.由於破產房的大量出現,在北維州很多地方都可以買到有正現金流的房產. 其中我最看好的是, Herndon, Manassas, Woodbridge.

 

Herndon 緊靠Dulles International Airport Dulles Toll Road. Dulles Toll Road 兩側號稱北維就業中心和維州經濟發動機, 或第二矽穀.計劃多年,案如山連通DCDulles International Airport的地鐵將於今年三月開工.

 

Herndon,目前居民收入略低於地區平均水平. 前幾年的房價飛漲. 很多不具備條件的居民,為了趕上末班車,也利用次貸,買了高價房. 2006年以後,房價下跌,很多人一走了之. 剩下銀行背包袱.

 

眼下在Herndon的獨棟房,可在二十萬上下買到.  $2000. 若付20%首款, 每月按揭約$960. $350, 保險$30. 每月有$600 以上現金流. 連棟房13萬多,可租$1300. 公寓可在10萬以下買到,可租$1200.

 

我的原則是, 能買獨棟房,就不買連棟房, 能買連棟房, 就不買公寓. 原因,一是HOA CONDO FEE嚴重影響現金流.二是獨棟房的增值潛力遠超過連棟房和公寓. 2005, 高峰時, 它們的價格約是,公寓23 ,連棟房35,  獨棟房50萬以上.

 

從現金流的角度考慮, Manassas 的連棟房和Woodbridge 的獨棟房則更合算. Manassas 的連棟房可在6萬以下買到, $1000. Woodbridge 的獨棟房可在10萬以下買到,$1500. 但大多需要修理.並且需要有和低收入房客打交道的技巧.

 

俺老地主在Herndon Woodbridge 都買了獨棟房,每月現金流很甜. 最近還幫朋友和客戶在Woodbridge 都買了一處獨棟房,Manassas買了三棟連棟房. 都是很不錯的DEAL.

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berlex 回複 悄悄話 Thanks for the good article. I am interested in buying investment house in DC region. I didn't do any research yet. Very glad to read your article. However, after reading your article, I checked the price on reatstors.com for Herndon. There is a quite big difference on the price as you stated, such as more that $500,000 for most single family houses instead of $200,000. How did you find the good deal? Thank you.
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