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42%判斷上半年止跌 45%認定下半年反彈
「今日美國報」在1月18到24日對55名經濟學者所做的調查，隻有9%認為房市下跌已經在2006年結束。42%學者認為下跌趨勢會在今年上半年結束，但45%認為房市要到今年下半年才會觸底反彈。
三菱東京銀行金融經濟學家魯奇指房市已在去年觸底反彈，他說不懂為什麽大家這麽悲觀。
房市脫離困境對經濟應是至關重要，但是至今影響似乎不大。據全國房地產商協會表示，雖然成屋2006年銷售比前一年下跌8.2%，是17年來跌幅最大的一年，但2006年的經濟成長還是比2005年好。
但這並不保證經濟就不會再轉壞。愛德華茲父子公司（A.G. Edwards & Sons）首席經濟學家賽爾說，油價下跌與就業市場活絡幫助消費者抵擋了房市下跌的影響，但是再往前看，他認為如果房市繼續下跌，這兩個因素就無法再幫大忙了。
他說，看到情況穩定下來，聽到房市趨於穩定的消息，對消費者信心有幫助。據房地產商協會經過季節調整過的成屋待成交指數（Pending Home Sales Index）顯示，12月房屋銷售是2004年3月以來成長最快的一個月。該協會還說市場上待售屋的高峰是去年7月，之後就開始下降。
但是華克維銀行（Wachovia）資深經濟學者魏能則說，雖然最近的房市數字令人振奮，但這是因為天氣暖和以致數字被扭曲。他說好天氣使人們提早出來看房子，也使東北部建商蓋得更多，但這隻使銷售提前，春天時，他認為房市活動會比往年減緩。
他並說，「我還沒碰到一個敢說最壞情況已經過去的營建商」。
經濟學者亞當斯認為房市不會在2007年走向穩定，因為浮動貸款利率在重新設定，又如所謂隻付利息的「奇特貸款」（Exotic Mortage）隱藏著名目繁多的費用，讓消費者負擔不起，會使沒收的房屋增加，使房市供應量上升。亞當斯說，「以為經過一點調整就一切好轉，確實太過樂觀了些」，「不過我真希望這次我錯了」。
