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隨便說說一些老中裝修中的貓膩，和你要注意的事情

(2010-09-17 04:09:20) 下一個

假設你已經不需要擔心permit。

假設你已經知道要做什麽。

假設你決定要請中國裝修師傅了。

因為對屋主來說，裝修的價錢=師傅的人工+材料+師傅的利潤。所以一個工程說好價錢後，裝修師傅，也就是老板，就要在人工和材料上動腦筋，才能爭取最大的利潤。要價越低的，在這上麵就越要動腦筋。你就越要警惕。

如何找師傅：

先說找師傅。這麽多，找那位？當然是找最便宜，手藝最好，最負責的了。如果沒有熟悉的師傅，一定要找口碑好的，不太做廣告的。朋友推薦的，社區mailing list推薦的一般比較可靠。廣告打的滿天響的，你要注意，頭腦太活絡了手藝一般不是很好。先找三家詢價，最好是老美師傅，老中師傅都問問。這樣心裏對工程的預算會比較有數。初選了師傅，一定不要怕麻煩，去他做過的人家看看他做過的工程，一定要去三家。要不以後你的麻煩真的會是不斷。可能現在要做的工程比較小，但是將來你可能還需要他來做更大的工程。波士頓每個房子都不一樣，每個工程也不盡相同。開始時花點時間，選對了師傅，以後會容易很多。好多做裝修的師傅就是個手熟，真的碰到沒有遇到的問題，什麽也不會。好的師傅，應該是個很聰明的人。能夠觸類旁通,及時解決各種問題。

師傅一般都是單幹戶。有活了，臨時找一兩個小工。這些小工都是老板按天pay的，老板掙了還是賠了和他們沒有關係。所以小工們每來一天，老板就要出一天的糧，也就是要出一天的工錢。小工和老板的關係不是固定的。老板要價過低的，給小工的也會相對的少，那也就隻能找到什麽也不會的小工。小工不會做事，隻想混錢，當老板的就會對小工很凶。因為不如此，砸的是老板的牌子。這小工的心情和手藝，那也可想而知。沒有人盯著，你不知道會發生什麽。手藝比較好的小工，要價自然會高些，老板對你的要價也就不會太低。

如何保證工程質量和控製預算：

裝修的師傅也都是要養家糊口賺錢。波士頓的生活費用不低呀。
要價過低的一定會從不同的地方找回來。

一是整個的工程時間要做的盡可能的短，這個就要做的盡量的快，所以質量就不能很好地保證，你看不到的地方，就會比較糊弄。像是做地板時，少打釘子；下水管布線時，以簡單為主，而不是以下水合理為主；裝窗戶時，窗戶和牆縫之間不塞或是少塞絕緣材料。你又不可能一直在旁邊盯著看。隻能是師傅幫你盯著。所以師傅是否負責認真是很重要的。

二是通過多報銷材料費。師傅每一個工程一般都會多買些材料，這個是必須的也是沒有辦法的，你不可能什麽材料都正正好。像是釘子，灰版，電線，漆，刷子，pvc管子，2x4，。。。有些能給下家用的，師傅給下一家做的時候，會用這些多餘的材料頂替，就可以變現。還有就是師傅會突然說，工具因為做某個事情時突然損壞，要求你給補一個。（這個是真正的中國特色，我用過的老美的師傅，沒有一個提出過這樣的要求的）。一般買東西，最好你也一起去，這樣能減少沒有必要的花銷。還有就是每次要買材料時，師傅要事先請示，要說明要買那些材料，做什麽用的，大致預算是多少。要是師傅腦筋太過活絡，總是先斬後奏，要必須製止。材料費最後加起來，費用可以相差很多的。

三是多報工程尺寸。像是做地板，做瓷磚，做地磚尺寸裏麵就有很多的算法。實際尺寸，多少富裕量都是很有空間的。最好要師傅給出大致的明細來。這樣比較好控製。

四是要求追加工時，除了做過很多年的大師傅眼光獨到手藝也好，或是工程本身比較簡單。老房子的工程總會有些意想不到的事情。特別是剛剛開門立戶的師傅，估值不準，為了攬活要價又低，最後還是要你買單。這個也是最讓人頭疼的。合理的當然好辦。但是不合理的，或是突然要多增加很多工時，就讓人很不爽。所以一定要常常溝通，力爭有異常情況要先知道，要先說好。而且要讓師傅知道，你的看法和決定是最終的。哪怕就是追加也要先做到心裏有數。不能讓師傅牽著鼻子走。如果師傅不改，吃定你了，要考慮換人。

如何中途解雇。

這個真的是最不好的情況，是要極力避免的。不過有時也會發生，發生了就要應對。一旦覺得很不爽，必須解決的話，還是中途解決比最後自己窩心好些。

一是要把工程的大致步驟理解好，講好。工程做到那一步自己有數。這樣在雙方翻臉時，可以有個大致的參照，如何算錢。

二是解雇前一定要加大緊盯的力度，力爭做到就是工程做到半途，也要是一個別人能接手的活。不能屋子刷了一半，或是水管鋪了一半，或是天窗開了口子會漏雨。找下一家是需要時間的，不要讓自己進入窘地。

我以前用過一個老美，做的先期工程，我不是很滿意，不過還說的過去。到了第二期時，好像就是吃定了我似的，一下子價錢抬高了好多。我不同意，他說這是公平的市價。我不信，要重新找人。這個老兄平時回我的電話，email都是很慢的，這回急了，一天之內又是打電話，又是email。我去意已決，就是要重新找人詢價（open bid）。老兄馬上變臉，要給我寄賬單，說花了好多的前期準備時間，在我的town裏已經為了這個工程買了保險，遞了application，這些都得算錢blah blah。我給town裏打電話問清了情況，告訴他，所有這些都是在沒有我的書麵許可，或是口頭認知下進行的。我對比不負擔任何的責任。如果需要的話，可以找我的律師談。老哥知難而退，再也沒有來煩過我。

找到了另一家，活又好，又快，不論何時打電話，當天必定回話。而且費用都是講在頭裏。我真後悔第一期工程沒有找他。

如何付款：

老美師傅一般都是合同裏寫的清楚，大活三次付款先付多少，中間付多少，驗收後付最後的多少。小活一次付清，但是是工程完工以後。也有要先付錢的，我就碰到一次，心裏很不願意，但是當時沒有選擇。

老中師傅都喜歡現金。而且不喜歡簽合同。

我都是口頭說好了的。因為後來和師傅熟了，彼此有個大致的信任。師傅到一定的時候會找你要錢。我估算著工程進度，按時間付錢。

也有師傅忙的時候會忘記已經付過一部分的款了，或是把付過的錢數記差了。所以，每次付款都要對方寫收條。信任歸信任，生意是生意。

一般的來說，不能一次就把工程款付清，萬一有不對的地方，人可能都找不到了。

總是要把最後的尾款拖一兩個禮拜，主要是看工程的質量有個時間，像是漏雨，漏水，油漆，門窗。。。

瀝瀝啦啦信馬由韁地，想到哪裏就寫到哪裏。僅供您參考吧。

說一千到一萬，還是自己能做的自己做會好，最認真，質量也最保證。

我家領導比較願意折騰，就逼著我很多的事情要自己做，迄今為止，自己動手做過如下工程：

1.貼瓷磚