77大都會房價全麵跌，紐約長島中位價微挫1.1%

全美房地產經紀商協會(National Association of Realtors)14日宣布，2007年最後的3個月，美國77個大都會地區住宅價格下跌。其中紐約、新澤西北部和長島地區一家庭現房的中間價格下跌了1.1%，降至45.74萬元。同時，有45個州的現房銷量下跌，紐約跌幅為9%。

總部在芝加哥的這一房地產經紀商集團稱，07年最後一個季度，美國住宅銷售價格中間值下跌了5.8%至20.62萬元，前一年同期為21.93萬元。150個大都會地區中77個地區房價下跌，創該協會自1979年開始追蹤房價以來之最。其中16個大都會地區的房價跌幅超過或達到10%。

清晰視野經濟（ClearView Economics LLC）的總裁梅蘭德稱：「很明顯，由於存在大量未售出住宅，我們尚未看到價格下跌的終結。我認為部分疲軟將波及到09年。」

在房屋遭銀行查封的案件持續攀升的情況下，銀行業者提高放款標準，民眾愈來愈難以取得貸款。美國房市衰退的幅度為26年來僅見，從2006年7月的高峰算起，房價的跌幅逾10%。

該協會首席經濟學家餘恩（Lawrence Yun）指出：「高額貸款市場從去年8月開始的緊縮，大幅降低了高價房屋的交易量。」

總統布殊在本周簽署的刺激經濟方案，將會把高額貸款的上限提高至72.975萬元。

在所有都會區中，跌幅最深的是密西根的東蘭辛(East Lansing)的蘭辛地區，達19%。加州沙加緬度地區的跌幅為18.5%。而加州的河邊(Riverside)和聖伯迪諾(San Bernardino)地區以及密西西比的傑克森(Jackson)地區房價下跌了17%。

在紐約、新澤西北部和長島地區一家庭現房的中間價格下跌了1.1%，降至45.74萬元。

在73個房價上漲的都會區中，有11個都會區的漲幅達10%或以上。漲幅最大的是馬裏蘭州的Cumberland地區，達19%。華盛頓Yakima與紐約Binghamton地區的漲幅分別為18%及15%。

新澤西的大西洋城地區房價上升了11%。

俄亥俄州Youngstown地區的中間房價為7.26萬元，但加州矽穀地區的價格卻高達84.53萬元，兩者的差距幾達12倍。

45個州現房銷量下跌

該協會發言人莫羅尼（Walter Molony）說，在2006年第4季，在149個都會區中，有73座城市的房價告跌。同時，全國房地產經紀商協會還表示，第四季度45個州的現房銷量下跌。

南達科他是唯一一個銷量增長的州，當地的現房銷量比去年同期增長了8.9%。北達科他的銷量沒有改變。華盛頓特區的銷量也出現下降。而愛達荷、印第安納和新罕布什爾沒有提供銷售數據。

在全國?圍內，現房第四季度的年銷量為496萬棟，低於06年第四季度21%。其中西部跌幅最大為28%。內華達、懷俄明、新墨西哥、亞利桑那、俄勒岡和猶他的銷量跌幅超過了30%。

而東北部的住宅銷量下跌了18%，康州下跌了22%、新澤西跌幅9%、紐約跌幅也為9%。