多維社記者林洛涵報導／現在房主和建商所感受到的痛苦，其實是情況正在改善的信號。最近一條關於美國房市跌落17年來新低的消息，讓房主麵對自家價格不斷縮水的房子時，心情又更加的憂鬱了。實際上，這其實是一個標誌，代表著房市反彈的曙光終於出現在視線可及的範圍內。(chinesenewsnet.com)
多維房地產頻道(chinesenewsnet.com)
如果房價可以穩定下來，美國現在需要的是創造更多首次購屋者，那是唯一能夠減少院子裡豎著“出售”標誌的方法。由於建商在2002年到2006年間的房市巔峰期過度建造房屋，供過於求的情形嚴重破壞了正常的平衡。(chinesenewsnet.com) (chinesenewsnet.com)
過度建造的結果，就是市場上有超過一百萬戶賣不掉的新屋或現存房屋，這個數字比任何低迷的時期內都高出數倍，也證明這次房市要從困境掙脫，它需要的時間將是更長。(chinesenewsnet.com)
“房市反彈的第一步，就是建商要減少空屋的存貨。”房產資訊公司Metrostudy的創辦人卡斯特曼(Mike Castleman)說。目前房屋的存貨量依然居高不下，雖然建商已減少建造，然而銷售量也是毫不留情的下滑。(chinesenewsnet.com)
現在房屋的剩餘供應已有減少的趨勢。今年4月根據美國商務部(U.S. Commerce Department)的資料，待售新屋的數量大約為456000戶，雖然這聽來仍然是一個很大的數字，不過比起去年同期，已經減少了93000戶。(chinesenewsnet.com) 首次購屋者買氣回籠(chinesenewsnet.com)
曆來房市觸底回升的關鍵，就是首次購屋者買氣回籠，藉以帶動了整體房市的景氣。當市場上充斥著首次買房的買家，他們不僅刺激了新屋銷售，對於現存房屋的買賣也大有幫助。首次購屋者投入市場後，間接推動賣主也升級自己的住屋，去買更大更好的房子。(chinesenewsnet.com)
當首次購屋者在房市中缺席，整買賣鏈也都受到凍結。不過現在他們都將再次回到市場上了，因為這是近年來第一次初級房屋變得可以負擔，建商大幅度削減價格，並且他們開始建造更多的低廉的小屋，而不是奢華的豪宅。(chinesenewsnet.com)
比如今年2月，全美第五大建商KB Home的房屋平均售價下降到248,0000元，在一年前的同期，它的價格是267,000元。2006年KB Home在加州洛杉磯東邊的一個新興市鎮建屋，基本模型的一平方呎要價3800元，平均一戶以328000元賣出，現在它們推出更小的單位，一戶僅要220000元，讓首次購屋的買主更容易負擔。(chinesenewsnet.com)
因此這也是幾十年來的第一次，人們可以用等同於租金的錢，負擔起買屋每月所需的貸款與稅金，這個現象被稱作新購買力(New Affordability)。(chinesenewsnet.com)
房市要回到幾年前的景氣並不太可能，因為當時許多人倉卒又衝動的買了房屋。不過隨著首次購屋者的買氣回籠，全美建商協會的資深經濟師馬斯坦(Bernard Markstein)預測，在明年年底之前，房屋銷售量會回升到達70萬個單位，這代表銷售量將超過一年25萬個單位的新屋建造量。(chinesenewsnet.com)
房市複甦的四步驟：(chinesenewsnet.com)
1、首次購屋者買氣回籠，將降低新屋空屋的存貨量。(chinesenewsnet.com)
2、由於現在進行建造的新屋不多，首次買房者將會開始購買現存房屋，解決想要搬換大房的房主缺少買家的困擾。不過仍有一個問題：目前新屋的價格比同尺寸現存房屋還低，這就好像二手車賣得比新車還貴。這是買家無法接受的事情，因此賣主必須接受他們的房價必須向下修正的事實。(chinesenewsnet.com)
雖然房價與賣主的的期待有了落差，但除非他們當初是買在最高點，否則仍然有利可獲。他們可以進一步使用產權淨值去購買更大的房子，同樣地當他們這回成為買家之後，房屋的價格也是擁有議價的空間。當初在房市最景氣時，許多建商建造出尺寸到達3500平方尺的豪宅，今天最需降價求售的住宅也是這些。(chinesenewsnet.com)
3、住房市場開始出現回升跡象，有可能在第二年就有上升。然而回升是以緩慢與漸進的速度發生。至少連續兩年的時間，建商的新屋必須與現存房屋展開激烈的競爭。(chinesenewsnet.com)
4、因為買家數量多過新屋數量，使現存房屋的存貨問題也可以受到解決。不過由於供應量相當龐大，因此整個過程可能還需要另一個三年，唯有到了此時，房價才會開始上漲。 | 
