尋求買新房tips

住在北加州，因為太貴，一直租房住。最近觀察到房價已經不怎麽降了，打算買房了。剛剛看中一個floorplan，正在積極與builder's sales representative接洽，了解情況。懇請有經驗的XDJM指點：
1：怎樣討價還價和殺價？
2： 我需要雇realtor和 attorney嗎？
3： 關於upgrade,有什麽tips嗎？

多謝了先。