我 在半山賣豪宅 6

如何找個好地產經紀?首先耍了解你自已需耍什幺,才定找怎樣的經記幫到你.我這裏隻能以香港豪宅做例子.普通住宅市場有點不同.國內市場操作更不同.
香港的豪宅是出了名的貴.可是以樓的質量耒講,真是不怎麽樣.貴的主要原因是因為供求,因為香港有那幺一批富人中意住豪宅區,及投資豪宅,香港又是國際金融城,大批外籍高管也有租住豪宅的需要.那你耍知你是買豪宅來做什幺?現金付還是耍抵押貸款?你的地產投資經驗是否夠?你想買一手還是二手?...因為不同經紀有不同的特性,找到合適的可以幫到你較好完成你的目標.
我這裏大概提供一些參考:
除了你有朋友介沼的可靠經紀,你可以直接到目標區找幾家代理做比效.大行的盤源一定最多,小行則耍靠服務減傭來爭取客人.買豪宅的話,選大行會多,除非小行有獨家盤.
如果你很有經驗又有實力.那你直接找每家大行的top sales,他們會很樂意圍住你,而且為了長期有你這個客人,一般會很賣力.唯一的問題是top sales是有超級逼人技巧,所以在儀價上,你也需耍很有技巧.但好處是他們有一流摟盤知識和豐富的人脈.你隻需要他全心全力幫你.不耍與他們談減傭,不如說做到什幺價再給獎金.試想你在投入幾百萬上千萬買個樓時,特別是二手樓時,好壞差很多.一些想不到的問題會發生.你需耍有人幫你提供有價值的建議.top sales的list在各大公司網站查到,還有報紙廣告.當然有些人是有點誇大,因為有的人是因為一手樓賣得好,二手樓不懂的.
如果是自用比找投資用的簡單,投資用的時候你需耍再放租.找個英文好點的經記,因為租得好的都是租給老外.而且最好是年輕,活躍一點的.
如果你是現金付,可以考慮買一些老房子(銀行不貸款,一般估價都不到).這種樓有收購題材,有好特色單位(有天台)收租也很高回報.那找個老行尊會好點.有些小行做得很多.但這些摟很多問題相當複雜.可是豪宅區的這種老房子是很特別的一個投資課題.有些土生鬼佬做得相當出色.
如果買一手樓,建議你找靚女,因為她們搞得定老板,發展商.
那以上隻是一些體會.你需耍去試,觀察.相信見到的而不隻是聽到的,相信數據而不是分析吹水.有時間多上網看下香港地產論壇.知已知彼,不會有錯.