人口增長 漢堡住宅供不應求,60至120平方米的住房銷售最旺

人口增長 漢堡住宅供不應求
2010-04-06
每套60至120平方米的中型住房銷售最旺。

2009年，漢堡房產市場一片興旺。大批投放市場的新房被一搶而空，而這個現象在2010年前十周內並無逆轉。


房產中介公司介紹說，漢堡目前最熱銷的住房是麵積為60至120平米的中型住房，而超豪華住宅則銷售停滯。價值在15萬的小型住房，顧客甚至用現金支付搶購。


專家分析說，漢堡房市興旺的原因是，手中持有現金者一方麵缺乏其它投資選擇，另一方麵又普遍擔心通貨膨脹。而漢堡人口增長也造成漢堡房源緊張，由此抬高了房價。


根據預測，從現在到2025年，漢堡人口將每年增長4%。目前，漢堡人口已經達到177萬，不少人迫切需要住房。而漢堡目前的空房率隻有1.3%，幾乎等於沒有空房。


據房產公司介紹，在漢堡的阿斯特湖周邊，即使是位置稍差的住宅，平均房價也達到3500歐元每平米。而在Eimsbüttel, Altona 和St. Pauli三個老城區，平均房價為4000歐元每平米。


在房價高企的情況下，漢堡房租也居高不下，在漢堡新開發的Hafencity，平均房租為每平米15至25歐元，較差地段的房租也達到每平米11.5歐元。