投資理財其實很簡單， 就這麽幾件事。

1）每月按出而出，千萬別按入為出。 年輕時隻花該花的錢， 無論掙多少。

2）年輕多積累，45歲以後可以多享受。別買好車，特別是原始資本積累的時候。

3）長線投資，沒什麽比房產更好了。無論從稅收，回報來看。不服氣的我可以拿數據和你必。房價增幅穩定，可以有大的leverage. 加上房租，沒有任何其他投資可比。 優先次序是：中國，美國快速發展的地方，Fairfax, bayarea, DC, NYC，LA, etc. 一有餘錢，就貸款四倍買房，慢慢積累。

4) 買房子麻煩，想省事的話，買了自住房後，多出的錢買股票吧。 優先次序是：Roth, 401K, 529K. 再有錢， 賭運氣玩option, 長線買index，有內線消息玩個股。

5）房產高回報，要有大的leverage, 需要穩定的投資環境，夫妻感情不好，趕緊離，找個穩定的過日子。時間耽誤不起。到四十歲再積累，太累。

6）年青時多貸款，愈多越好。需要永遠保持貸款總額在你所有年現金流的三倍以上，切記切記。

7) 有小孩的， 買個term保險，sign個will. 千萬別聽任何其他的投資理財師的建議。


差不多就這7條， 有什麽忘了，各位提醒一下。 開源嗎，大家各顯神通吧。 有技術的，開公司，數學好的，改金融，會來事的，作房產經紀。

什麽都不會的，打工享受生活吧，按如上7條，十年後，你的日子絕對不差。

[不理解不明白]

一旦經濟衰退，失業率增長，利率提高，貸款太多就不是什麽好事了。