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在美國當一個地主挺不容易的，因為美國有關地主和租客的法律條款太多了，稍微有一點點疏忽，地主就要吃虧了。很多州的法律，都對租客保護的特別好，但是，地主也需要還貸款呀，地主也需要維修房屋呀，地主也需要有一點點的利潤呀，所以，遇到好心善良的租客，就會理解地主一點兒，但是遇到賊眉鼠眼心眼兒賊的租客，地主就吃不了兜著走了。這些年來，淨看到當地主的在文學城裏哭訴了。
我的身份之一就是一個小地主。有那麽兩套房子在出租。
當地主這麽多年來，有過經驗，有過教訓，吃過虧但是沒有占過什麽便宜。當地主不容易，我也體量租客的不容易，所以，我和租客的關係都還處的比較好！雖然不是親如兄弟吧，但是也像朋友一樣裏外都過得去。
新冠病毒流行的這幾年，我有交不起房租拖延的租客，有申請政府補助隻交80%房租的租客，也有幹脆留個條兒說對不起租不下去了，您自己收拾一下房子，我們扯呼了的租客！
當然，還有堅守陣地的租客，我念人家不容易，這兩年就沒有給人家漲房租。人家領情但是我就吃了個虧！
加州在疫情期間，還不能攆房客，這去哪裏說理去呀？所以，在新冠這幾年，當一個地主，會有很多煩惱。當一個小地主，也有很多煩惱。
新的一年開始了，我覺得是時候調整房租了。先去查了一下 zillow, 再去查一下 Redfin，哇哇哇哇哇，不管是 zillow 還是 redfin, 我的那個房子的房租，都漲了三大輪兒。這是好事兒呀，我該高興才是呀！
根據zillow 和 Redfin 的租金建議，我趕緊給租客發條信息：尊敬的租客，疫情這幾年來，在我們的共同努力之下渡過了難關，也感謝你不離不棄一直堅持到現在。我們過去的租金一直都是每個月N十個百美刀，但是現在通貨膨脹，我的房子的租金已經在 zillow 上漲到了每個月五十三個百美刀，Redfin 上麵漲到了每個月五十六個百美刀，所以，我的房租也需要適當的調整，鑒於您是我們的老住戶，我將從下一個年度將房租調整為每個月五十個百美刀。如有問題，請盡早和我聯係！
信息發了，我心裏順暢一些了。聖地亞哥這個地方，不論買房還是租房，房源都想當地緊俏。據說，租房的空置率隻有百分之二，基本上就沒有什麽空房子。現在在我們這裏，租一個單間都需要一千刀左右。所以，我的那個房子，雖然是每個月漲了N個百，但是，現在就是花每個月五十五個百，也租不到我那樣的房子。就是花每個月八十五個百，也找不到我這樣的好地主！
漲房租了，就給地主們帶來了喜悅。
雖然沒有開懷大笑，但是，每個月能有N十個百美刀的租金收入，還是值得偷笑的。
《版權地主所有，翻印喜悅不究》
我怕溫哥華！怕被溫哥華的華人五牛分屍，哈哈哈。
聖地亞哥有墨菜，溫哥華有東南亞菜。都是好地方。
////mychina回複 '清漪園' 的評論 : 哈哈哈，我什麽時候成了你老弟了？老哥吧？
可是，我在生活中，遇到的好人少，少之又少。這一輩子遇到的最好的人就是去看電影排隊買票，人家等的人沒有來，他也不看了，就把兩張電影票送給我了，那個時候的電影票，八美元一張！當時我就感歎，還是有好人的！
我的民居租客有租了十幾年的。我沒怎麽漲過租金，因為他們太好了。人和人是相互的。
但我有一個長處，我識人。我找租客會聊一下，看中了就跟她保持聯係，降點租金也無所謂。
沒看走過眼。
您放心，漲租的時候超過市場，房子沒人租，空在那裏，損失更大。
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另外，我之所以讓您不必去謝，我是覺得您大概是給他交現金的，他不交稅。像我們中國人這麽誠信的現金交易，難找，要留著。
所以我說都有自己的考量。
沒有那些身外之物，你身內就啥也沒有。
地主和租客的關係，不是朋友關係，是生意關係，租客想降價，地主想漲價，都是為了自己的利益。你試試給租客降一半的房租，他肯定開心，也不會想到他自己會不會無情。
關係理順了，事情就好辦了，哈哈
以後什麽疫情不疫情，什麽短缺不短缺，該漲價就按照規矩漲價！
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這句話看起來無情，其實是符合市場規律的，剛好是個洗租客的時候。
讓市場的歸市場，慈善的歸慈善。
一碼歸一碼。
疫情期間沒漲房租，從理論上來說是不對的。肉菜蛋奶不會因為疫情不漲價，人家該漲還漲，我們為什麽就不漲呢？以後什麽疫情不疫情，什麽短缺不短缺，該漲價就按照規矩漲價！
以前多有得罪，玩脫了，我今後要在您這裏守規矩。
不過漲房租要按規矩來，提前三個月下notice，續簽和漲租，每個月跟進一下。
疫情三年沒漲租，看到經濟booming，中間漲，超出了房客的心理預期，房子被毀了，我反複複盤自己哪兒錯了，覺得不應該聽manager蠱惑，中間漲，必須年續簽的時候，租客有心理預期。有時候我覺得 do someone favorite, 其實人家並不覺得，是正常，我超出人家的心理預期，人家就overreacted.對我，這是個教訓。
不必特意去謝，讓人莫名其妙，他們必有自己的考量。
哪怕自己都修，房東一般也年漲。當然，大幅漲租一般是本地經濟blooming，房源緊俏，遠低於市場，這時候，哪怕租客不願意，也得忍著，因為搬家的成本和另外找房的成本都要算進去，房東這時候計算漲多少錢的時候，都做過了市場調研，剛好能讓你疼，但是又不得不忍，因為其他的同類房子更貴。大幅漲租另一個原因就是故意趕人。年小幅增長是常規。您是好人遇貴人，事事順。
您肯定是好租客，房東舍不得您走。3%是最低，各個地方的法規不同，對房東年漲有具體限製。