英國房地產2007

英國房地產2007

英國2007年初的投資大事當屬REITs的誕生.

REITs是房地產投資信托投資基金的簡稱. 是國際上重要的房地產投融資方式。REITs通過發行收益憑證匯集眾多投資者的資金，購買房地產項目，並由專門投資機構經營管理，將投資綜合收益按比例分配給投資者。

REITs投的不是單個開發商，買的不是房地產上市公司的股票，而是把已開發好的項目中成熟的、有穩定現金流的項目挑出來作為投資產品，然後長期持有，以獲取租金作為投資回報。 

一般來說，零售、工業廠房、高檔公寓和寫字樓都是REITs的投資對象。項目必須產權明晰，未來有可預見的穩定現金流。經營未滿三到五年的項目不適合REITs，因為租金收入在五年以後才會穩定下來。 

其基本優勢為:

1)     收益高。

2)     收益穩定，風險低。投資者能夠在世界各地擁有物業，既降低了投資門檻，又規避了地域風險.  同時，REITs與股票市場相關度很低，1991年至2002年，美國投資地產基金和投資標準普爾指數相關性隻有0.26％，從而幫助投資者對衝資本市場上的風險。 

3)     流動性好。REITs可以公開上市，實質上是一種房地產證券化產物，使房地產這種不動產流動起來，便於投資者參與或退出，比直接介入房地產交易方便得多

英國現在的規定還不完全.大致上是: 90%以上的利潤必須返還投資者. 75%的利潤必須來自房租, 沒有COPORATION TAX, 沒有持股10%以上的大股東. 不允許單個物業(除非是擁有多家客商的大型購物中心), 可以放在ISA, 退休基金和其他投資工具中混合使用.

英國一些大地產公司(比如BRITISH LAND)均準備與2007年初轉換為REITs.