臥龍汲水
因為東西很雜，不知道怎麽命名。所以就胡謅了一個。大家隨便看看吧！
正文
近日，有越來越多的經濟學家和房地產經紀人發出了警告，他們說美國曆史上最大的房地產泡沫正在破滅，其影響將不僅限於房地產市場和股票市場，不僅美國經濟將可能因此陷入衰退，世界經濟都可能因此受到衝擊。
對於嚴重依賴房地產投資拉動增長的中國經濟來說，這可能不是個好消息，而國內房地產商和銀行都繃緊了神經，密切關注美國房地產市場的走勢變化。
房市驟然降溫引發泡沫破裂擔憂
美國商務部上周公布的報告顯示，美國8月份的新房開工量猛降6%，是2003年4月以來的最低水平。這是美國新房開工量連續第三個月下降。與去年同期相比，當月新房開工量下降了19.8%。
美國全國房地產經紀人協會9月25日發表的報告也顯示，8月份美國舊房銷售中間價比去年同期下跌1.7%。這是美國房地產市場11年來首次出現的年度房價對比下跌，而中介獲利已是十年來最低水平。
華盛頓經濟政策與研究中心主任迪恩?貝克認為美國的房地產價格將有20%-30%的向下修正空間。他說盡管房地產業市場有地區性特點，但當很多地區都有泡沫的時候，影響就將是全國性的。雷蒙德金融公司首席經濟學家蘇爾特最近也向公司客戶發出警告，美國曆史上最大的房地產泡沫正在破滅，其影響將不僅限於房地產市場和股票市場。
美國經濟已現“感冒”症狀
專家預測，房市降溫不可避免地要影響到美國經濟的整體表現。財富效應表明，房價走低，預示著一部分人的財富縮水。財富縮水讓他們感覺錢變少了，就會壓縮消費，導致經濟疲軟。不少專家認為，房地產銷售量下降無疑會對美國經濟產生一定的負麵影響。
據統計，美國的房地產業規模超過2萬億美元，占美國家庭整體淨資產的三分之一以上，是美國經濟的一個重要支柱。正因如此，美國房地產市場的潮漲潮落對美國經濟的影響舉足輕重。如果房地產泡沫破裂，美國經濟可能陷入衰退。
美聯儲已經承認，受房地產降溫等因素影響，美國經濟增長正在明顯放緩，今年第二季度的增速隻有2.5%，還不到第一季度5.6%增幅的一半。為防止“矯枉過正”，美聯儲已結束了本輪的加息周期。
可能波及全球 中國更易受感
5年半之前，美國股市泡沫破裂，隨後的6個月之內，美國經濟陷入小幅衰退，全球經濟很快步其後塵。而今，美國房市泡沫正在破裂，其影響程度可能不亞於當年。
對於失衡的全球經濟而言，美國房地產泡沫的破裂將會造成很大影響。2000年美國股市泡沫破裂之時，全球經常項目盈餘與赤字之間的缺口不到世界GDP 的 4%。而今，在房市泡沫破裂之際，這個數字已經擴大到6%左右，而單單美國，就占全球經常項目總額的七成左右。由此可見，世界經濟何其依賴美國。因此，美國房地產泡沫破裂也將對其主要貿易夥伴和日趨一體化的全球經濟構成嚴重風險。
隨著美國經濟走弱的信號日益明顯，其對中國經濟可能造成的負麵影響引起了越來越多投資者的關注。作為世界上最大的發展中國家和最大的發達國家，中美兩國在自然以及人力資源、市場、資金、技術各方麵具有很強的互補性。美國已成為我國第二大貿易夥伴，第一大出口市場，第六大進口來源地，第三大技術進口來源地。商務部提供的數據顯示，27年中，中美貿易額從 1979年的不足25億美元，迅速增長到2005年的2116.3億美元，增長了80多倍。
美國經濟衰退無疑會對中國經濟產生重大的負麵影響。專家認為，美國經濟衰退對我國宏觀經濟的影響主要來自貿易和資本兩個方麵，如果美國經濟情況惡化，貿易萎縮，將對中國對外貿易產生較大的影響----—不僅中美直接貿易額會有較大的下降，中國對香港的轉口貿易量也會有相應程度的下降。目前中國對美國的出口占中國出口總額的30%，而且出口美國的產品以消費品為主。如果美國的經濟明年出現“硬著陸”，那麽明年中國的出口增長率將由23%降至15%。此外，如果美國經濟出現衰退，美國企業對中國的投資可能也會有所減少。
因此，對即將到來的降溫，中國經濟應該加強防範。
最大的房地產泡沫正在破滅 直接拖累美國經濟
最近，費城的房價成了王太太的一塊心病。
不少紐約華人近年組織炒房團，開赴與紐約隻有兩個小時車程的費城買房投資，王太太也是其中一員。近來房地產市場急轉直下，王太太已經通知房產經紀商降了兩次價，卻還是少人問津。
“現在隻求少賠錢，拿回現款。”言談之間，王太太一臉憂色。
最大的地產泡沫正在破滅
美國全國房地產經紀人協會9月25日發表的報告顯示，8月份美國舊房銷售中間價比去年同期下跌1.7%。這是美國房地產市場11年來首次出現的年度房價對比下跌，而中介獲利已是十年來最低水平。
此外，未售出房屋庫存量增長至392萬幢，按8月銷售速度計算，這些“待字閨中”的房屋需要7個半月才能售完，這個比率是1993年4月以來的最大值。
美國商務部上周公布的報告顯示，美國8月份的新房開工量猛降6%，是2003年4月以來的最低水平。這是美國新房開工量連續第三個月下降。與去年同期相比，當月新房開工量下降了19.8%。
美國全國房地產經紀人協會經濟學家戴維·雷萊亞說，房價下跌在意料之中，因為鑒於銷售疲軟、庫存增加，房地產商必然要降價促銷。雷蒙德金融公司首席經濟學家蘇爾特最近也向公司客戶發出警告，美國曆史上最大的房地產泡沫正在破滅，其影響將不僅限於房地產市場和股票市場。
漲也利率，落也利率
美國全國房地產經紀人協會經濟學家勞倫斯認為，抵押貸款利率走高是此次房屋銷售整體水平下降的最主要原因。
業界認為，近幾年來美國房地產市場繁榮的根本原因在於2001底開始的低利率環境。2001年恐怖襲擊之後，為刺激經濟複蘇，格林斯潘開始急速減息 ──短短一年間由6.5%減至1.75%。美國的短期利率降至40年來最低水平，用於購房的30年期抵押貸款利率也隨之下降。為吸引購房者，美國經營房貸的一些銀行還推出了各種各樣的新模式，讓購房者可以幾乎不付首期，或者在一定年限隻付利息不付本金。借貸成本的降低使很多人開始買得起房子，買者增多，房價自然上漲。
美國的利率政策催生了房地產市場大牛市，也導致了日後的降溫：最近兩年，為控製節節走高的通貨膨脹，美聯儲又連續17次調升短期利率。水漲船高，美國的30年期房屋抵押貸款利率今年8月上升到6.6%，比去年同期高出3個百分點。
房屋抵押貸款利率的攀升加重了房地產購買者的負擔，因為在美國，90%以上的人在購買房產時都使用房屋抵押貸款。
雷蒙德金融公司首席經濟學家蘇爾特說，高達10%的房屋抵押貸款申請者的資產負債水平已經成為負數。在這樣的情況下，人們在購買房產時不得不對高不可攀的貸款利率斟酌再三，房產市場銷量銳減是必然的結果。
美聯儲密切觀望
專家預測，房市降溫不可避免地要影響到美國經濟的整體表現。財富效應表明，房價走低，預示著一部分人的財富縮水。財富縮水讓他們感覺錢變少了，就會壓縮消費，導致經濟疲軟。不少賣家認為，今年出現房地產銷售量的下降，無疑會對經濟產生一定的負麵影響。
據統計，美國的房地產業規模超過2萬億美元，占美國家庭整體淨資產的三分之一以上，是美國經濟的一個重要支柱。正因如此，美國房地產市場的潮漲潮落對美國經濟的影響舉足輕重。
《安全金錢報告》副主編拉爾森認為，雖然美國房地產市場降溫不會拖垮美國經濟，但也足以使其遭受重創，特別是股票市場。受房地產市場拖累，標準普爾500種指數可能下降5%，房地產相關板塊將是重災區。
美聯儲也承認，受房地產降溫等因素影響，美國經濟增長正在明顯放緩，今年第二季度的增速隻有2.5%，還不到第一季度5.6%增幅的一半。為防止“矯枉過正”，美聯儲已結束了本輪的加息周期。
馬裏蘭大學商學院教授莫裏奇認為，經濟放緩的程度可能超過美聯儲的預期。愛德華茲父子公司首席經濟學家塞勒說，新房銷售大幅衰退，顯示經濟趨於冷卻；美聯儲將繼續觀察，以決定未來利率走向。
在市場人士憂心忡忡之時，美國舊金山聯邦儲備銀行行長珍妮特·葉倫站出來給大家打氣。這位女行長說，美國目前出現的房地產市場降溫基本還在美聯儲的預料之中。在她看來，可能引發房地產市場意外深度衰退的主要原因是社會就業崗位大幅減少。而從全美範圍看，這種情況發生的可能性不大。
對於嚴重依賴房地產投資拉動增長的中國經濟來說，這可能不是個好消息，而國內房地產商和銀行都繃緊了神經，密切關注美國房地產市場的走勢變化。
房市驟然降溫引發泡沫破裂擔憂
美國商務部上周公布的報告顯示，美國8月份的新房開工量猛降6%，是2003年4月以來的最低水平。這是美國新房開工量連續第三個月下降。與去年同期相比，當月新房開工量下降了19.8%。
美國全國房地產經紀人協會9月25日發表的報告也顯示，8月份美國舊房銷售中間價比去年同期下跌1.7%。這是美國房地產市場11年來首次出現的年度房價對比下跌，而中介獲利已是十年來最低水平。
華盛頓經濟政策與研究中心主任迪恩?貝克認為美國的房地產價格將有20%-30%的向下修正空間。他說盡管房地產業市場有地區性特點，但當很多地區都有泡沫的時候，影響就將是全國性的。雷蒙德金融公司首席經濟學家蘇爾特最近也向公司客戶發出警告，美國曆史上最大的房地產泡沫正在破滅，其影響將不僅限於房地產市場和股票市場。
美國經濟已現“感冒”症狀
專家預測，房市降溫不可避免地要影響到美國經濟的整體表現。財富效應表明，房價走低，預示著一部分人的財富縮水。財富縮水讓他們感覺錢變少了，就會壓縮消費，導致經濟疲軟。不少專家認為，房地產銷售量下降無疑會對美國經濟產生一定的負麵影響。
據統計，美國的房地產業規模超過2萬億美元，占美國家庭整體淨資產的三分之一以上，是美國經濟的一個重要支柱。正因如此，美國房地產市場的潮漲潮落對美國經濟的影響舉足輕重。如果房地產泡沫破裂，美國經濟可能陷入衰退。
美聯儲已經承認，受房地產降溫等因素影響，美國經濟增長正在明顯放緩，今年第二季度的增速隻有2.5%，還不到第一季度5.6%增幅的一半。為防止“矯枉過正”，美聯儲已結束了本輪的加息周期。
可能波及全球 中國更易受感
5年半之前，美國股市泡沫破裂，隨後的6個月之內，美國經濟陷入小幅衰退，全球經濟很快步其後塵。而今，美國房市泡沫正在破裂，其影響程度可能不亞於當年。
對於失衡的全球經濟而言，美國房地產泡沫的破裂將會造成很大影響。2000年美國股市泡沫破裂之時，全球經常項目盈餘與赤字之間的缺口不到世界GDP 的 4%。而今，在房市泡沫破裂之際，這個數字已經擴大到6%左右，而單單美國，就占全球經常項目總額的七成左右。由此可見，世界經濟何其依賴美國。因此，美國房地產泡沫破裂也將對其主要貿易夥伴和日趨一體化的全球經濟構成嚴重風險。
隨著美國經濟走弱的信號日益明顯，其對中國經濟可能造成的負麵影響引起了越來越多投資者的關注。作為世界上最大的發展中國家和最大的發達國家，中美兩國在自然以及人力資源、市場、資金、技術各方麵具有很強的互補性。美國已成為我國第二大貿易夥伴，第一大出口市場，第六大進口來源地，第三大技術進口來源地。商務部提供的數據顯示，27年中，中美貿易額從 1979年的不足25億美元，迅速增長到2005年的2116.3億美元，增長了80多倍。
美國經濟衰退無疑會對中國經濟產生重大的負麵影響。專家認為，美國經濟衰退對我國宏觀經濟的影響主要來自貿易和資本兩個方麵，如果美國經濟情況惡化，貿易萎縮，將對中國對外貿易產生較大的影響----—不僅中美直接貿易額會有較大的下降，中國對香港的轉口貿易量也會有相應程度的下降。目前中國對美國的出口占中國出口總額的30%，而且出口美國的產品以消費品為主。如果美國的經濟明年出現“硬著陸”，那麽明年中國的出口增長率將由23%降至15%。此外，如果美國經濟出現衰退，美國企業對中國的投資可能也會有所減少。
因此，對即將到來的降溫，中國經濟應該加強防範。
最大的房地產泡沫正在破滅 直接拖累美國經濟
最近，費城的房價成了王太太的一塊心病。
不少紐約華人近年組織炒房團，開赴與紐約隻有兩個小時車程的費城買房投資，王太太也是其中一員。近來房地產市場急轉直下，王太太已經通知房產經紀商降了兩次價，卻還是少人問津。
“現在隻求少賠錢，拿回現款。”言談之間，王太太一臉憂色。
最大的地產泡沫正在破滅
美國全國房地產經紀人協會9月25日發表的報告顯示，8月份美國舊房銷售中間價比去年同期下跌1.7%。這是美國房地產市場11年來首次出現的年度房價對比下跌，而中介獲利已是十年來最低水平。
此外，未售出房屋庫存量增長至392萬幢，按8月銷售速度計算，這些“待字閨中”的房屋需要7個半月才能售完，這個比率是1993年4月以來的最大值。
美國商務部上周公布的報告顯示，美國8月份的新房開工量猛降6%，是2003年4月以來的最低水平。這是美國新房開工量連續第三個月下降。與去年同期相比，當月新房開工量下降了19.8%。
美國全國房地產經紀人協會經濟學家戴維·雷萊亞說，房價下跌在意料之中，因為鑒於銷售疲軟、庫存增加，房地產商必然要降價促銷。雷蒙德金融公司首席經濟學家蘇爾特最近也向公司客戶發出警告，美國曆史上最大的房地產泡沫正在破滅，其影響將不僅限於房地產市場和股票市場。
漲也利率，落也利率
美國全國房地產經紀人協會經濟學家勞倫斯認為，抵押貸款利率走高是此次房屋銷售整體水平下降的最主要原因。
業界認為，近幾年來美國房地產市場繁榮的根本原因在於2001底開始的低利率環境。2001年恐怖襲擊之後，為刺激經濟複蘇，格林斯潘開始急速減息 ──短短一年間由6.5%減至1.75%。美國的短期利率降至40年來最低水平，用於購房的30年期抵押貸款利率也隨之下降。為吸引購房者，美國經營房貸的一些銀行還推出了各種各樣的新模式，讓購房者可以幾乎不付首期，或者在一定年限隻付利息不付本金。借貸成本的降低使很多人開始買得起房子，買者增多，房價自然上漲。
美國的利率政策催生了房地產市場大牛市，也導致了日後的降溫：最近兩年，為控製節節走高的通貨膨脹，美聯儲又連續17次調升短期利率。水漲船高，美國的30年期房屋抵押貸款利率今年8月上升到6.6%，比去年同期高出3個百分點。
房屋抵押貸款利率的攀升加重了房地產購買者的負擔，因為在美國，90%以上的人在購買房產時都使用房屋抵押貸款。
雷蒙德金融公司首席經濟學家蘇爾特說，高達10%的房屋抵押貸款申請者的資產負債水平已經成為負數。在這樣的情況下，人們在購買房產時不得不對高不可攀的貸款利率斟酌再三，房產市場銷量銳減是必然的結果。
美聯儲密切觀望
專家預測，房市降溫不可避免地要影響到美國經濟的整體表現。財富效應表明，房價走低，預示著一部分人的財富縮水。財富縮水讓他們感覺錢變少了，就會壓縮消費，導致經濟疲軟。不少賣家認為，今年出現房地產銷售量的下降，無疑會對經濟產生一定的負麵影響。
據統計，美國的房地產業規模超過2萬億美元，占美國家庭整體淨資產的三分之一以上，是美國經濟的一個重要支柱。正因如此，美國房地產市場的潮漲潮落對美國經濟的影響舉足輕重。
《安全金錢報告》副主編拉爾森認為，雖然美國房地產市場降溫不會拖垮美國經濟，但也足以使其遭受重創，特別是股票市場。受房地產市場拖累，標準普爾500種指數可能下降5%，房地產相關板塊將是重災區。
美聯儲也承認，受房地產降溫等因素影響，美國經濟增長正在明顯放緩，今年第二季度的增速隻有2.5%，還不到第一季度5.6%增幅的一半。為防止“矯枉過正”，美聯儲已結束了本輪的加息周期。
馬裏蘭大學商學院教授莫裏奇認為，經濟放緩的程度可能超過美聯儲的預期。愛德華茲父子公司首席經濟學家塞勒說，新房銷售大幅衰退，顯示經濟趨於冷卻；美聯儲將繼續觀察，以決定未來利率走向。
在市場人士憂心忡忡之時，美國舊金山聯邦儲備銀行行長珍妮特·葉倫站出來給大家打氣。這位女行長說，美國目前出現的房地產市場降溫基本還在美聯儲的預料之中。在她看來，可能引發房地產市場意外深度衰退的主要原因是社會就業崗位大幅減少。而從全美範圍看，這種情況發生的可能性不大。
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