如何識破表情符號十個騙招?

房地產，貸款，保險經紀和其它銷售人員都經過很正規的銷售訓練。有些房地產經紀，特別是新手和收入不太高的經常會在銷售過程中給客戶提供虛假信息，編故事，隱瞞事實真相等等手法來達到push you to buy的目的。以下就是江遊所知道的房地產經紀比較典型的十個騙招供網友參考。

1，房地產經紀在推銷新樓盤或樓花時會經常對客戶說: 我自個已買了二個樓花，肯定增值，所剩不多，請趕快下手買樓。在澳洲，房地產經紀的平均年薪僅為$35，000 - $40，000。新手和收入不太高的經紀的年薪不會太高，他們又如何貸到款買樓呢?

2，房地產經紀在推銷商業樓盤或民宅時會經常對客戶說: 此物業非常好，我自個都想買，但我已經貸不到款了，所以推薦給你。事實上房地產經紀嘴裏的每個物業都很不錯。

3，房地產經紀在推銷物業時會經常對客戶說: 已經有人出價比你高，你需增加你的offer才能買到此物業。 房地產經紀賺的是賣方的錢，盡量賣出好價錢是地產經紀的天職。

4，房地產經紀在推銷物業時會經常對客戶說: 此物業急著賣，便宜，是因為物主己離婚。你相信嗎?

5，房地產經紀在推銷物業登廣告時會把租金登得老高以吸引買家。你必須自個去查一下相同物業在周末地產版的租房廣告到底是多少?

6，房地產經紀在推銷物業時會經常對客戶說: 此大地大房，可保留房子，把後麵大地前後分割，因為後麵將來會修一條大路。你可千萬別聽信經紀，你必須到city council 去查詢規劃。江遊曾查詢到某物業後麵將來根本不可能修一條大路。

7，房地產經紀在推銷物業時會經常對客戶說: 此大房大地(2200m2)的左右相同大小的地已建有八套town house，你也可推倒房子，蓋八套town house。你可千萬別聽信經紀，你必須到city council 去查詢規劃。因為蓋town house的最低麵積要求是會隨著時間的改變而改變。江遊曾查詢到某物業十年前的2200m2可以蓋八套town house，但現在的最低麵積要求是2400m2。

8，房地產經紀在推銷物業時會經常對客戶說: 此大地(810m2)的左右相同大小的地已分割成二塊405m2的地，你買後也可分割。 你可千萬別聽信經紀，你必須到city council 去查詢下水道布置。俺一朋友買後才知道該地下麵有一下水道貫通而無法分割。

9，房地產經紀在推銷物業時會經常對客戶說: 已有許多offers，要想買到此物業你得make an unconditional offer。要知道特別是老房子很難通過房屋，白螞蟻，洪水檢查。

10，有些房地產經紀在推銷物業時會隱瞞凶宅曆史。一個典型的例子是前二年在Sydney 有一價值一百多萬的物業隻要價75萬。一香港買家下好10%定金後才發現原來是一來自菲律賓裔的兒子在家殺死全家人的著名凶宅。