美國成屋銷量連跌六個月 樓市蕭條未見底線---ZT

美國不動產協會25日公布的報告顯示，樓市在經濟可能邁向衰退陰霾下持續低迷，一月份成屋銷售繼續下探，已持續第六個月下降，不僅銷售年率為九年來最低，銷售中價也持續下跌。與此同時，由於住房庫存量的不斷增加，房價也下跌了4.6%。

　　此報告表明，美國樓市還沒有跌到底部，目前疲軟局麵仍無好轉的跡象。許多分析師預測由於未售房屋數量多，房價仍會繼續下跌。美國住房市場回歸正常局麵可能尚需時日，但25日的報告中數據顯示，目前恢複的前景較為渺茫。

　　美國房地產商協會的首席經濟師勞倫斯·雲表示，隨著近幾個月來的每月住房銷量的不斷萎縮，住房市場“即將降至底線”。對此，據位於洛杉磯的都市西部資產管理公司的業務經理布雷特·巴爾克表示：“此勢頭進一步表明，美國住房市場的恢複尚需時日，這種轉變仍難以快速。”

　　路透社報道，美國房地產商協會在上述報告中稱，今年1月份，美國成屋銷量下降了0.4%，降至489萬套。而此前路透社調查的經濟學家所作的預測則認為，美國1月份的成屋銷量應降至480萬套。

　　據報告顯示，今年1月份，擬銷售的現房庫存量已經增長了5.5%，至419萬套。另據美國房地產商協會表示，今年1月份，美國平均住房價格已經一年前的21.09萬美元降至20.11萬美元；單居室的住房平均價格也降至1月份的19.87萬美元，這也是自2005年19.77萬美元以來的最低價格。

　　疲軟的住房市場再次加劇了民眾對美國經濟的擔憂，諸多分析師也由此預計美國經濟近期將呈現出衰退局麵。美國商業經濟協會25日表示，其45%的經濟學家預測今年底之前，美國經濟將迎來衰退局麵，與此同時，芝加哥聯邦儲備銀行所調查的預測則認為，美國近三個月的經濟增長率將低於平均速率。

　　美國商業經濟協會調查的經濟學家中，有60%的人認為，美國住房市場的疲軟勢頭有可能會對今年的美國消費開支水平產生“重要的消極影響”。自去年9月份以來，美聯儲已經將銀行基準利率下調了2.25%，隔夜借貸利率也降至3%，這也是其自2005年6月以來的最低水平。另外，投資者仍對因住房市場疲軟引發的全球信貸危機感到惴惴不安，目前，這種信貸危機已經對債券保險商和消費者的購買力產生了巨大負麵影響。

　　從美國各個地區而言，今年1月份，東北部地區的成屋銷量也下降了3.6%，西部地區則下降了2.1%；南部地區也下降了0.5%，唯一特例的就是中西部地區，住房銷量上漲了3.4%。