說一說什麽樣的房子不能買 zt

Author: sereno

高速旁一般不能買，嘈音很大。隔兩條街的隻有在sunken highway的部分才能買。85有
一部分是往下挖的，高速比地麵低很多，噪音可以大量減少，不直接在高速旁的還能考
慮。

Eichler不能買。Eichler就是那種平板房，Palo Alto東邊極多，就是對應中國的簡易
房，而且是名副其實的簡易房，無論內部裝成怎樣都不能改變其本質。Eichler沒有地
基下麵的crawl space, 直接澆cement，冬天非常冷，鋪地毯也不能解決問題。Eichler
建築的存在就是為了應付大量湧入加州的低薪移民，用最快捷簡便的方式起房子。
California modern的建築意思就是便宜的建築。

鐵路旁不能買，但有例外。彎曲有不少地區的鐵路已經不用，隻不過是曆史遺留下來的
基建，或者幾個月才用一次運貨，那個要自己查訪。

高壓站旁不能買。97年時我同事差不多同期買房，貪便宜在Saratoga西邊山腳買了一棟
後院有高壓站的房，因他自己不信邪，2005年提早退休離開加州，標價低市場近10萬才
有承接，付得起這個價格的都不願意後院有個高壓站。如果在低潮，恐怕差價遠不止此
數。

治安情況每一個城市都有weekly police report，可以上網尋找，比普通的統計數字有
意義，因police report除了匯報實際的罪案案例，還會說明地點，這樣你就對整個地
區有更加具體的治安感覺。

如同樣地區，寧買地大小房，好過地小大房。原因還是prop 13的條例。Santa Clara
County來說，買房時，土地與建築的價值分別鎖定，如你日後加蓋麵積，土地稅基價值
不變，而且建築稅基重估部分隻算加蓋的麵積。Remodeling隻有這幾年才因為大家都裝
修價格飛漲，而且中國奧運、杜拜建設，建築原材料飛漲，現在木料價格已經因前幾年
增量太猛開始下跌，等奧運後更有可能下跌。彎曲漲的都是土地價格，房屋隻有折舊。
50年代，典型的美國夢是1/4畝地加1000尺房，到了80年代加州房土地平均隻有7000尺
，被全國譏稱為California lot，現在標準當然更小。但對大部分人來說，追求1/4畝
土地還是最完整的美國夢。

屋後有陡坡的不能考慮，如必須買一定要自己加固。地震發生時山泥傾瀉很多，即使不
地震，彎曲98年El Nino時也發生大量滑坡。斜坡上的房子，如果覺得對陡斜度不安心
則不要買，連租都不要考慮。

順便一說，89彎曲大地震後所有保險公司大出血，所以賠完了集體撤出加州，就如今天
佛州情況一樣，佛州居民已經完全沒有私人Hurricane保險可買，隻有州政府做保，若
發生颶風卷走房屋，州的保險遠遠不夠。加州近兩年有保險公司掉了瘡疤忘了疼重新推
出地震保險，能買則買。89年我導師在Los Altos Hills房屋泳池被損，地震賠保不夠
，利用火險才搭夠，所以火保也要買，以防萬一。