美國地主
在美國買房當地主的經曆
張詠霞/在美國生活，買房子的人很多，蓋房子來賣的人也很多。前者是為了生存和生活。所以喜歡擁有一座房子，一個空間。而後者多數是純粹做生意，做買賣。 而我，卻是為了擁有一座完全按自己喜好而設計的房子而去蓋房子，結果就有了一段我在美國的蓋房子經曆。回想起來，真的是不知天高地厚，想不到，買房子和蓋房子是兩件不同概念的事情。買房子的經曆，在這＿?N不寫了，因為相信很多人都擁有自己的房子，當然就會有了買房子的經曆。而我，一個完全不懂建築行業的人去蓋房子，這段經曆就真夠精彩了。(chinesenewsnet.com)
我在美國生活了20多年，7年前一直是住美國人20年前設計的房子，一種固定格局，代表了那個時代那個地區的建築風格。但是我一直都希望有一間按自己的要求設計的房子，特別我很相信風水這東西。我想這也不是一件很困難的事，?要將自己的意思和要求，告訴一個地產發展商便可以了，頂多是在原來的房價上加錢。終於在一次機緣巧合的機會＿?＿我在一個非常好的地區找到了一塊空地，這是鬧市區內的一片非常優靜的住宅區。正常情況下，這個地方基本不會有空地建屋。我當時毫不猶豫地買了這快空地，盡管不大但足夠可以建一間自己的夢想小屋。(chinesenewsnet.com)
當買下了土地之後，就開始找建築商承建，結果發現，有些規模的建築商根本不感興趣去承建單獨一間屋，他們起碼要十間八間一齊承建，建單間的他們認為不劃算。結果?能去找一些小建築商，這些講就是建築商，其實是個體戶，他們連辦公室都沒有，平時接到工程就召集一班工人開工。一個工程完成後，就解散了。原來在美國也有很多這些沒有規模的建築商，個體戶工司，因為在大的建築商開始一個工程時，都會按建築的項目按不同的專業分包判給小建築商。建築行業不論大小都不會長期養一支建築工程隊伍，最下層的工作，都是臨時整合。中型的建築公司，從畫圖設計師，到工程師，到電工，水工，木工，全部都是臨時組合，平時的辦公室人員，?是負責接工程，辦手續，報建等文件方麵的操作。所以，他們無論工程項目大小，工作程序都必須這樣操作。後來，我終於明白，為什麽那些中大型的建築商不肯單獨為我建屋的原因了。(chinesenewsnet.com)
無奈，?有去接觸那些建築商個體戶，開始他們都拍胸口，承諾這，承諾那，找了第一個承建商，簽好合同，交了首期定金，我就以為可以坐著等搬新屋了，結果是那個承建商要我自己去找設計師畫圖，去政府部門報建審批，結果又一次無奈地和我那個剛讀大學一年級的女兒一齊從一片空白地摸索著完成了這些工作。由於政府審批的結果與原來的設計有出入，承建商要重新定價。最後和這個承建商合作沒有成功。幸好，我所有的合同文件都做好了保護自己的措施，定金由我方律師保存。不然，就這一點已經夠我麻煩了。(chinesenewsnet.com)
第二個承建商在我申請建築貸款的其間，家庭出了問題，他的老婆要跟他離婚。他本人幾乎精神崩潰而無法開始工作。我一方麵同情他的景況，另一方麵也為我自己的建築安全著想，所以，雙方同意在不作任何賠償的情況下和他終止合同。他很感動地握著我的手說：好人有好報，願上帝保佑您！(chinesenewsnet.com)
再一次無奈！我找了第三位承建商，雙方談妥條件，簽了合同，他也承諾半年內交貨。他收了定金，過了四天，我到工地果然見到他正在將10幾棵大樹砍倒，準備運走。又過了幾天，我再去工地上，看見一班人正在挖地基，挖好地基，就可以倒水泥建房子的土庫了，即（BASEMENT）。那時，我在想，這一次我可以安心了。真沒有想到，真正的麻煩卻在後頭。因為，一個月後，我再到工地上看時，連個人影都沒有。原來挖了的那個地基，儲了一大潭水，周圍再次長滿了青草，我傻了眼，馬上找到了建築商，他告訴我，做FOUNTATION（地基）的部分，他是判出去給人承包的，最近那個承包商有太多工程忙不過來，後來，我通過別人，找到了那個挖地基的承包商，他卻告訴了我另一個版本，他說我的承建商沒有付錢給他，當我又去找我的承建商時，他又以各種理由去解釋，過了一段時間，依然沒有任何進展，當我很氣憤地去找他時，他說他現在沒有錢請工人，我的貸款銀行這一期給他的隻夠買材料，因為銀行在房地產貸款方麵，建築貸款是最難的一種，這些是我從來不知道的，買屋貸款不難，?要你夠收入。但是建築貸款就不同，銀行要承擔很大的風險，所以做建築貸款非常困難。貸款人要很有實力擔保才行。但我好不容易拿到建築貸款時，更大的問題又出在承建商身上，而銀行會很嚴格地監督承建商，銀行不會一次性付款，而是按工程進度，付每一筆款，同時?是購買材料按收據付全款，人工部分隻付一部分，換言之，承建商要先墊一部分人工才能讓工程順利進行，而且，每一個付款階段，銀行都委派專業的檢驗員（INSPECTOR）來蓋印，寫報告，才會支付下一期的貸款。而檢驗員每一次的工作費用都會加在貸款人身上（每一次約600元左右），我自己又必須購買工地建築保險，這樣一來，如果工程拖下去我又需付銀行利息，保險等一大堆費用，先不論時間，就那些費用我也拖不起啊！(chinesenewsnet.com)
承建商看中我的弱點，於是逼我由我支付工人人工，才可以繼續開工，他在最後的結算＿?庚ㄖ??I的那部分。我明知是敲詐，但為了讓工程可以繼續進行，?有答應他。開始的第一個星期他的確找了十幾個工人來開工，工程總算見到一些起色，但是，從第二周開始開工的工人越來越少，最後，隻見到他本人和他的舅父二個人在工作，後來我知道，因為他從我這＿?酗F支票後，並沒有按時支付工人人工，那些建築工人是每周結算一次的，那＿?ヴ??I人工，就到那＿?}工，這一行的工人，非常現實，也非常鬆散。(chinesenewsnet.com)
無奈，我又開了支票給他，另外，因為他沒有按時完工，銀行拒絕支付下一期的貸款。但是，與此同時，有些材料又是必須購買的，我隻好跟著他去材料公司用我自己的信用卡去買材料，後來有幾次我無時間跟他去，就打電話到材料公司確認，由他自己去提貨，也就因為這樣，我吃了一個大虧。不久我發現，有兩次他訂購了一批工具運到他的家，工具不是材料，不屬我支付的?圍，那些工具，一共5000多元，是沒有經我確認的，也沒有在信用卡收據上簽名，?是由於他已經和那些售貨員混熟了，他們便相信他，但這個虧我可不能吃啊。我跟材料公司理論，他們一定要我認這筆帳。我也不是那麽好欺負的，於是，我打電話去信用卡公司拒付。因為我沒有確認，也沒有我的簽名，信用卡公司就拒付了。但材料公司火冒三丈，把我告到法庭上。因為道理在我這邊，法官不接受材料公司這個案子，沒有開庭。後來，這個虧就由材料公司吃了。這件事情，讓我學會了怎樣用法律來保護自己。為此，我跟這個承建商已經無法合作下去了，但我支付給他的款項，遠遠地超過這個工程他所造的價值。但無論如何，我是不能再依賴他了，因為他的另外幾個客人同時經曆了我的遭遇。這幾個白人找他來?是改建和裝修房子的，還不是蓋房子呢，結果也是收了錢不完工。這幾個白人決定來找我一起把他告上法庭，他知道我們告他，就到聯邦法庭去審請破產保護，我們幾個受害人，又一起到聯邦法庭上，反對通過他的破產申請。這樣一搞就幾年了，盡管我們都得到了聯邦法官的支持，判他必需分期還債。但他後來，又以沒有收入來應付，到現在，我還沒有拿到他該還我的金錢。(chinesenewsnet.com)
事情還未完，因為當時沒有辦法跟這個承建商繼續下去，但房子隻蓋了一半，電工，水工部分還沒有開始。我當時?能找另一個承建商來繼續，但是那時候，我的建築貸款時間還剩2個月的期限，如果超過2個月，就要加利息。當我正在為此事煩惱時，很幸運，我在那一年的經濟收入還不錯，所以就乾脆中斷了銀行的建築貸款，我在這個建築貸款中付出了好幾萬的費用和利息，真是虧啊！(chinesenewsnet.com)
再來一次無奈，我找了第四個承建商，這個承建商做了3個月，還是沒有按時交貨，工程又拖下來了。最後，他要求增加建築費用，原因是材料漲價了。我一氣之下，中止了跟他合作關係，那時候，我也清楚地知道了美國建築行業的結構，也認識了一些這個行業的人。我乾脆就自己做承建商，來完成最後的工程。我找來了專業電工，水工完成最後的工作。找來了個體的建築工人，完成其它未完成的部分。這些工人，?要你按時支付人工，他們就爭著來你的地盤工作，但這些工人很會偷懶，每天上午7點到工地，下午3點就收工了，中間還有午飯時間，小休，咖啡時間等，真正做工的時間?有5小時左右，而他們是按每天計人工，不是包工，工程進度慢，我就吃大虧了，那段時間，我和我女兒和我先生，及一位多年深交的好朋友，輪流到工地監工，去HOME DEPOT買材料。我和女兒每天穿著運動衣，球鞋到工地去跟這些建築工人打交道。開始，這些男人，還看不起我們女人，但由於我們吃虧多了，經曆了對這一行業的由不懂到稍懂的過程，特別看清楚這一行業的人際關係。後來，他們還算服服帖帖的，有時候，我們又帶他們去吃中國自助餐，又買咖啡給他們。這樣，2個月之後，我的夢想小屋終於屹立在一方土地上。這次經曆之後，我對美國的建築行業基本上完全了解，很清楚地知道每一個環節。從畫圖設計報建，貸款，到建築的每一個步驟，都了如指掌。現在回想起來，連我自己都不敢相信，一個女人，居然在對建築行業的認識完全空白的情況下，自己去蓋房子，真的不知天高地厚，但是盡管經曆了很多挫折，被那些建築商欺負，欺騙，但是這一段經曆，卻讓我增加了很多知識，豐富了我的人生。也深深體會到，在美國生活?要你不氣餒，勇敢嚐試，就會有新的希望。(chinesenewsnet.com)
各位朋友，讀完我的蓋房子經曆後，是否還有膽量去自己蓋房子呢？特別是在自己對這一個行業的認識完全空白的情況下。還是讀完本文後，感到很有挑戰性，決定去嚐試一下這美國生活高難度動作呢？(chinesenewsnet.com)
無論如何，我都在此祝福各位，在美國生活，衣食住行，順順利利！(
