新類房貸:向銀行租屋

房價跌償債難 屋主走人 「擁有房屋」看法大變 新類房貸隻付少許頭期款 像向銀行租屋

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【本報綜合二十九日訊】據紐約時報報導，房價不斷下跌，許多人的房貸金額已超過他們的房屋價格，有越來越多的人乾脆放棄房貸，不付還款，讓房屋被法拍，自己一走了之，另外租屋居住，也有公司收費提供律師、會計師，專門協助屋主放棄自己的房屋。這種情形顯示美國人對擁有房屋的看法改變了，新的房貸種類使屋主更像是租屋，屋主也不再與其房屋終生相屬，而是碰到問題就走人。

經濟學家和住宅專家說，新類的房貸讓許多買主隻付一點頭期款，或根本不付，也可藉重新貸款從房屋淨值獲利，去年購屋頭期款的中間值是房價的9%，而非過去的20%，有29%的買主根本不付頭期款，第一次購屋者的頭期款中間值則是2%，許多人也借超過房價的錢，來付交割的手續費。哈佛大學房屋研究聯合中心主任雷辛納斯說，一些屋主好像是在租房屋，而不是買屋。

對某些人來說，房屋被法拍有如被驅逐出戶的痛苦事件，其信用紀錄也會受影響，但不會吸乾其畢生儲蓄，或為了購屋而節衣縮食多年，因而許多人更願意拋棄其房貸，一走了之。新的房貸種類，如隻付利息房貸、提現重新貸款(cash-out refinance)等，代表屋主不必還他們的房貸，這種房貸過去造成房市榮景，現在是鼓勵屋主走人的誘因。

是否要擁有房屋變成取決於房價是否上漲，就像其他投資一樣，投資不賺錢就認賠退場，現在許多人有如向銀行租屋，如果房價上升，他們就是屋主；如果房價下跌，他們的第一選擇是法拍，把房屋還給銀行。

RGE Monitor首席分析師曼尼蓋提預測，如果房價繼續下跌，許多屋主不論其財務狀況如何，都會拋棄其房屋，如果房價再下跌10%，會有兩千萬棟房屋的價格低於屋主的貸款金額。