美國地主
在美國買房當地主的經曆
次級房貸壞帳加劇 150萬棟房屋將遭拍賣 100家金融機構麵臨倒閉 股市也難倖免
春天向來是美國房市的旺季，半數以上案子都是在這段期間成交。但今年前三個月的房市十分冷清，全美建商協會（NAHB）上個月才說房屋銷售可望露出曙光，如今已改口稱恐怕會連續第六季衰退。
信用評等機構穆迪公司（Moody's）旗下網站Economy.com首席經濟學家尚迪（Mark Zandi）表示，這波修正將再持續一年。
「彭博資訊」12日報導房地產經紀人、經濟學家、分析師等專家估計，在這波次級房貸違約風潮下，美國將有150萬棟房子遭清償拍賣，相關產業將有10萬人失業，可能還會有100家承作次級房貸的金融機構破產，股市也料將受房市拖累，繼續向下修正。
從2005年9月來，新屋銷售已減少28%，今年元月更跌到低點。雖然失業率仍接近五年低點，但光是元月，與房貸相關的就業機會就減少近2000個。去年初至今，美國8000多家承作房貸放款的機構，至少就有20多家被迫關門或求售。
次級房貸是貸款給信用程度較差的購屋人，但貸款利率通常比一般至少高二到三個百分點。2001年到2006年間，由於房屋價格穩定上揚，還不出貸款者可以賣房子還債，或者再和債權銀行協商。但現在房屋價格不斷下滑，先前的周轉方式失靈，貸款違約案件於是急速增加。
美國這波房市榮景延續五年，到去年畫下休止符。這波高峰創造出史上最高房屋自有率，在2004年第二季時達69.3%，比1991年同期高出5.4個百分點。但激情過後剩下的就是堆積如山的貸款違約案件、一家家倒閉破產的金融機構和賣不出去的空屋。
如果1991年的跌勢重演，那麼美國房市恐怕還會再跌一年，而且拖累經濟成長。加州不動產經紀商協會經濟學家克萊亨茲指出，1989年7月到1991年元月間，美國新屋銷售萎縮45%，約110萬人失業。
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