黎明前的黑暗 中國房價一年左右將暴跌

財經頻道深度分析 :

現在全國的房地產泡沫能夠持續的膨脹而不崩潰，關鍵的因素在於 ZF 和 KFS 聯手做多。其中 KFS 的能量是比較有限的，真正能夠長期托市的是 ZF 。假如讓市場規律來決定全國的房地產價格，房價早就像股市一樣跌的天昏地暗了。也就是說空軍的決勝王牌是經濟規律，而多方的命脈則是政府的行政幹預能力。而現在有形的手能量相當大，以至於基本上掩蓋了市場經濟規律這支無形的手；所以才有人不斷地問房價到底要什麽時候才會跌。但是這種狀況在一年左右必然徹底結束。
　　為什麽能夠說的如此肯定，因為在 2001 年 12 月 13 日中國加入了 WTO ；而加入 WTO 帶來的直接影響就是許多敏感領域對外資開放， ZF 不再能夠依靠行政手段壟斷整個行業。這樣一來，很多不按市場經濟規律辦事的情況就會逐漸減少，經濟規律的力量肯定空前壯大，而多方的力量卻大幅的萎縮。因此整個戰略形勢將會迅速的轉化，如同遼沈戰役結束後的內戰戰場。空軍將會在數量和實力兩方麵同時獲得優勢，用不了幾天就該渡江南下了。具體說來是這樣的。入世談判的結果是給中國 5 年的過渡期。 5 年的過渡期將在 2006 年的 12 月 13 日全麵結束。這意味著什麽呢？意味著在這一天之後外國資本將可以進入中國市場除了出版業和傳媒業之外的大多數領域，特別是金融業。
　　這裏需要特別強調一下，從 2006 年的 12 月 13 日開始，外資銀行在人民幣業務方麵將可以享受和國有銀行完全相同的待遇。請注意，是完全相同。換句話說，所有國有銀行可以經營的人民幣業務，不管是麵向企業客戶還是個人客戶的業務，外資銀行全部可以經營。從那一天開始，每一個中國人都可以把自己的人民幣存到花旗，匯豐，渣打等任何一個銀行，沒有人能夠阻止。這些國際銀行巨頭和國內的銀行比較起來誰的知名度和信譽度更有優勢，這根本不需要羅索。
　　隨著外資銀行大量吸收人民幣存款，特別是高端客戶的優質存款，國有銀行的存款來源就大麵積縮水。而且越是高端客戶，對於品牌越是看重。不信你看看他們的孩子哪個不是花錢送到國外的名校，誰把國內大學當回事？這部分高端客戶一個人的資金流量就可能抵得過成百上千的普通人，能量不言而喻。所以國有銀行的生存環境會空前嚴峻。而對於房地產來說，能夠獲取暴利的主要一個條件就是利用銀行的錢空手套白狼。對於國有銀行來說，被人空手套白狼沒什麽大不了，反正賠了也是國家的，又不用自己掏錢。同時經手人員往往從黑幕中獲益，樂得睜一眼閉一眼。可對於外資銀行完全不同，賠的是自己的錢，決不允許空手套白狼。而國有銀行由於受到外資的競爭，本身存款縮水壞賬成堆，資金鏈就很緊張；也不可能繼續容忍空手套白狼，否則就隻有破產。同時，為了維持自己的資金運轉，國有銀行必須竭力按時收回貸給 ZF 和 KFS 的貸款。這樣的話整個多方的資金來源就被切斷了，而還款壓力劇增。
　　在這種情況下， ZF 和 KFS 的選擇隻有一個（具體的分析在另一個帖子裏）。那就是地方 ZF 增加土地供應以增加現金收入，同時 KFS 不得不加速拋售房產來回籠資金。既然急於拋售就隻有壓低新盤的價格，新盤降價投資客就會爭取盡量在高位結算離場。二手房市場也將在新盤帶領下出現拋售。這麽一來多方加大出貨量，剩下的結果就隻有一個 —— 房價泡沫崩潰，全國房價暴跌！
　　有些人說房價會在幾個月內暴跌，我覺得不可取。局部地區也許會有，但是全局而言不可能，因為多方的能量現在仍然是相當大的，特別是地方 ZF 的能量不可小視。他們會用盡手裏的每一分錢和每一點權力來維護自己的既得利益。所以說隻要手裏還有牌可出，多方就會和空方死抗而不降價。隻有當銀行業放開使多方受到了釜底抽薪的打擊，空方才能夠真正的獲得戰略優勢。假如你把自己的心理預期定位在幾個月，那麽到時候很可能自信心受到嚴重打擊從而懷疑自己的判斷力。周圍的親戚和 GF 也會懷疑你而強迫你放棄自己的判斷，搞得不好就會前功盡棄，成了給 KFS 墊背的。所以時間方麵要戒急戒躁，對多方的能量一定要有清醒冷靜地判斷。這樣才能像莫斯科城下的蘇軍，既不低估德軍的實力而過早反攻，也不被德軍馬上要衰退的最後一次攻擊嚇破膽而放棄莫斯科。而是耐心的等到大雪酷寒，天時完全利於蘇軍的時候集中兵力，一舉讓德軍永遠遠離莫斯科。空軍要想獲勝，就必須從兵法中吸取養料，短期內速勝的心理絕對要不得。
　　具體的時間，從 12 月 13 日外資銀行全麵進入開始到吸收到足夠多的存款以促使國有銀行全麵收緊多方的資金鏈應該需要 1 到 2 個月的時間，考慮到營業網點的布設和廣告都需要時間。同時呢，春節前發放年終獎是資金流動很密集的時期，很多人以前把年終獎存成定期存款，此時正好存期結束可以轉到其他銀行。那麽外資銀行肯定抓住這個機會大力吸儲。而春節前後房地產市場比較清淡， KFS 利用其他的融資渠道和自己的存款也可以支撐 1 ， 2 個月或者更久些。具體的長短要看 KFS 自己的實力，越大的估計撐得越久些。所以大量的拋盤應該在 3 ， 4 月份開始出現，也就是明年的這個時候。在隨後的幾個月裏由於大 KFS 的加入拋盤量會逐漸增加，房價進一步下跌。不用多說，這個時候也就是空軍揮鐮收割的時機了。說來說去，如果你想把錢捐給 KFS ，那就趕緊在一年之內買房子，千萬別猶豫。如果你心疼自己的血汗錢，那就咬緊牙關，堅持忍住再等一年。十八盤都咬牙走過來了，難道就差這幾步就不去看泰山日出了？如果你還同情周圍的人或者需要說服你的家人和 GF ，那麽就把房產的走勢和他說清楚。反正不管怎麽說，錢是自己的，自己的口袋不捂嚴實了，別人的手就伸進來了。
　　為了大家看著方便我把另一個帖子的內容靠一份過來。
　　 ZF 的托市能力其實不過如此
　　總有很多人喜歡拿中國的社會結構來說事，言下之意無非是中國的社會結構是大政府小社會， ZF 能夠通過控製社會而實現長期的托市。似乎這樣一來，房地產就不會降價，多方就可以高枕無憂了。可是 ZF 對股市的托市早就失靈了，既然這樣，房地產為什麽不會步股市的後塵？股市不是這裏關心的問題，咱們回到房地產來詳細分析。
　　既然要分析 ZF 的托市能力，那麽我們就必須首先知道 ZF 手裏到底有多少牌可出。牌出完了，托市自然也就到頭了。要分析有多少牌就要看 ZF 控製了多少社會資源和行業，也就是分析中國的社會結構。同時呢，大家關心的其實不是現在的價格，而是未來價格的走勢。既然要預測未來，必然從曆史中尋找根據。那就先來看看社會結構的曆史演變。
　　在毛澤東時代， ZF 壟斷了社會的全部資源。也就是說， ZF 可以通過行政命令控製全部的土地，全部的勞動力，全部的企業和銀行，以及全部的磚家和媒體。在這種社會結構之下， ZF 要托市易如反掌，因為整個社會的資金流動完全在行政命令的控製之下。幾個文件就可以托住市場。隨著文革的結束和改革開放，這種社會一去不複返。
　　從 80 年代到 90 年代中期，私人資本逐漸發展壯大， ZF 通過行政命令控製的社會資源開始緩慢縮小。但是非公企業比例很小，土地、銀行和磚家媒體等要害部門仍然是 ZF 完全控製的。也就是說 ZF 的控製範圍變化為全部土地，大部分企業和勞動力，全部的銀行和磚家媒體。
　　從 90 年代中後期開始，大批國企被出售給私人，私人企業和外資企業大量湧現。同時，私人資本也開始以非法方式進入銀行領域（地下錢莊）。 ZF 通過行政命令的控製範圍變為全部土地，一部分企業和勞動力，絕大部分銀行和全部磚家媒體。由於社會資金流動的最要害部門 —— 銀行仍然基本全部在 ZF 控製之下，因此社會的資金流動基本上還是在 ZF 控製範圍之內的。這種社會結構一直存在到現在，但是始終處於緩慢的變化之中；因為國企除了壟斷部門基本上都是經營不良，所以在宏觀經濟中的影響力在緩慢的縮小。
　　那麽，在未來幾年中國的社會結構又會怎樣變化呢？由於入世的保護期將在 06 年完全結束，銀行和零售、物流等行業要對外資全麵開放。這樣的話，外資銀行必然在中國迅速發展並與國有銀行進行激烈的競爭。以往大家存款基本隻有到國有銀行一條路，不管那些銀行的不良貸款有多高。這樣一來，國有銀行整體來說根本不用為存款來源發愁，因為社會資金無法流到國有銀行體係之外。那麽不論多少不良貸款，國有銀行的資金鏈都不會斷裂。同時， ZF 控製的磚家媒體對壞賬避而不談，大多數人也不會產生恐慌擠兌。所以就算有天文數字的壞賬，銀行體係也能夠維持。在這種情況下， ZF 可以控製銀行給 KFS 輸血。同時，更為重要的是 ZF 可以通過強迫銀行給自己貸款維持其資金鏈，到了還款的時候還可能賴著不還。反正無非就是給銀行增加些壞賬，國有銀行不愁資金來源也無所謂。但是這一切隨著外資銀行的進入將一去不複返。
　　外資銀行由於良好的信譽和競爭力將會大量的分流社會存款，國有銀行的資金鏈會全麵繃緊，無法繼續承受 KFS 和 ZF 不斷增加壞賬。 ZF 無法通過行政命令控製外資銀行，也不可能強迫銀行貸款或者貸款後不還款。那麽 KFS 和地方 ZF 空手套白狼的遊戲就無法繼續玩下去。也就是說，在未來幾年，中國的社會結構將要發生明顯的變化。
　　中國的社會結構由於入世將變得更加接近市場經濟，中國 ZF 行政手段控製的範圍將變化為全部的土地，小部分企業和勞動力，一部分銀行，全部的磚家媒體。事實上，從 80 年代開始中國的社會結構就在向真正的市場經濟過渡，隻是速度很緩慢，而入世保護期的結束在大大的加速了這一點。
　　好了，現在我們知道了 ZF 能有多少牌可出，接著就可以分析托市能力了。
　　先說土地，土地是全部壟斷的，似乎 ZF 可以通過控製土地的供應量來托市。實際上不是這麽回事。減少土地供應也許幾個月內可行，但是根本無法長期實施。現在土地的審批權是屬於地方 ZF 的，減少土地供應等於直接減少了地方 ZF 的財政收入。而現在各級地方 ZF 全部是負債運行，現金收入減少怎麽維持資金鏈。有人說了，減少土地供應提高地價不就行了。可是抬高了地價賣給誰？ KFS 不會送錢給地方 ZF 。同時，減少土地供應就較少了開工的工地數量，與建材和施工相關的所有稅收都要成比例減少。地方財政如何能答應？因此說，盡管土地是全部壟斷的，但是土地供應不會減少，除非地方 ZF 能夠從其它渠道獲得源源不斷地資金注入。
　　這源源不斷地資金從哪裏來呢？稅收當然是一個，但是稅收根本不足以支付財政支出。在 ZF 壟斷全部銀行的情況下，可以源源不斷地強迫銀行給自己注入資金。而外資銀行的進入又切斷了這一來源。剩下的選擇就是發行地方 ZF 債券，現在中央禁止發行。即使以後放開，發行債券能夠支持的時間也很短。因為以前借銀行的錢可以不還，借老百姓的錢必須到期連本代利歸還，否則會發生什麽不用說都知道。所以債券也隻能一時應急。 90 年代以前地方 ZF 還可以出售自己名下的企業和住宅，現在能賣的早就都賣完了。現在能賣的隻有土地著一塊，因此土地的供應量不可能減少。
　　土地說完了再來說銀行。銀行以前可以充當 ZF 和 KFS 的提款機，以後也不可能再充當。不僅不能從銀行提款， ZF 還必須給銀行注入資金以幫助他們應付外資銀行的壓力。 ZYZF 要照顧四大銀行，地方 ZF 要照顧各地的商業銀行。否則發生了擠兌風潮那是誰也管不住的。因此，在以後銀行隻能增大 ZF 維持資金鏈的難度而不可能為其托市服務。
　　最後剩下的就是磚家媒體了。這一塊不會放開，但是人都是有腦子的。忽悠人必然被人識破，現在的磚家媒體公信力不斷降低就說明了這一點。有了網絡，更多的人可以對抗磚家的夢話。高等教育的普及和出國的熱潮也讓更多的人具有了敏銳的分析能力。這樣一來，磚家媒體對房事的忽悠能力也必然是逐漸降低的。
　　到此為止，我們已經分析完了 ZF 的托市能力。不過，托市能力的下降是一個比較緩慢的過程。為了盡快買到便宜的房子，我們該怎麽辦？其實上麵的分析已經可以很容易給出答案。
　　第一， 盡可能把所有的錢存到外資銀行，特別是原來存在地方商業銀行的錢。地方銀行的風險 ZYZF 是不管的，以後取不出哭都找不到墳頭。如此一來地方 ZF 資金鏈吃緊，必然出售更多土地，從源頭降低土地價格。
　　第二， 說服更多的親戚朋友把錢存到外資銀行，特別是那些有企業和大筆現金往來。
　　第三， 讓更多的人了解實際情況，阻止磚家媒體借助話語權忽悠消費者。
　　國際歌說得好：從來就沒有救世主也不靠神仙皇帝。空軍單單依靠等空，盼空是不夠的，漫長的等待不是每個人都可以接受的。要加快買房的進度，就必須自己行動起來；必須從等空轉變為做空。總而言之一句話，空不是等出來的，也不是盼出來的，空是做出來的！

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