猝死樣本

溫州炒房團猝死樣本 巔峰時刻日賺百萬
http://www.backchina.com/newspage/2008/06/29/160820.shtml

倍可親(backchina.com)現在想起來，許同依然清楚風險在哪裏，他不明白的是當時膽子怎麽那麽大！貨幣政策步步從緊，民間借貸利息高企，調控風向越來越嚴厲。

　　臉上的血道隱隱發紅。

　　這讓身材瘦弱的許同（化名）看起來多少有些凶悍。

　　他是溫州瑞安一個地道的農民，3年間他呼朋喚友，攜上億資金闖蕩了國內大部分一線城市，不停地批量買賣房子，所到之處房價飆升，離開時已是獲利豐厚。

　　如今，他似乎又回到了起點，炒房掙的錢悉數被套，分崩離析的炒房團則恩怨糾纏。曾把600萬交給許同代為炒房的表弟因分不到紅成了仇人，一周前還遣弟媳來興師問罪，並順便撓了他的臉。

　　記者6月25日能聽到許同講他近乎傳奇的故事非常不容易：經一位浸淫業內多年的人士介紹，保證隱藏一切真實身份。

　　盡管這可能隻是千百個溫州炒房團中平常的一件，揭露的恰是溫州炒房團猝死的一個完整樣本，背後則是無數人財富合謀的遊戲。

　　“你是坐火車來的吧！從麗水到溫州路上需要穿過無數隧道。我曾經鑽了很多隧道，但那時知道陽光就在不遠的前麵。現在卻進入了一個漫長的黑暗，說不定沒有終點。”許同見到記者這樣開場。

　　29套房砸在手裏

　　許同的家在瑞安一個鎮的城邊上，三層小樓，破舊缺少維修，和周圍的房子比起來顯得寒酸，唯有門前的一片水域稍微光鮮。

　　“我在外麵買的房子哪個都比這個好，但從來沒住過。”許同在家裏和記者接上頭後隻說了幾句話，就急忙“轉移”，“不能讓鄰居看到記者，也不能讓他們堵住我。”

　　他們指的是許同曾經的親朋，如今的債權人。

　　地點轉移到了5裏開外的一條采沙船上。許同說除了種幾畝菜地，這是他惟一的實業。

　　先點了顆煙，沒抽幾口就狠狠地掐滅，重新點燃後，許同語氣無力。

　　現在他手上的欠款有3000萬。

　　先不說曾經跟隨他四處炒房，但盈虧自負的20多戶鄉鄰在6000餘萬元的生意慘淡被套後，經常找他訴苦的瑣事，單從別人手上借的現金就是3000萬。

　　他抽著煙一筆筆數：5個親戚共借了1800萬，形式拆借，按時間長短，2分、3分、5分利都有；一個朋友處借了1200萬，月利5分，而這個朋友的錢是單位十多個同事集的資。

　　加上自有資金1200萬，砸在房子上的錢有4000多萬。

　　怎麽砸的？許同換了顆煙才講了下來。

　　2007年8月之後進的20套房子全在手裏出不了貨。之前存放的9套，也壓下來了。許同不得不關心的是：那時調控空前嚴厲，保障住房、二套房貸、貨幣從緊，道道都是必殺令。

　　原本在去年5月，許同已感受到了房價飛漲背後的風險，賣出了大部分房子，可觀察3個月後看到房價依然堅挺，又花高價再次買進，誰知這次卻接了市場接力的最後一棒，沒有人接棒，他一直跑到現在仍看不到結束。

　　代價是，本金全在裏麵，連以前的盈利也在裏麵。

　　日賺百萬的幸福時光

　　許同更願意回憶過往，仍煙不離口。

　　相比之下，他2005年開始炒房時，已晚了周圍人很多步。而此時，針對房地產的調控正層層加碼，房價卻越調越高。

　　先是拿出200萬積蓄在不遠的杭州試了一把，半年就賺了50萬，錢比辛苦采沙好賺多了。回到村裏就引來了許多羨慕，同時還引來了入夥資金。

　　之後他與同鄉8個人攜2000萬本金殺入上海樓市，看好浦東一處剛開盤的高檔公寓後，全資進入，兩個月後轉手，盈利就高達25%。

　　接下來，南下廣州、深圳，北上北京、大連，本金加上盈利滾加最大時資產上億，炒房團也有20多人，幾乎像所有炒房團一樣，看中的樓盤則批量買入，接著一麵簡單考察下一個項目，一麵觀察行情，一旦有利可圖，就開始到中介掛牌出售。

　　許同最深的記憶是，在2007年5月他一口氣賣出十幾套房子之前，是真的不愁賣，且價格不斷加碼，連中介都主動要求提價。

　　他在北京美景東方的6套房子出售時價格是14000元，而6個月前買入價僅9900元。就在掛牌的3天裏，他就連提了兩次價。

　　那時，許同一天就賣幾套房子，細數下來，盈利就有幾百萬。親朋好友主動找上門來給他錢的人一天就有幾撥。他像所有炒房團一樣在享受炒房暴利的同時，獲得信任和尊重。

　　他同時也在羨慕比他賺錢更多的大戶，他們的資金動不動就幾個億，甚至還有數百億的財團。

　　大胃口讓許同對於風險置若罔聞。

　　炒作空間不複存在

　　現在想起來，許同依然清楚風(博客)險在哪裏，他不明白的是當時膽子怎麽那麽大！貨幣政策步步從緊，民間借貸利息高企，調控風向越來越嚴厲。

　　暴利衝昏了頭腦，去年9月，當他把原本賺得盆滿缽滿的所有資金再次換成房子後，才突然感覺到就沒了底氣。

　　事實上，在廣州富力又一城的房子拿到還不滿一個月，房本還沒到手他就有些反悔地找買家了，價格當然定得要高，結果第一次嚐到了失敗。

　　這時他忽然發現，自己的周圍，老鄉、同行，甚至開發商都在準備把房子出手，而願意買房的人一下子開始了觀望。

　　他隱隱地感到事情不妙，就在那時他愁得抽起了煙，且煙癮一發不可收拾。同時，炒房團有的成員已開始單獨行動，拋售房源。

　　趕緊賣。第一個月提價，一套沒賣。第二個月原價，賣了一套。之後連續兩個月原價，零成交。從今年3月開始，他完全被恐慌籠罩，掛牌的房子價格多次下調，仍是零成交。

　　今年5月，當他手裏的房子已貶值20%以上時，他以30%的損失價出售，仍全部壓在手裏，他這才徹底絕望。

　　絕望之後才通徹地感受到了壓力：高息借款集資，要付的利息一分不能少，一天就3萬。而自己的全部家當都在房子裏。

　　如果許同想尋找安慰，那就是他所知道的炒房團大多都被深套了，提前離場的也損失慘重；而接下來，他們對樓市已不抱希望，經過本*調整後，即便樓市有所恢複，也不具備太多炒作空間了，觀察並迅速離場是關鍵。

　　聽說有炒房團將考察二、三線城市樓市，許同隻是笑笑，味道像煙絲一樣苦澀。他說他已經死了。惟一活下來的理由是，種好地，采好沙，盡量還利息。

　　許同在記者麵前抽的最後一顆煙隻帶出了一句話：“現在比起點差多了。”