若大赦立法露曙光紐約房價還會繼續猛漲--ZT

DWNEWS.COM-- 2007年3月28日3:25:54(京港臺時間) --多維新聞網 
星島日報報導。近年全美的房市高燒不退﹐在美東和美西兩岸移民大都會﹐房價更是像坐上火箭一般飆升。隨著次級貸款問題的浮出?麵﹐高企的房市在消費退潮及房貸升高的影響下﹐也開始麵臨降溫。房地產業者認為﹐如果年內不出現類似非法移民大赦的突發事件﹐紐約等移民大都會地區的房地產價格﹐也將逐漸降溫。

　　全美房地產經紀人協會首席經濟師納瑞(David Lereah)表示﹐去年的今天﹐美國大都會地區的房價還以2位數的規模上漲﹐但現在已逐漸走軟。根據全美房地產經紀人協會(NAR)統計﹐與去年2月全美房屋215,700元的均價相比﹐今年的房屋均價為212,800元﹐比去年下降了1.3%。

　　在新移民集中的紐約地區﹐除買賣方講價的彈性空間增加外﹐房價未有下降趨勢。紐約市皇後區佳叩禺a公司負責人陳珍妮表示﹐紐約的房子沒有過去幾年好賣﹐但也沒有降價求售﹐隻是買賣方討價還價的空間增加了。她認為﹐如果出現非法移民大赦立法的曙光﹐紐約等全球新移民落腳地的房地價﹐還會繼續猛漲。

次級貸款危機受害者低收入移民首當其沖

另據報導﹐正當次級貸款(subprime loan)危機席卷全美之際﹐華盛頓地區移民卻成為房屋抵債沒收(foreclosure)風潮中首當其沖的受害者。《華盛頓郵報》26日的此一報道﹐似可反映在美國其他地區正逐漸湧現的類似風波。未來6年內﹐預期約有110萬美國家庭麵臨房產遭抵債沒收的命擤o而許多本土出生的民眾則需承擔沉重的貸款債務。由於移民收入較低﹐以及其中不少從事建築業者紛紛失業﹐他們將首先遭受沖擊。“負責任借貸中心”(The Center for Reponsible Lending)西語裔事務主管阿拉西裡.帕納梅諾(Aracely Panameno)指出﹐西語裔民眾在2005年間共申請了37萬5千項高利率貸款﹐其中將近7萬3000個申請人﹐可能麵臨物業被抵債沒收的命摺