除了真實價格別的都是虛的

來說說如山dashi洋洋灑灑談房子回報的那篇宏文，如山說回報就是“你做這個投資放入了多少現金，最終拿回來了多少”，那來看看這個現金回報高不高：



兩千塊變成四百萬夠高了吧，可是當用來計價的東西同時以10的幾十次方貶值的時候，四百萬連一顆糖豆都買不到，錢最終是用來換取別的商品的，不是看當數字看著玩的



正如火車上的人得根據固定的站台計算速度，而不是看另一列移動的火車，不然還以為自己也在以每小時300公裏的速度前進那

房價用本身數量不太變的東西衡量，回報是這樣的：




392同學問了如山個好問題，“為什麽史上最偉大的 investor 巴菲特從來不投資房地產？”對此，如山做了解釋，我再補充幾點

首先，巴菲特知道股票的長期真實回報比房子好很多（藍線是沒計算現金分紅，橙色線計算分紅）：

股市通脹後回報，1950至今


房子通脹後回報


其次，巴菲特能管得過來的房子數量很有限，假如巴菲特當初搞房產，那他肯定就不是今天的巴菲特了

還有，不要以為老巴買了股票永遠不賣，他是買對了的股票永遠不賣，買錯了的趕緊賣掉，不信去仔細讀讀他公司的交易報表；假如是個倒房子的，那是你想賣的時候沒人買，不想賣的時候太多人搶著買


最後想說的是，若問酷暑中吃啥最好？賣水的說喝水，賣西瓜的說吃西瓜，還有做火鍋店的說吃火鍋，理由是能把汗給逼出來

如大師是做房地產的，所以他隻說租金回報、房貸減稅、...等等好處，卻不說到銀行貸款的難處、還貸款時的辛酸、折舊維修時的辛苦、與賴皮房客打交道時的精神折磨... 與其那樣，學做個 plumber 間接地做房地產怎麽樣？每個月的現金收入恐怕比收租還要好吧？

所以說最終每個人都得為自己的決定負責，誰也想不要說服誰，如山大師說的一點我舉雙手讚成，那就是做一行愛一行，既然是那麽客觀的態度，那就不要再堅持房子永遠是最好的投資，因為它在曆史上任何時候都不是真實回報最好的投資，房子首先是用來居住的，尤其是在房子過剩的今天，想把它作為投資工具的每個人都需要慎重考慮清楚