郞鹹平8月17日博鼇房地產論壇上的演講

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以下為實錄


　　下麵用30分鍾的時間我想和各位剖析一些房地產問題。首先我想請各位來賓思考一下，中國28年改革開放，市場大進程，你認為達到目的了嗎？中國今天真的做到市場化了嗎？房地產市場是一個真正市場化的市場。那麽我可能告訴你，我們中國的改革，包括房改、醫改、教改，基本上都是市場嚴重不足，而需求和市場化嚴重過渡，樣才會產生房地產泡沫。

　　在這裏我不想多談宏觀調控，我想市場發展前景，地產共計麵積是市場化，地產共計的熱情，第一是兩大核心，第二是長期合作發展，第三政府賣地給企業。第一，什麽叫兩大核心，一個是銀行，一個是土地開發商。如果這樣做就很腐敗，這是永久性失敗，任何地產商和開發商從立項到開工到銷售等等整個流程算一下，大概一百多個環節，每一個環節都受限製。第三項，我認為是非常關鍵的一項。那麽我想請問大家，地方政府賣地的心態是什麽？那就是地方政府以發展為理念，這種理念在十七大以後一樣改不了。假如地方領導上任之後他什麽事都不做，光賣地，GDP就上升得快。你買兩塊地，GDP上升一快，你賣得越多，GDP上升越快。

請問各位來賓，這個地是誰的，是屬於老百姓的。地方政府隻是代理，我想請問各位，你拿這麽多錢把地買了，不是增加地方政府財政這麽簡單，而是要給老百姓構建一些老百姓應該享有的住房。出去考察現象、政績工程各式各樣，什麽事不做可能還拿錢，一做事可能就虧錢。讓地方政府賣地，使得地產價格大幅上升，這些漲價問題幾乎都是掌握在地方政府手中，地方政府使得供給市場化嚴重不足，地價太高房價太高，那麽還有沒有這樣的經濟適用房呢？太有了。

今天不是說誰有暴利的問題，而是老百姓得到實惠，得不到實惠的老百姓是地方政府腐敗行為，在需求麵上，老百姓說這麽高成本這麽高房價誰去買呢？那麽我想請問各位一個問題，你們的母親存有20萬錢，你問她準備做什麽投資？當你投資之後，因為這幾年中國的跡象是地方投資環境的需求，企業家應該投資而不投資的錢請問你放在哪裏？這麽多錢去了哪裏？


　　我給大家說一例子，北京市的一個最著名的地方，是由北京市政聯合開發商搶奪，存在行政和司法的勾結，這種情況北京有，而上海鬆江區政府，也是一樣。那麽這種行政司法權益的勾結，已經不是簡單的腐敗問題，而是某些地方幹部囂張，無視於國法的存在，那麽象這種現象，要堅決處砉?洗?懟?

　　你千萬不要認為這隻是我們這樣做，今年二月兩會期間，通過了《關稅法》，也就是外資企業不能享受稅務優惠。世界500強發表聲明，發表什麽聲明呢？世界 500強的要求是政府給他們提供一個幹淨、公平、公正的營銷環境。各位來賓朋友，一個公平、公正的營銷環境不但是老百姓的要求，也是企業家的要求，更重要也是世界500強的要求。因為我們既不幹淨又不公正，投資環節惡化，就使企業家不敢投資，使這一部分資金大範圍轉讓。


　　我再請問大家，這些錢去哪裏，把這些錢匯集在一起，形成了中國特有的虛擬資金，這個虛擬資金不是所謂經濟學家流動過程，是兩回事。這四個款項所獲虛擬資金打到哪裏，哪裏就泡沫，打到股市，股市泡沫配合上因為腐敗而導致投資環節繼續惡化，聯合了大量資金，這兩個勾結在一起，任憑你政府提供多大的宏觀調控力度，也解決不了問題。

　　所以這個虛擬資金是我所發現的新名詞，你知道虛擬資金有多厲害，打到哪裏，哪裏就泡沫，比如說深圳樓盤是虛擬。但是虛擬資金有三大特色，第一，不可監管；第二，不可預測；第三，不可控製。有一個領導跟我講，他那兒房價五六千塊。然後我問他：“你們外來資金有多少”？他說：“統計大概有一半”。我又問了一句話：“你們估計一下外來資金比例是多少”？然後他回答是百分之十，你聽到什麽，10%外來資金。我在最後一句話提醒，你千萬不要以目前泡沫為目的，你這個錢一旦收到新概念以後，隻要新概念一處理，吸引了虛擬資金。特區概念一出來，虛擬資金大量湧入進去，房價兩千多接近三千多，這就是虛擬資金的擴大。因為虛擬資金是不可預知、不可控製、不可堅固的。這才是今天房地產價格居高不下的原因。

　　我們建設部所推出的政策，包括金融政策為什麽失效，原因就是沒有把握住這個行業的本質，這個本質是什麽？首先腐敗的問題要解決，你怎麽解決腐敗的問題？最近有一個相關的事情出來，一月份羊肉價格大幅上漲，五、六、七月份豬肉、雞蛋、價格大幅上漲，豬肉價格上漲10%，五、六、七月份漲幅上調。我看了一下七月份雞蛋、雞、鴨上漲30%到60%，大部分上漲，你知道為什麽嗎？這個通貨膨脹，和我前麵講的虛擬資金是一樣的。我想請大家注意一下，你做家庭理財，如果你把你家裏的錢全部拿出來投入房地產，有的時候會造成家庭財政危機，國家財政也是這樣的。我注意到這樣一個現象，中國經濟和其他國家不一樣，中國是二元體係經濟，這個是什麽意思呢？當你問某個人或者某個專家學者，中國經濟是過熱和過冷同時存在，為什麽？哪些不能過熱呢？當然是股票市場，過熱還是過冷，中國經濟是過熱和過冷同時存在，為什麽呢？哪些部門經濟過熱呢？當然是房地產、金融、股票等等。所以過熱部門大部分都是民營企業，那這怎麽辦呢？在去年年底糧食豐收情況下，今年年初糧油價格上升，你們認為糧食豐收糧食價格上調，告訴你經濟學理論這個是沒用的，經濟學告訴我們，政府提高利率，股價價格上漲這正好是相反。

那這二元經濟，造成糧油價格的上漲，你知道上漲了多少嗎？10%到20%之間，到五、六、七月份，家禽雞蛋蛋類，價格上漲1.3%，原因有豬瘟、養豬的不養小豬。你為什麽不養小豬呢，請記住下麵這個問題，是非常非常可怕的，為什麽控製豬瘟，應該是各級政府的控製，老百姓不可能控製住，到今天豬瘟顯然沒有控製，在豬瘟問題上，我建議中共中央嚴肅處置，對失職地方官員要加緊懲治。豬瘟造成投資環境惡化，豬瘟造成養豬環境惡化，再加上豬肉價格波幅太大了。如果投資環節惡化，這些養豬戶也是某種意義上的民營企業家，他們應該養豬的錢不養豬，錢去哪裏了？虛擬資金幹什麽去了？炒股去了。養豬戶缺少還是地方政府的失職行為，如果你沒有豬瘟的環境，一個良好的價格，為什麽不去養豬？他何必去炒股呢？這種養豬的現象，應該投資而不投資的錢在中國各地是非常普遍的。好了，豬肉價格大幅度上漲，那麽我想請問你，這些通貨膨脹的原因又是什麽？原因都和政府腐敗而且和失職有關係，也就是你們在座各位來賓，每次吃飯時吃一口豬肉，就為這些官員買單30%一40%，你憑什麽買單？你憑什麽替地方政府買單？所以各位來賓，你們所看到的表麵現象，包括樓市的泡沫，包括所謂的股市泡沫，至於失職泡沫更嚴重，股市泡沫通貨膨脹等等。

你發現它的來源好些都跟政府的失職還有腐敗有關係，那麽如果我講這是本質問題，你所看到的不是這樣，那麽這是為什麽？到最後由於我們不理解本質問題，我們政府所推出的宏觀調控政策，包括銀行，包括建設部門，其最後結果基本上是還好的，到最後你才發現腐敗的問題不解決，這些表麵現象，那些真正想買房子的老百姓趕快買了一個房子，房價就上漲。

但是，我在這呼籲這種大麵積的腐敗，其必然結果就是你們在座各位來賓所經曆到的一切，這一切都讓你的每一個人都付出沉重的代價。所以今天大會上，在十七大召開之前，我必須提出一些我個人的觀點，中央觀點必須徹底推行反腐敗鬥爭，因為腐敗是大麵積，不是我們地方政府，不是老百姓要中央政府統籌安排，甚至我們整個發展理念需要重新整治，十一屆三中全會鄧小平提出以經濟發展為中心的理念，這是正確的。由於地方政府的執行錯誤，使以經濟發展為中心的理念，到了1990年以後變成以錢為道理，地方政府向錢看，老百姓的基本權利不重要，醫改、教改、房改是不是都是這個樣子？一切向“錢”看，當你們到醫院看病時候，你還記不記得醫生問的是什麽？醫生問的是：“你帶了多少錢啊？”這種醫療改革不要也罷，教改的目的是什麽呢？腐敗製度。房改也是這樣，所以我們今天的胡**政府，再一次整治腐敗，就是以公平、公正為中心的理念，公平、公正不是老百姓的要求，也是民營企業家的要求，也是世界500強的要求，每一個企業家都有這種想法，那麽對老百姓也是公平、公正的理念，每個老百姓都有生存的權利，都有退休的權利，等等。我們國家說，年均每人800美元才是小康社會，我告訴，你住得起房退得起休才是真正的享受。我告訴你要是真正的小康社會，已經是非常的艱難，你要走到這一步，我首先問你一句話，我們的改革到底是指引什麽？我們的路這麽好，我們的房子這麽漂亮。

什麽叫腐敗減災，那就是某些腐敗動作，勾結某些腐敗的企業家，勾結某些腐敗的專家學者，形成了一個生物鏈連在一起，欺騙社會大眾，誤導老百姓，那麽腐敗襲擊我們的生存，所以我認為中央政府應該體現真正的反腐敗階級，就必須大規模肅清腐敗，隻有通過意識形態改變，改成以公平、公正，才能改變現在的問題。我想告訴各位，你們每一個人都覺得奇怪，為什麽早上宏觀調控，到了下午股價打仗？再回想一下，當早晨假設政府提出地方預計之後，它進一步打擊投資意願，打擊投資意願結果是積壓出更多的虛擬資金。虛擬資金進入股市，是由於腐敗造成的，我們腐敗力度不但要大而且是長期的，我倒有一個想法，那就是地方政府用這種外地的資金，這些基金或者與房地產有關的收入，我們是不是可以允許地方政府隨意調動，我們應不應該要求地方政府，你拿老百姓的錢去替老百姓做事，比如說你該廉價租房等等。在這個上麵你還要關注地方政府腐敗行為，就是分配行為，不信，中紀委查一下第一手買方是誰，很多都是幹部的朋友。真正需要買房的朋友，買不到經濟適用房，甚至租不到廉租，這就是腐敗引起的嚴重社會問題，因此我才要求地方政府用賣來的錢去替老百姓蓋廉租。首先想到分配的問題，當然這個問題有方法可以解決，比如說所有申請資料由老百姓介入，這方麵還要做更多的工作。

我講這麽一大套理論，傳達一個什麽樣的信息，那就是在今天的中國，要解決房地產房價居高不下，看起來是經濟問題，你就不能在經濟圈裏找問題，你一定逃出經濟圈才能夠解決經濟問題，所以我認為政府應該雙管齊下，第一，大力長期反腐敗，第二，強烈要求地方政府，將賣地所得款項即房地產的款項。在意識形態方麵，要改變過去以錢為中心的理念，同時發揚公平、公正的理念，我想請問這是不是在座來賓所希望達到好的經營呢！今天我的的演講到此結束，謝謝！