在德國建房子

擁有一棟屬於自己的房子可能是每個人的夢想，但是快節奏高壓力的現代生活讓很多人不再多夢。象大多數工薪階層一樣，安子和我一直居住在租來的房子裏，盡管每個月房租數目不小也從沒有覺得有什麽不好。有了孩子後房子忽然變小了，趕上金融危機眼見股市每日狂跌很多銀行嚷嚷要向美國學習改為存款零利率讓我們忐忑不安;好在安子的工作在不安的生活中轉變成了永久性的公務員職位，在雙方父母的建議和支持下我們覺得擁有一棟屬於自己的房子也算是給下半輩子做投資。

 

開始的時候我們隻是想買一棟現成的房子，新建的二手的都可以。可是看來看去都沒有太合意的，於是我們就決定自己建房子了。周圍的朋友們都說我們瘋了，沒事給自己找麻煩呢，我們卻沉浸在對新房子的夢想中一意孤行。

 

首先是選地皮。即使是在同一個城市不同的地區地皮價錢也是天壤之別，我們是懶人而且年輕愛熱鬧，所以選中了鬧中有靜的市區大學區作為住址，雖然價錢貴點可為了孩子也就算了。選好了地皮就得選建房公司了。當今的建房公司多於牛毛，什麽樣的都有。好在當今社會網絡發達，什麽信息都可以從網上查到。我們每天晚上興衝衝的泡在網上，從這家公司的網頁流浪到那家公司，終於發現了我們兩人都心儀的那種獨門獨院帶花園和暖房的傳統尖頂節能的小木房。由於很多公司在德國各個地方都有自己的樣板房，周末我們的活動就改為開車到各地去拜訪樣板房。有一天德國最大的建房公司Kampa的樣板房讓我們一見鍾情，於是就決定選中這家公司了。

 

接下來的就是和Kampa公司的聯係和談判了。打了無數個電話見了很多次麵還參加了他們公司的銷售會議，我們終於拿到了建房合同。隆重的簽上我們的名字準備還給Kampa公司的時候，有朋友打電話來說Kampa公司破產了。這個消息如平地一聲雷讓我們心驚肉跳，四下打聽消息兩周後才從Kampa公司的銷售商處得到確證。

 

真是好事多磨啊。一切又得從頭開始。再次經過仔細的篩選我們又相中了兩家公司，又經過多次的見麵會談討論後，來自黑森州Rensche Haus公司的銷售商以他真誠的態度和25年在此公司銷售的經驗讓我們選中了他們。與傳統的建房觀念不同的是，我們選擇的是Fertighaus,即按照客戶的要求預先在工廠裏量身定做好了再用大卡車直接運送到客戶地皮上去拚裝的房子。這與美國的大批量生產的房子原理相同，但是質量卻遠遠強於美國的那些房子不會讓龍卷風一吹就垮，而且因為速度快所以價錢也往往高於用傳統方式建的房子。

 

合同簽完後就是和建築師的磋商。我們從來沒有想到在德國建房子有那麽多條條框框的規定必須遵守：在德國的每個州每個城市甚至於每個小區都有明確的規定，比如說房子允許建幾層，屋頂允許用什麽顏色，屋頂的斜角必須是多少度，車庫的頂最高允許有多高，車庫允許在裏自家地界多遠的地方安建，甚至於室內浴缸離天花板的距離至少必須有多高......總之啊，羅羅嗦嗦數不清的條規不可以違反，很多我們原來在樣板房那裏看到的地方在我們這塊地皮上就必須得更改。經過無數次討論和修改我們終於拿到了建築草圖，然後加上地皮產權書和公證書，將所有的東西全部送到市政府建房局等他們的批準蓋章。漫長的等待等來的是問題。原因是我們的車庫頂比規定的高出了20厘米，所有的資料都被重新打回來。我們必須四處尋找從未謀麵的未來的鄰居，讓他們夫婦在我們80多頁的資料上一頁頁簽名聲明他們同意我們過高的車庫頂。

 

在等待建房局的許可蓋章的漫長的一兩個月的時間裏，我們每天一方麵沉浸在對新房子的期待和想象中，一方麵也為繁瑣冗長的建房程序和眾多的財務支出所困擾。記得剛買好地皮去做公正，我坐在公證處茫然地聽著冗長晦澀的公證條文一邊無可奈何不懂裝懂的回答著”Ja”，其實心底裏卻一直在計算著每小時200多歐元的律師費用已經到達那個數字了。那以後每天最怕的就是打開信箱，每隔幾天就有一封或幾封來自各個公證處谘詢處律師所或者市政府各部門如建築局財政局水電局什麽局的幾百歐幾千歐幾萬歐的賬單等著我們支付，還有房屋保險律師保險等各種保險單也蜂擁而至。雖然我們一切都早已計算好而且量力而行並在銀行做好了貸款，但看著銀行存款數目如洪水決堤般每日急劇低落，而沒完沒了的各種賬單讓我們感覺好像每個人都磨著亮亮的刀子在等待我們把頭架過去，那種感覺真的是捉襟見肘度日如年。

 

好容易冗長的文字公務程序結束了，我們被邀請去建築公司進行為期三天的Bemusterung。Bemusterung的三天非常的辛苦，我們的從大到用什麽地板什麽窗戶什麽浴缸小到什麽樣的門把手多少個電插頭在那個地方等等都得一個一個的選材質選式樣選顏色選價錢。三天下來兩個人都徹底虛脫崩潰，三天下來建房的價錢又高出原來好幾萬歐。

 

終於等到開工的日子了。一輛雄偉的挖土機開到我們的地皮，一天就挖出一個十米多寬十米多長幾米深的大坑。從這以後，每天一次甚至幾次到建築工地去變成了我們的日常生活，而且每次都沒忘記帶上照相機詳細記錄下每一步的新動向。地下室剛建完就遇上大雨，周末看房時我們發現整個地下室成為了有幾十厘米水深的遊泳池。辛辛苦苦在冬天的寒冷中用最簡單的掃帚和臉盆將水排出去，等到周一才找到工頭讓工人們繼續排水。不久後兩輛巨型卡車運來我們的房子，幾個工人加上一輛巨型起重機兩天就把房子拚好了。可我們對於地下室漏水一事始終耿耿於懷，四下谘詢終於找到一個辦法，將地下室的地板打了一個洞發現裏麵還有十幾厘米的水，這使得我們後來在搬入新房後的幾個月裏相當於住在飛機場，24小時連續工作的烘幹機不停的轟鳴著。

 

回過頭來看看，如果不算那些繁瑣文字工作程序的話，從房子動工到結束其實隻有短短幾個月的時間，比起德國人平時建築工地上的“磨洋工”可是神速多了，畢竟時間就是金錢啊。給我家建房的公司還算仁慈，因為遠道而來他們的工人下班後都住在旅館，每天的工作時間也隻在10到12個小時之間。後來看我們周圍鄰居的建房公司，有的公司為了節省成本讓工人們擠著住“房車”，每天的沐浴就在工地上簡易搭起來的塑料棚裏，陽光透過去連淋下來的水都可以看得見。還有的公司工作時間長得很，不僅沒有周末休息，有的早上5點半就開工了，最長的有的一天工作時間可以到達16個小時。看有錢人家的奢侈豪宅，再比比工地上辛苦工作的可憐工人，原以為德國是真正的社會公平的我才明白這個世界上原來處處都隻剩下了殘酷的競爭。

 

房子建好了，我們又處處仔細檢查，發現有不少錯誤得重新返工。雖然和建房公司有些不愉快，不過問題不是很大。相比之下我們的一位朋友新房子建好以後發現漏洞百出，建房公司不僅張冠李戴而且偷工減料。這位朋友將錯誤漏洞用清單列出，所達項目竟然有一百多條。我們還聽說有人搬入新家半年後發現櫥櫃裏的餐具開始長黴，反複查找才發現在建房時趕上大雨建築材料全被淋濕，建房公司沒有調換材料直接趕工，所以那些濕氣就慢慢的從牆壁內部向外滲透，以至於整個牆壁都慢慢黴透。隔壁的鄰居更是熱鬧，夫妻倆一塊建房子，好容易房子建好了，兩人也吵得各奔東西了。

 

住在新房裏，每天都聽著這個那個鄰居講著一些駭人聽聞的建房故事，對著我們新房的不足我們還是感天謝地。可接下來還有一件事情得接著忙，那就是花園。身心疲憊的我可是已經想都不敢想了。畢竟群眾的眼睛是雪亮的，德國不是有句名言嗎：第一棟房子是給敵人建的，第二棟房子是給朋友建的，第三棟房子才是給自己建的。我們就住在為敵人而建的房子裏，看著外麵走來走去的“看房客”，慶幸著一切都已經過去就開始陶醉著新家的美麗。不過說句心裏話，如果讓我再有一次選擇的話，我是打死也不會自己在建房子了，不管那房子是給朋友還是給自己建的。

[zhirui]

美國自己建房子也是這樣， 你要得到很多繁瑣的permit