開發商觀摩土地拍賣後感歎:'瘋了，他們都瘋了!'

樓麵地價之王誕生，北安門街地塊8585元/m2地價賽過房價

　　主城區房價今年破“兩萬”？

　　晨報訊（記者 徐關輝）“瘋了，他們都瘋了！”在昨日舉行的節前土地最後一拍上，一位現場觀摩競拍的開發商如此感歎。從“4918” 到“8585”，昨日拍賣會上最為火爆的住宅用地北安門街地塊經過41輪競拍後，在年底獲得桂冠———8585元/m2的樓麵地價，為狗年拍地以來最高；由於地價高，有開發商測算該地塊建成後其房價將達到1.7萬元/m2。而按照如此高的地價以及如此快的地價上漲速度，今年年內南京主城房價極有可能突破兩萬。

　　41輪爭搶北安門地塊

　　由於拍賣的地塊全部來自主城，昨日舉行的拍賣會一掃前日的陰霾。4幅地塊一共吸引了16家開發企業報名競拍。整場拍賣的熱點集中在“袖珍”住宅用地———玄武區北安門街地塊，該地塊實際出讓麵積為15214.2平方米；容積率要求不大於1.47。在昨日的拍賣會上，該地塊共有4家開發企業報名。

　　14：30，拍賣正式開始。包括南京長發、江蘇亞東、南京城開、上海華歐等地產大腕紛紛加入混戰，各方200萬/次、“你來我往”地相互加價。不到8分鍾，底價1.1億元的北安門街地塊便被抬到1.58億元。此時，4家混戰變為兩家廝殺，南京城開和上海華歐開始“互毆”。處於僵持階段的雙方毫無放棄之意，直到41輪南京城開開出1.92億天價，爭奪方決出勝負。

　　樓麵地價之王，8585元/m2

　　南京市國土局的有關人士認為，地塊遭受熱搶主要跟昨日所拍賣地塊的地段和麵積有關，“可以說4幅地都是主城的袖珍地塊，總價低、地段好”。

　　無獨有偶，和北安門街地塊一樣，除玄武區徐莊軟件園地塊外的另外兩幅地塊同樣受到熱捧。位於鼓樓歸雲堂的住宅用地麵積僅2700多平方米，但卻有5家企業報名競拍，經過19輪競拍該地塊以2250萬的價格被南京皓玥置業奪得。另外一幅來自下關黃家圩的地塊則有8家報名競拍，經過27輪競拍，該地塊被上海華歐以1.84億摘得。

　　在紛紛高價出讓之後，南京狗年的樓麵地價之王再次被刷新———玄武區北安門街地塊高達8585元/m2的樓麵地價成為狗年之最。在此前，去年上半年出讓的韋陀巷地塊一直保持著這項紀錄，其樓麵地價為6905元/m2。

　　主城房價年內破“兩萬”？

　　“樓麵地價的價格都快趕上房子的價格了。”天價出讓北安門街地塊後，現場一位國土部門的官員也不由得如此感歎。南京城中一位開發商表示，按照 8585元/m2的樓麵地價測算，該幅地塊建成後的住房價格將肯定達到1.7萬元/m2。如此天價，無疑給去年瘋狂的土地市場再添“瘋狂”。

　　在昨天的出讓會上，一位剛拿地的開發商笑稱：“手裏有了地，這個年才能過得踏實些。”在土地日益稀缺的今天，拿地顯然成為開發商首先要考慮的。但一位開發商對此也表示了擔憂。“昨日的兩幅土地樓麵地價都達到新高，北安門街地塊8585元/m2；歸雲堂地塊7393元/m2，這些土地房價今後都要達到一萬六七。這是非常可怕的。”該開發商稱，按照如此上漲速度，因地價而引起的房價上漲便有可能達到三四千，而在今年年內，南京主城的房價極有可能突破兩萬。

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　　新上市樓盤

　　每盤必查

　　今年新上市的樓盤不管是否存在違規行為都將受到嚴格清查。在昨日南京市房管局產權市場處公布的2007年六項重點工作中，加強市場監管、整頓規範房地產市場秩序尤其受關注。

　　按照此前房管部門下發的房地產交易市場秩序整治方案，從去年10月份拉開的整治工作將一直持續到2007年9月結束。目前，重點是查處房地產交易過程中的虛假信息、炒賣房號等嚴重擾亂市場的違法、違規行為。2007年房管部門將繼續采取通報、停盤等方式處罰違規樓盤。