美國地主
在美國買房當地主的經曆
正文
2001年，美國肯塔基州人布萊德•凱利(Brad Kelley)以10億美元的價格賣掉自己的香煙製造公司Commonwealth Brands Inc.，隨即拿著錢大肆采購。他沒有去羅迪歐街(Rodeo Drive)或第五大道(Fifth Avenue)，而是把目光投向土地。
凱利在得克薩斯州西部買了成千上萬公頃的土地。他在佛羅裏達州薩拉索塔市附近買了6萬公頃土地，用於繁殖羚羊和小野牛等動物，後者是原產於印度尼西亞的一種迷你版水牛。據主要定位於美國土地業主的《土地報告》雜誌創刊號稱，現在凱利已成為美國第七大土地業主。
美國富豪以前購買度假別墅、豪華汽車和世界名畫，現在正開始大量收購土地。隨著城市區域的擴大，許多有錢的城市居民已經開始在偏遠地區購買土地，那裏遠離富豪們平時的活動地點好幾千英裏。
“這就像收藏珍稀藝術品一樣。” Hall & Hall房地產公司的總裁吉姆•泰勒(Jim Taylor)說道。他和許多土地購買者合作過，包括CNN的創始人泰德•特納(Ted Turner)。
比如說，在得克薩斯州西部，亞馬遜公司(Amazon.com Inc.)的創始人傑夫•貝佐斯(Jeff Bezos)近年來買下好幾個大農場，總計約30萬公頃，讓他在《土地報告》雜誌評出的全美百大土地業主排行榜中名列第23位（貝佐斯謝絕對此發表評論）。
這些有錢人大肆購買土地的行為隻是一場更為波瀾壯闊的熱潮中的一部分，以前未涉足農業領域的美國人投入大量資金購買土地，推動地價上漲。據美國農業部稱，2006年美國農場的地產價格比2005年上漲15%，達到每公頃1900美元。
隨著“嬰兒潮”一代美國人的年齡增長，他們在過去十年間積累了大量財富，正在尋找適合投資的地方。
與此同時，在美國的農村地區，由於人口年齡不斷老化，農場主常常無法支撐農場繼續經營下去。
據《社會與自然資源》(Society and Natural Resources)期刊發表的一項研究報告稱，從1990年到2001年，在蒙大拿州和懷俄明州10個縣購買土地超過400公頃的人當中，隻有四分之一是傳統農場主。
房地產經紀人說，近幾年來許多買家一直在美國大平原(Great Plains)地帶尋找能打獵和釣魚的土地，他們成為Orvis Co.和Cabela's Inc等房地產經紀公司競相爭奪的對象。
目前，一般的土地買家通常會尋找一片原始的偏遠土地或是農場，用於戶外休閑運動、或僅僅就是為了欣賞美景。不過，最大的幾個買家購買土地的動機卻是各不相同。
舉例而言，在自己買下的得克薩斯西部的炎熱土地上，貝佐斯於2006年測試了自己太空飛行公司Blue Origin LLC研發的飛行器；而化妝品及蠟燭公司Burt's Bees的創始人之一羅克桑•昆比(Roxanne Quimby)在緬因州北部買下的土地是為了成立自然保護區。
誠然，美國富人長期以來一直擁有大量的土地，但人口增長和城市擴張使偏遠的土地更有吸引力，而交通和通訊方式的進步使人們更容易觸及邊遠地區。這一因素，再加上像亞馬遜創始人貝佐斯這樣的人積聚了大量財富（據2006年《福布斯雜誌》估計約為43億美元）、以及農業經濟萎靡不振，從而在美國超級富豪中引發了土地購買熱潮。
位於達拉斯的《土地報告》雜誌社出版人認為，這種現象值得每月定期報導。該雜誌發行量為4萬份，其中3萬份免費贈送給美國最大的一些土地業主、另外一萬份免費贈送給行業人士，如房地產經紀人等。
“這是個巨大的特殊市場，目前還未得到足夠關注。”《土地報告》雜誌的編輯艾瑞克•歐克菲(Eric O'Keefe)說道。
然而，大量土地集中在少數人手中，這可能會引發問題。2002年，昆比將Burt's Bees公司以1.77億美元的價格（她保留20%的股權）賣給私人資本投資公司AEA Investors LLC。她想買下約10萬公頃的土地，幫助緬因州自然保護主義者實現長期以來的一個夢想，建立一個國家公園。昆比說目前她已買下8萬公頃土地。
然而，米裏諾科特鎮(Millinocket)的一些當地人非常憤怒，因為昆比聲明，她的土地不允許伐木、打獵和開車，包括雪地摩托車。現在，有些當地人穿上了印有“抵製昆比”字樣的T恤。
“我們的生活方式遭到了威脅。” 米裏諾科特鎮管委會成員吉米•巴斯克(Jimmy Busque)說，他在當地一家造紙廠蒸汽車間當操作員。
在《土地報告》排行榜上名列第100位的昆比表示，在她於2006年9月剛買下的2.5萬公頃Sand Stream Sanctuary土地上，有一年時間允許打獵和開車經過；但她稱不會對自己的計劃表示任何歉疚，那些土地大多是從伐木公司手上買下來的。“我不必向別人解釋環保的意義所在。”昆比說，“土地是我的。”
美國最大的土地業主是泰德•特納，他在美國西部7個州有15個大農場，總麵積約200萬公頃。特納一直對美洲野牛很感興趣，十分關注這種即將滅絕的動物。在過去30年間，他買下的大部分土地都是為了繁殖野牛。今天，特納養殖了約4.5萬頭美洲野牛，他的大部分農場可以自給自足，靠向美國各地和通過特納的連鎖餐廳Ted's Montana Grill銷售的牛排和漢堡包獲得一部分收入。
特納最近一次置地是在2005年，約用1900萬美元買下內布拉斯加州6.5萬公頃的土地。Turner Enterprises Inc.的總經理羅斯•米勒(Russ Miller)負責為特納管理名下的土地，他說美國大平原所發生的深刻經濟和人口變化使特納得以買到這麽多的土地。
為什麽要買這麽多？“這是唯一永久的東西。”米勒說。這句話是特納以前說過的，和電影《飄》(Gone With the Wind)裏的那句經典台詞不謀而合。
凱利從小在農場長大，他說自己在賣掉香煙製造公司前，就已買下目前手頭約一半的土地。（《土地報告》說他擁有789,851公頃土地，但他自己說有120萬公頃。）從2001年起，他多投入一倍資源建立一個農場帝國，購買了全美各地的很多養牛場，還與許多動物園合作繁殖動物。
凱利特別感興趣的是得克薩斯州的Big Bend地區，美國西部邊緣的一片遼闊土地。據Brewster縣的評估機構稱，在麵積相當於羅德島州和康涅狄格州之和的Brewster，凱利擁有429,366公頃土地。
“我喜歡土地，”凱利說，“內心深愛著它。”
雖然凱利在土地排行榜上名列第7位，但他否認自己是“土地收藏家”的說法。“這不是一種嗜好，”他說，“如果你做對衝基金，就會買股票；如果你是個農場主，就會買土地。”
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凱利在得克薩斯州西部買了成千上萬公頃的土地。他在佛羅裏達州薩拉索塔市附近買了6萬公頃土地，用於繁殖羚羊和小野牛等動物，後者是原產於印度尼西亞的一種迷你版水牛。據主要定位於美國土地業主的《土地報告》雜誌創刊號稱，現在凱利已成為美國第七大土地業主。
美國富豪以前購買度假別墅、豪華汽車和世界名畫，現在正開始大量收購土地。隨著城市區域的擴大，許多有錢的城市居民已經開始在偏遠地區購買土地，那裏遠離富豪們平時的活動地點好幾千英裏。
“這就像收藏珍稀藝術品一樣。” Hall & Hall房地產公司的總裁吉姆•泰勒(Jim Taylor)說道。他和許多土地購買者合作過，包括CNN的創始人泰德•特納(Ted Turner)。
比如說，在得克薩斯州西部，亞馬遜公司(Amazon.com Inc.)的創始人傑夫•貝佐斯(Jeff Bezos)近年來買下好幾個大農場，總計約30萬公頃，讓他在《土地報告》雜誌評出的全美百大土地業主排行榜中名列第23位（貝佐斯謝絕對此發表評論）。
這些有錢人大肆購買土地的行為隻是一場更為波瀾壯闊的熱潮中的一部分，以前未涉足農業領域的美國人投入大量資金購買土地，推動地價上漲。據美國農業部稱，2006年美國農場的地產價格比2005年上漲15%，達到每公頃1900美元。
隨著“嬰兒潮”一代美國人的年齡增長，他們在過去十年間積累了大量財富，正在尋找適合投資的地方。
與此同時，在美國的農村地區，由於人口年齡不斷老化，農場主常常無法支撐農場繼續經營下去。
據《社會與自然資源》(Society and Natural Resources)期刊發表的一項研究報告稱，從1990年到2001年，在蒙大拿州和懷俄明州10個縣購買土地超過400公頃的人當中，隻有四分之一是傳統農場主。
房地產經紀人說，近幾年來許多買家一直在美國大平原(Great Plains)地帶尋找能打獵和釣魚的土地，他們成為Orvis Co.和Cabela's Inc等房地產經紀公司競相爭奪的對象。
目前，一般的土地買家通常會尋找一片原始的偏遠土地或是農場，用於戶外休閑運動、或僅僅就是為了欣賞美景。不過，最大的幾個買家購買土地的動機卻是各不相同。
舉例而言，在自己買下的得克薩斯西部的炎熱土地上，貝佐斯於2006年測試了自己太空飛行公司Blue Origin LLC研發的飛行器；而化妝品及蠟燭公司Burt's Bees的創始人之一羅克桑•昆比(Roxanne Quimby)在緬因州北部買下的土地是為了成立自然保護區。誠然，美國富人長期以來一直擁有大量的土地，但人口增長和城市擴張使偏遠的土地更有吸引力，而交通和通訊方式的進步使人們更容易觸及邊遠地區。這一因素，再加上像亞馬遜創始人貝佐斯這樣的人積聚了大量財富（據2006年《福布斯雜誌》估計約為43億美元）、以及農業經濟萎靡不振，從而在美國超級富豪中引發了土地購買熱潮。
位於達拉斯的《土地報告》雜誌社出版人認為，這種現象值得每月定期報導。該雜誌發行量為4萬份，其中3萬份免費贈送給美國最大的一些土地業主、另外一萬份免費贈送給行業人士，如房地產經紀人等。
“這是個巨大的特殊市場，目前還未得到足夠關注。”《土地報告》雜誌的編輯艾瑞克•歐克菲(Eric O'Keefe)說道。
然而，大量土地集中在少數人手中，這可能會引發問題。2002年，昆比將Burt's Bees公司以1.77億美元的價格（她保留20%的股權）賣給私人資本投資公司AEA Investors LLC。她想買下約10萬公頃的土地，幫助緬因州自然保護主義者實現長期以來的一個夢想，建立一個國家公園。昆比說目前她已買下8萬公頃土地。
然而，米裏諾科特鎮(Millinocket)的一些當地人非常憤怒，因為昆比聲明，她的土地不允許伐木、打獵和開車，包括雪地摩托車。現在，有些當地人穿上了印有“抵製昆比”字樣的T恤。
“我們的生活方式遭到了威脅。” 米裏諾科特鎮管委會成員吉米•巴斯克(Jimmy Busque)說，他在當地一家造紙廠蒸汽車間當操作員。
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美國最大的土地業主是泰德•特納，他在美國西部7個州有15個大農場，總麵積約200萬公頃。特納一直對美洲野牛很感興趣，十分關注這種即將滅絕的動物。在過去30年間，他買下的大部分土地都是為了繁殖野牛。今天，特納養殖了約4.5萬頭美洲野牛，他的大部分農場可以自給自足，靠向美國各地和通過特納的連鎖餐廳Ted's Montana Grill銷售的牛排和漢堡包獲得一部分收入。特納最近一次置地是在2005年，約用1900萬美元買下內布拉斯加州6.5萬公頃的土地。Turner Enterprises Inc.的總經理羅斯•米勒(Russ Miller)負責為特納管理名下的土地，他說美國大平原所發生的深刻經濟和人口變化使特納得以買到這麽多的土地。
為什麽要買這麽多？“這是唯一永久的東西。”米勒說。這句話是特納以前說過的，和電影《飄》(Gone With the Wind)裏的那句經典台詞不謀而合。
凱利從小在農場長大，他說自己在賣掉香煙製造公司前，就已買下目前手頭約一半的土地。（《土地報告》說他擁有789,851公頃土地，但他自己說有120萬公頃。）從2001年起，他多投入一倍資源建立一個農場帝國，購買了全美各地的很多養牛場，還與許多動物園合作繁殖動物。
凱利特別感興趣的是得克薩斯州的Big Bend地區，美國西部邊緣的一片遼闊土地。據Brewster縣的評估機構稱，在麵積相當於羅德島州和康涅狄格州之和的Brewster，凱利擁有429,366公頃土地。
“我喜歡土地，”凱利說，“內心深愛著它。”
雖然凱利在土地排行榜上名列第7位，但他否認自己是“土地收藏家”的說法。“這不是一種嗜好，”他說，“如果你做對衝基金，就會買股票；如果你是個農場主，就會買土地。”
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