中國的房價

前幾天在網上碰到一個在上海工作的朋友, 聊天中他竟流露出想攜夫人帶小孩移民國外的念頭. 數年前他來訪澳洲時並無半點移民意願, 如今的變化讓我吃驚.

我們談天的一個主題是上海的房價. 現在, 無論給中國哪個地方的朋友打電話, 多半會聊到房子(其實兩三年前就這樣了).

中國的房價, 正如一個謎一樣, 很難解清. 套一個朋友的話說, 他們拿著辛苦積蓄東拚西湊的錢想去買房, 發現好的那種早都"訂完", 竟然買不到! 真不知道哪裏來的這麽多"有錢人".

問題: 中國的房子, 到底是高了還是低了, 還會不會大漲?

答案: 哈哈, 我也不知道.....

拿上海做個例子, 咱們先看看正麵的因素

1. 國際化城市. 在上海, 還算比較好的房子, 100平米, 差不多要15萬美元(120萬人民幣). 如果上海是如同LONDON, 香港, NEW YORK 那樣的國際城市的話, 這個房價不算高.
2. 中國的經濟發展. 如果中國能夠保持目前的發展勢頭, 並且不出意外(比如金融危機, 政治或政策變化, 社會穩定), 那房價上漲是必然的.
3. 中國的城市化進程. 跟上麵一點相關, 中國特有的農村人口城市化過程會導致城市房地產加速增值.
4. 人民幣升值. 跟第二點相關. 如果第二點能實現, 人民幣在5到10年內對某些貨幣逐漸升值是肯定的. 人民幣的升值預期促使目前國外的資金流入中國房地產, 使房地產中短期漲價.

再來看看反麵因素

1. 國際化都市? 上海普通工薪階層的收入和房價嚴重脫節. 對比悉尼的房價, 平均來說上海的房地產在"相對價格"上(相對本地工薪階層的購買力)是悉尼的兩倍還多. 而且, 是用上海的100平米公寓房和悉尼獨立房屋(占地500~1000平米)來比較. 雖然悉尼不是上海這樣屬於"全球熱點話題"的城市, 但悉尼各方麵多年一直綜合評價全球領先, 而且也一直是亞歐移民的熱點, 其房地產價格十幾年來幾乎翻倍(最近三年跌5%~10%). 所以, 這兩個城市基本上可比, 結論是上海的房價不可能由本地市民支撐.
沒有一個具有相應國際化購買力的城市, 不能算是真正的國際化城市.
2. 房子本身. 先不談買到的僅僅是75年使用權問題, 公寓房的價值的增長受時間和房屋質量老化影響嚴重. 五年後再看現在的"新房", 可能會黯然失色很多. 公寓房大多有"潮流性".
3. 政策. 中國的政策具有相當的不可測性. 政策的變化會影響房屋資產的流動性, 影響國外投資.
4. 中國經濟發展和社會穩定. 過高的房價抬高生活和人工成本, 會讓中國的價格競爭力減弱. 更關鍵的是國內平民收入和房價過分脫節的話, 社會穩定會受影響. 如果不能盡快增加平民收入的話, 隻能壓低房價了.

結論: 很難說.

(聲明: 本人純粹瞎寫, 您要根據這個來做投資決定, 後果......自負.....)

[tangxiaobaobao]

澳洲的房價也不低，尤其是悉尼，也不是一般人可以買得起的，而且如果是不好的區，還不如不買，好區的房子就很貴，而且房源也不多。

[redtruck]

任何事都要有度

[小小艾]

我也納悶怎麽中國人都這麽有錢啊~~除了房子，還有汽車，在我們那個城市，現在買汽車跟當年我們買個單車一樣普遍~~
不過貧窮的人也越加貧窮了，嗚呼~~~

[hey3g]

是啊,上海都快不是中國平民百姓的上海了.
所以我說,多半政府得抑製房價瘋漲.

[江南梅]

上海有什麽好，現在真正的上海銀都住在鄉下，住在市區的都是外地的闊佬加洋佬。

[彩雲滿天飛]

鑒定結果：很難說呀！

撇開政治的因素來說， 房子這個東東就是這樣，漲漲跌跌，起起伏伏。不過呢，大趨勢是呈上升局勢滴。

嗬嗬， 純屬個人意見哈，您要根據這個來做投資決定, 請務必聯係你的會計師以及稅務師哈。