關於買房定金的說道

古今中外的商業交易中都有先付定金或稱”落訂”的傳統習慣， 在加拿大的房屋買賣交易中也不例外。交付定金是買賣雙方慎重對待交易合約的措施，是買方不毀約，不違約，遵守交易合約的具體表現。定金的多少也顯示出買方對待交易的誠意。那麽在加拿大有關買房交付定金都有一些什麽樣的規定和傳統呢？

首先，加拿大沒有規定具體交付定金數額的多少，通常由買賣雙方協商一致。傳統的做法是買方在下”Offer”時，按出價的5～10%提出定金的數額。多給定金，賣方不會有意見；給的太少了，賣方就可能不樂意，會在”Offer” 裏修改定金的數額。

根據以往的經驗，買方下”Offer”時，多給定金的”利”大於”弊”。定金給的多，賣方會覺得買方很有誠意，會很慎重的對待買方的”Offer”，往往會在價格或條件上多作些讓步。

多給定金有利於談成買賣合約， 但買方會認為不合算，特別是交房期長的，光是利息就損失不少。為了保護買方的利益，現在下”Offer”時，會有一個附件B（Schedule B)，在這個文件裏會詳細說明如何計算定金所產生的利息，這個利息會在交房後由賣方經紀公司支付給買方。

有的買方手頭現有資金不多，在合約敲定時隻能先付少量定金，但會在合約裏寫明在一定的期限裏，會追加定金的數額。這種做法，賣方都會理解和接受。

按規定，交付定金的方式可以是：現金，個人支票， 保付支票（Certified Cheque)，銀行匯票（Bank Draft or Money Order)。但現時的房地產交易中，絕大多數隻接受後兩類方式，而不接受現金和個人支票。

按規定，定金必須在買房合約簽訂後的24小時內支付給賣方經紀所在的房地產公司，而地產公司在收到定金後必須在2個工作日（Banking Days）裏存入規定的信托賬戶（ Trust Account）中。

地產公司不得挪用存入信托賬戶的定金，隻能在交易結束或中止時根據相關律師的指示進行處理。另外，存入信托賬戶的定金不會因地產公司的關門倒閉而損失，有關法律保障了買賣方的利益。

在正常情況下，房屋交易順利進行結束時，買方交付的定金作為買房首付款（Down Payment），定金歸賣方。賣方通常用定金來支付地產經紀的傭金，如有剩餘，由地產公司開出支票，退給賣方。

如果房屋交易不能順利進行，通常有兩種情況：一是帶條件的合約，其條件不能滿足，從而合約失效；另一種是合約生效後買方或賣方不執行合約，即買賣某一方不能或拒絕Closing。

第一種情況比較簡單。通常是在特定的期限內條件不能滿足時，合同不能生效，買賣雙方在一份叫”Mutual Release”的文件上簽字後，在10-25個工作日以內，買方會收到退回的定金支票。

第二種情況就比較複雜。這裏的購房合約裏通常不規定違約責任，（比如像在中國的合約裏，通常會有”買方違約，沒收定金；賣方違約，雙倍返還定金”之類的條款。）在加拿大，一旦一方違約，通常都會交由律師處理，通過法律來解決違約糾紛。買賣雙方能夠自行協商解決的不多。在買方違約的情況下，定金是用來支付買賣雙方經紀的傭金，還是歸賣方，用於彌補賣方的損失，隻有通過法律程序，由律師才能處理。