美國房貸利率凍結5年(ZT)

布什宣布 美國房貸利率凍結5年

世界日報 2007-12-06 08:22:37

美聯社華盛頓五日電，國會助理5日說，布什政府已與有關各方敲定一項協議，將把某些次級房屋貸款(subprime mortgage)的利率凍結五年，以防止因屋主付不出房貸而房屋被法院拍賣的情事激增。布什總統將在美東時間6日下午1時40分宣布這個計畫。


據估計，大約180萬名早先獲得房貸低廉「初始固定利率」(teaser rate)的屋主，明年利率會激增將近30%，凍結利率可解決他們麵臨的困境。

要求匿名的國會助理說，協議的細節尚未公布。他們表示，管理銀行的政府官員希望把房貸利率凍結七年，因為需要較長的時間使疲軟的房市恢複，使房價獲得穩定，讓屋主得以重新貸款。房貸業者則主張凍結利率時間為期一年至兩年，白宮敲定的協議代表雙方的妥協。據估計，初始固定利率在2008年調高時，一個典型房貸的每月還款將增加350元，從1200元增加為1550元。

另一位了解協議內情的人士指出，凍結利率將適用於2005年初到今年7月30日獲得房屋貸款、其房貸利率預定2008年1月1日至2010年7月31日之間調高者。

銀行管理官員稍早表示，凍結利率將隻限於屋主自己居住的房屋，以避免房地產投機者獲利。這個計畫也隻針對有穩定收入、還款紀錄良好、負擔得起低廉初始利率，卻負擔不起調高利率的屋主。

政府官員表示，布什總統將於6日在白宮發表談話，說明這項協議。財政部長鮑森(Henry Paulson)、住宅與都市發展部(HUD)部長傑克森(Alphonso Jack-son)則將在6日下午與房貸業代表就此事舉行聯合記者會。

鮑森正與銀行界研商設立「超級基金」(superfund)，以買下陷入困境的房貸證券，這類證券使大金融機構受到虧損。

鮑森早先表示，政府敦促國會通過法案，給予州和地方政府更多權限，暫時把其免稅債券計畫擴大至包括房屋重新貸款，目前這種計畫隻適用於新購屋的屋主，不包括用免稅債券去支持現有房貸的重新貸款。鮑森也呼籲國會通過數項支出法案，來解決住宅危機，包括擴大聯邦住宅管理局(FHA)保險的貸款，並增強政府對房貸業巨擘房利美和房地美(Freddic Mac)公司的監督。